Дело № 2-2252 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В., при секретаре Ишуткиной И.О., с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, <данные изъяты> дело по иску <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, УСТАНОВИЛ: <данные изъяты>» обратилось с иском в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес>» и ФИО2 был заключен договор займа <данные изъяты>, по которому <данные изъяты>» предоставило ФИО2 заем в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> годовых сроком на <данные изъяты> месяцев. В обеспечение обязательств заемщика по данному договору займа <данные изъяты> заключило с ФИО2 договор залога <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, собственниками которой в равных долях являются ФИО2 и ФИО1 Истец свои обязанности по договору займа выполнил полностью, ДД.ММ.ГГГГ перечислив на лицевой счет ФИО2 заем в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако заемщик свои обязательства по договору займа в виде ежемесячного возврата займа равными долями и уплате процентов за пользование займом не выполнила. Просит взыскать с ответчика <данные изъяты>. в качестве основной задолженности по договору займа, <данные изъяты>. в качестве процентов за пользование займом за весь период пользования займом, <данные изъяты>. в качестве пени за просрочку упла ты основного долга, <данные изъяты> в качестве компенсации расходов по уплате государствен ной пошлины, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации <данные изъяты> определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>. и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, а всего <данные изъяты>., а также обратить взыскание на <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. Решением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу <данные изъяты> взыскано <данные изъяты>. в качестве основанной задолженности по договору займа<данные изъяты>. в качестве процентов за пользование займом, <данные изъяты> рублей в качестве пени за просрочку внесения основного долга, <данные изъяты> рублей в качестве пени за просрочку внесения процентов за пользование займом, проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> годовых на сумму основного долга в <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры, <данные изъяты>. в качестве компенсации судебных расходов, а также обращено взыскание на предмет залога - <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в <данные изъяты> рублей. Определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в части обращения взыскания на предмет залога - <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в <данные изъяты> рублей отменено, дело в этой части направлено на новое рассмотрение. В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, на которых они основаны и дал показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении. В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала. Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> <данные изъяты> и ФИО2 был заключен договор займа №, по которому <данные изъяты> предоставило ФИО2 заем в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> годовых сроком на <данные изъяты> месяцев. В обеспечение обязательств заемщика по данному договору займа <данные изъяты>» заключило с ФИО2 договор залога <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, собственниками которой в равных долях являются ФИО2 и ФИО1 Истец свои обязанности по договору займа выполнил полностью, ДД.ММ.ГГГГ перечислив на лицевой счет ФИО2 заем в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако заемщик свои обязательства по договору займа в виде ежемесячного возврата займа равными долями и уплате процентов за пользование займом не выполнила. Перестала ежемесячно выплачивать сумму кредита и проценты за его использование. В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии с <данные изъяты> договора займа <данные изъяты> Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 приобрели в общую долевую собственность <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности по <данные изъяты> части на <данные изъяты> зарегистрировано в ГУ Федеральной регистрационной службе по <адрес>. В соответствии с договором ипотеки <данные изъяты> В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. 102-Ф «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Аналогичные основания обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрены п.17 Закладной. В соответствии с п.1 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998г. 102-Ф «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии с разделом <данные изъяты> Таким образом, суд считает требование истца об обращении взыскания на <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, являющуюся предметом залога на основании договора ипотеки, <данные изъяты> Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обратить взыскание на <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в долевой собственности ФИО2 и ФИО1 и являющуюся предметом залога на основании договора ипотеки, установив ее первоначальную продажную цену в <данные изъяты> а способ реализации <данные изъяты> - продажа с публичных торгов. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Судья Беловского городского суда: (подпись) А.В. Шпирнов ВЕРНО Судья Беловского городского суда А.В. Шпирнов