Дело № 2 - 3564 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Кравченко Л.П. при секретаре Селеменевой Н.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово «28» октября 2010 года гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «МДМ - Банк» к Антоновой Е.В. о взыскании суммы задолженности по кредиту, суд У С Т А Н О В И Л: Открытое акционерное общество «МДМ-Банк» обратилось в суд с иском к Антоновой Е.В. о взыскании суммы кредита, свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МДМ Банк» (прежнее наименование ОАО «УРСА Банк») и Антоновой Е.В. был заключен кредитный договор № о предоставлении заемщику кредита в размере <данные изъяты> рублей, сроком на 180 месяцев, с установлением процента по кредиту в размере 15% годовых. Кредит ответчику предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Антоновой Е.В. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит был предоставлен заемщику путем перечисления денежных средств на его лицевой счет №. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по указанному кредитному договору является ипотека в силу закона, приобретенной на кредитные средства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно кредитному договору график гашения кредита и процентов за пользование кредитом строится, исходя из Базового периода, который составляет 1 календарный месяц (п. 3.2 кредитного договора). Согласно п. 3.3.5. Кредитного договора, Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты равными аннуитетными платежами, размер платежа составляет <данные изъяты> рублей. У заемщика образовалась задолженность, которая не была погашена в полном размере. В связи с неисполнением ответчиком своих обязанностей по кредитному договору по возврату полученных денежных средств и уплате процентов, Кредитор направил заемщику уведомление о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, в котором Кредитор уведомил заемщика, что в случае неисполнения требований о досрочном возврате кредита по Кредитному договору до ДД.ММ.ГГГГ, Кредитор вынужден будет обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору недвижимое имущество. Однако ответчиком заявленное Банком требование не было удовлетворено в добровольном порядке и полном объеме. По состоянию на "06" июля 2010 г. задолженность Антоновой Е.В. перед Кредитором по кредитному договору составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, в том числе: Основной долг - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки Проценты за кредит - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки Штрафные санкции за просроченный кредит - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек Пени за проценты - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Просят взыскать с Антоновой Е.В. в пользу Открытого акционерного общества «МДМ - Банк» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. В целях погашения задолженности по указанному кредитному договору из стоимости заложенного имущества обратить взыскание на принадлежащую Антоновой Е.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу <адрес> размере <данные изъяты> рублей. Также просят взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля. Представитель истца - ОАО «МДМ - Банк» Белякова О.В. (по доверенности) в судебном заседании требования банка поддержала в полном объеме. Ответчик Антонова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В телефонограмме сообщила, что исковые требования признает, в судебное заседание явиться не может. Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы и все обстоятельства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ. Ипотека в силу закона зарегистрирована 11.12.2006г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, одновременно с регистрацией права собственности на квартиру. Согласно п. 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 ст. 77 данного закона, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, а именно требований по уплате основного долга, процентов за пользованием кредитом, возмещение убытков в качестве неустойки (штрафа, пени), возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления ценного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней, а так же при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если такая просрочка незначительна. В случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления Кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Кредитор в праве обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру (п. 4.4.3. кредитного договора). Согласно кредитному договору график гашения кредита и процентов за пользование кредитом строится, исходя из Базового периода, который составляет 1 календарный месяц (п. 3.2 кредитного договора). Согласно п. 3.3.5. Кредитного договора, Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты равными аннуитетными платежами, размер платежа составляет 21693,60 рублей. В соответствии с п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ: «Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна». Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). Часть 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить Кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита (части кредита) и/или нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Банку пени в размер 0,1% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату кредита (части кредита) и/или платежа по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МДМ Банк» (прежнее наименование ОАО «УРСА Банк») и Антоновой Е.В. был заключен кредитный договор № о предоставлении заемщику кредита в размере <данные изъяты> рублей, сроком на 180 месяцев, с установлением процента по кредиту в размере 15% годовых. Кредит ответчику предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Антоновой Е.В. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит был предоставлен заемщику путем перечисления денежных средств на его лицевой счет №. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по указанному кредитному договору является ипотека в силу закона, приобретенной на кредитные средства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно кредитному договору график гашения кредита и процентов за пользование кредитом строится, исходя из Базового периода, который составляет 1 календарный месяц (п. 3.2 кредитного договора). Согласно п. 3.3.5. Кредитного договора, Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты равными аннуитетными платежами, размер платежа составляет <данные изъяты> рублей. У заемщика образовалась задолженность, которая не была погашена в полном размере. В связи с неисполнением ответчиком своих обязанностей по кредитному договору по возврату полученных денежных средств и уплате процентов, Кредитор направил заемщику уведомление о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, в котором Кредитор уведомил заемщика, что в случае неисполнения требований о досрочном возврате кредита по Кредитному договору до ДД.ММ.ГГГГ, Кредитор вынужден будет обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору недвижимое имущество. Однако ответчиком заявленное Банком требование не было удовлетворено в добровольном порядке и полном объеме. По состоянию на "06" июля 2010 г. задолженность Антоновой Е.В. перед Кредитором по кредитному договору составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, в том числе: Основной долг - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки Проценты за кредит - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки Штрафные санкции за просроченный кредит - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек Пени за проценты - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Суд согласен с расчетами и считает их правильными. На основании изложенного и учитывая все обстоятельства по делу, суд считает, необходимым взыскать с ответчика в пользу Банка задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу банка госпошлину в размере <данные изъяты> рубля (платежное поручение №). Руководствуясь ст. ст. 309, 312, 329, 810, 819 ГК РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Антоновой Е.В. в пользу Открытого акционерного общества «МДМ - Банк» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек <данные изъяты>. В целях погашения задолженности по указанному кредитному договору из стоимости заложенного имущества обратить взыскание на принадлежащую Антоновой Е.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу Взыскать с Антоновой Е.В. в пользу Открытого акционерного общества «МДМ - Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки). Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Судья: Кравченко Л.П.
<адрес> размере <данные изъяты> рублей.