Дело № 2-3801                              

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Кравченко Л.П.,

при секретаре Головачевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области                 27 октября 2010 года

дело по иску Смирновой Е.В. к Черепковскому К.В. о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Е.В.обратилась в суд с иском к Черепковскому К.В. о признании договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> действительным и признании права собственности на указанный дом. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Черепковского К.В. жилой дом по адресу: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> рублей. Сделка была заключена в простой письменной форме в виде расписки. Деньги полностью передала продавцу. В установленном законом порядке документы на дом оформлены не были, так как продавец обещал оформить документы для продажи, но, ссылаясь на то, что нет денежных средств и времени, так и не оформил документы. Впоследствии Черепковский К.В. выехал из города в неизвестном направлении. С момента покупки истица с семьей вселилась в дом, владеет им как своим собственным, произвела ремонт, оплачивает необходимые платежи. В настоящее время Смирнова Е.В.намерена оформить документы на дом надлежащим образом. Просит признать действительным договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> действительным и признать за ней право собственности на указанный дом.

В судебное заседание истица Смирнова Е.В.не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик Черепковский К.В. не явился, был извещен повесткой по последнему известному месту жительства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска и необходимости его полного удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Смирнова Е.В. купила у Черепковского К.В. жилой дом по адресу: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> рублей. Сделка была заключена в простой письменной форме в виде расписки. Деньги полностью передала продавцу. В установленном законом порядке документы на дом оформлены не были, так как продавец обещал оформить документы для продажи, но, ссылаясь на то, что нет денежных средств и времени, так и не оформил документы. Впоследствии Черепковский К.В. выехал из города в неизвестном направлении. С момента покупки Смирнова Е.В. с семьей вселилась в дом, владеет им как своим собственным, произвела ремонт, оплачивает необходимые платежи.

Оценивая в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой Е.В.иЧерепковским К.В.был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> и Смирнова Е.В.приобрела право собственности на данный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд                     

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой Е.В. и Черепковским К.В..

Признать за Смирновой Е.В. право собственности на жилой дом общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., вспомогательной площадью 19,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Судья:                                                                                                 Кравченко Л.П.