Дело № 2- 1894
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Гавричковой М.Т.
при секретаре: ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове
ДД.ММ.ГГГГ
Гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на объект недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании сделки купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., совершенную между ФИО1 и ФИО2 действительной и признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.
Заявленные исковые требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>. Во исполнение сделки ею было передано ФИО1 в счет оплаты за приобретаемое жилое помещение № рублей в присутствии свидетелей, о чем составлена расписка. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
Сразу ФИО2 не оформила за собой право собственности на данный объект недвижимости, но с момента приобретения квартиры открыто и добросовестно пользовалась ей, несла бремя по содержанию.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1умерла.
Истица и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением в установленной форме о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости - <адрес>, в порядке, установленном законом.
Решением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ требования истца были удовлетворены.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено.
Истица в суд не явилась, хотя о времени и месте рассмотрения данного дела была уведомлена надлежащим образом. О причине неявки не сообщила. Заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало.
Ответчик - администрация <адрес>, в суд не явились, уведомлены надлежащим образом. Согласно имеющегося в материалах дела ходатайства, возражений по иску не имеют, в связи с тем, что согласно справки БТИ <адрес> в <адрес> на основании договора приватизации выданного администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежала ФИО1 (л.д.69).
Суд, изучив письменные материалы дела, считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно сообщению МУ «КЗРиМИ <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по <адрес> <адрес>» решением Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.47).
В материалах дела имеется расписка, подтверждающая получение ФИО1 от ФИО4 № рублей за продаваемое жилое помещение по <адрес>, с указанием об обязанности оформить документы в течение 2-х месяцев (л.д.6).
Однако, данная расписка, по мнению суда, не соответствует требованиям ст.ст. 218, 550 ГК РФ, поскольку подписана только ФИО1, а не обеими сторонами, не содержит существенных условий договора купли-продажи недвижимости, и не прошла государственной регистрации.
Впоследствии представленный истицей Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68) также не подтверждает возникновение у ФИО9 права собственности на спорное жилое помещение, так как у ФИО5 отсутствовали правомочия на заключение какого-либо договора.
Справка БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности домовладения ФИО1 на основании договора приватизации выданного администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.67) была опровергнута сообщением данной же организации, согласно которому, в книге регистрации справок филиала № БТИ <адрес> за указанным номером зарегистрирована справка от ДД.ММ.ГГГГ на другой объект недвижимости. Право собственности по договору приватизации на объект недвижимого имущества, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - не регистрировалось, сведения о собственнике отсутствуют (л.д.77).
Аналогичные сведения об отсутствии в ЕГРП сведений о правах на объект недвижимого имущества усматриваются и из уведомления Управления Росреестра по КО <данные изъяты> отдел от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75).
Таким образом, ФИО1 на день совершения сделки не являлась собственником спорного жилого помещения, в связи, с чем у нее отсутствовало право на совершение каких-либо сделок с этим имуществом. Других документов, подтверждающих принадлежность ФИО1 прав на спорное жилое помещение, в судебное заседание не представлено.
В силу ч.1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании изложенного, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении требований ФИО2 к администрации <адрес> о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и
признании права собственности на объект недвижимого имущества, отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: М.Т. Гавричкова