Дело №2-1791
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
В составе председательствующей: Гавричковой М.Т.
При секретаре: Мирзажановой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово
ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности за умершим,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью №.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ Включить объект недвижимости в наследственную массу.
Исковые требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году его отцом ФИО2 на основании распоряжения администрации <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства и перестройки индивидуальных жилых домов гражданам города на земельных участках» был построен шлакоблочный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м..
Земельный участок был выделен ФИО2 на основании распоряжения администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков гражданам из состава земель поселений». Право собственности на него было зарегистрировано в Беловском отделе Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ отец истца - ФИО2 умер. Право собственности на дом в установленном законом порядке он зарегистрировать не успел. Истцом на земельный участок уже получено свидетельство о праве на наследство и свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ проведенному Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> техническое состояние дома оценивается как хорошее, угрозу жизни и здоровью не представляет.
Истец в судебном заседании требования поддержал, дал показания аналогичные исковому заявлению, на удовлетворении требований настаивает.
Ответчик - Администрация <адрес> в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.
Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив ходатайство, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом из копии распоряжения администрации <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства и перестройки индивидуальных жилых домов гражданам города на земельных участках» усматривается, что ФИО2 было разрешено строительство индивидуального жилого дома, общей площадью № кв.м., жилой площадью №.м. и хоз.построек по <адрес> в соответствии с типовым проектом. Площадь земельного участка № кв.м. (л.д.6).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан строительный паспорт на застройку земельного участка, акт разбивки строений и разрешение на строительство № для возведения жилого дома и хозпостроек в соответствии с типовым проектом (л.д.7-10).
На предоставленном земельном участке ФИО2 построил жилой дом, который по окончании строительства не сдал в эксплуатацию, в связи с чем, спорный жилой дом является самовольной постройкой. Указанные обстоятельства препятствуют наследнику вступить в наследственные права по отношению к нему. Права на объект недвижимости не зарегистрированы (л.д.18).
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Однако, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При всем этом, в соответствии с требованием ст.219 ГК РФ, здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.
Согласно п.2ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с заявлением или законом.
Из копии свидетельства о смерти серии № № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.5).
Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному в реестре за № ФИО3, сын ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ является наследником принадлежащего наследодателю имущества - земельного участка, по адресу <адрес>, выделенного ему в собственность распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков гражданам из состава земель поселений» и зарегистрированного в Беловском отделе Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12)
Таким образом, ФИО2 право собственности на земельный участок было приобретено в установленном порядке.
В настоящее время право собственности на земельный участок площадью № кв.м., зарегистрировано за ФИО3 Управлением Федеральной регистрационной службы по КО ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Однако, установленные судом обстоятельства создают затруднения наследнику вступить в свои права по отношению к наследственному имуществу и надлежащим образом оформить наследство.
Из акта обследования жилого дома по адресу <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Управление архитектуры и градостроительства рассмотрев представленные документы - данные БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, установила, что год постройки <адрес>., количество комнат - две, фактическая общая площадь жилого дома - № кв.м., жилая площадь - № кв.м.. Процент физического износа дома в целом составляет - №%, состояние дома оценивается как хорошее. Опасности обрушения нет, угрозу жизни и здоровью не представляет. При строительстве дома нормативные требования существенно не нарушены, но в части расположения хоз.построек необходимо получить согласие соседних землепользователей.
Свидетель ФИО5 суду пояснил, что дом по <адрес> находится в его собственности, он граничит с домом <адрес>. Свидетель проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО2 строил дом при нем. Никаких возражений по поводу хозпостроек не имеет.
На основании изложенного суд считает, чтоникаких препятствий для признания права собственности на построенный истцом жилой дом, на согласованном и оформленным для этих целей земельном участке, не установлено. К тому же технические характеристики жилого дома угрозу жизни и здоровью людей представляют. Все перечисленные сведения соответствуют положениям ст.222 ГК РФ, следовательно, суд считает возможным признать право собственности на самовольную постройку.
Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку признать право собственности другим вне судебным путем, не представляется возможным.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года.
Включить указанный объект недвижимости в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение 10 дней.
Судья: М.Т. Гавричкова