Дело №2-3086 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Беловский городской суд Кемеровской области В составе председательствующей: Гавричковой М.Т. При секретаре: Мирзажановой Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, У С Т А Н О В И Л: ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью - №.м., жилой - № кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и переустройство не создает угрозу жизни или здоровью. Призать право собственности на перепланированный дом за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ и включить указанный дом в наследственную массу. Заявленные исковые требования мотивирует, тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать, ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ умер брат ФИО2. После их смерти осталось наследственное имущество - дом по адресу <адрес>. в настоящее время истец не может получить свидетельство о праве на наследство, т.к. в доме самовольно были произведены работы по переустройству и перепланировке. В настоящее время у истца возникла необходимость вступить в права наследования, но у него не принимают документы из-за отсутствия разрешения на переустройство и перепланировку. ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия администрации <адрес> дала заключение, что техническое состояние жилого дома с физическим износом в целом №% оценивается как ветхое. Опасности обрушения нет, угрозу жизни и здоровью не представляет. А также, что выполненные работы не нарушают права и законные интересы граждан ми не создают угрозу их жизни. <адрес> в <адрес> составляет № кв.м., в том числе жилая № кв.м.. Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дал аналогичные исковому заявлению показания. На удовлетворении требований настаивает. Ответчик - Администрация <адрес> в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по иску не имеют, при обязательном предоставлении положительного заключения Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> о том, что перепланировка соответствует действующему законодательству. Суд, выслушав истца, изучив ходатайство, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании из копии Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что <данные изъяты>» передал в собственность на равных долях ФИО1, ФИО2 квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., по адресу: <адрес>. Договор был поставлен на учет в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Справка филиала № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ содержит аналогичные сведения. За время проживания в жилом доме собственники без соответствующего разрешения произвели его переустройство и перепланировку. Таким образом, работы оказались выполненными самовольно. В соответствии со ст.29 ЖК РФ собственник самовольно перепланированного помещения обязан привести такое жилье в прежнее состояние, однако с учетом заключения комиссии возможно сохранение жилья в перепланированном состоянии. На основании решения суда жилое помещение, самовольно перестроенное и (или) перепланированное может быть сохранено в перестроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Представленные копии свидетельств о смерти серии № № и № № показывают наступление смерти ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 соответственно. Согласно п.2ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с заявлением или законом. Однако, самовольно произведенные в жилом доме работы по переустройству и перепланировке и смерть наследодателей создают затруднения наследнику вступить в свои права по отношению к наследственному имуществу и надлежащим образом оформить наследство. Из акта обследования жилого дома по адресу <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Управление архитектуры и градостроительства рассмотрев представленные документы - данные БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, установила, что год постройки <адрес>., количество комнат - <данные изъяты>, фактическая общая площадь жилого дома - № кв.м., жилая площадь - № кв.м.. Процент физического износа дома в целом составляет - № %, состояние дома оценивается как ветхое. На момент обследования опасности обрушения нет, угрозу жизни и здоровью не представляет. При строительстве дома нормативные требования существенно не нарушены. Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку узаконить выполненные самовольно работы другим вне судебным путем, не представляется возможным. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью - № кв.м., жилой площадью- № кв.м. за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ. Включить жилой дом в наследственную массу. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение 10 дней. Судья: М.Т. Гавричкова