Дело №2-3593
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
В составе председательствующей: Гавричковой М.Т.
При секретаре: Мирзажановой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово
ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, состоящего из <данные изъяты> комнат, надворных построек, расположенного по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи дома расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ, продавцу и покупателю нотариусом была разъяснена ст. 292 ГК РФ.
Истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> Беловский отдел с заявлением о выдаче свидетельства о государственной регистрации права на приобретенный у ответчицы жилой дом, представив договор купли-продажи жилого дома. В выдаче свидетельства о государственной регистрации права истцу было отказано на основании ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которая предусматривает заявительный порядок перехода права собственности на недвижимое имущество.
С момента совершения сделки истец и ответчик, в силу своей правовой неграмотности не обратились с заявлением о переходе права собственности в УФРС по КО <адрес> отдел, как того требует указанный выше закон. Поскольку после совершения сделки ответчик добровольно снялась с регистрационного учета, выехала в неизвестном направлении, место проживания ее неизвестно, в связи, с чем не представляется возможным выполнить требования закона.
ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил предмет заявленного иска, подтвердив основания, на которых они основаны. Просит признать права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, состоящего из <данные изъяты> комнат, надворных построек, расположенного по адресу: <адрес>. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с надворными постройками расположенные по адресу: <адрес>.
Истец в судебном заседании заявленные требования в части признания права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома не поддержал, в остальной части требования поддержал. Дал показания аналогичные уточненному исковому заявлению. На удовлетворении требований настаивает.
Ответчик - ФИО2 в суд не явилась, хотя о времени и месте рассмотрения данного дела была поставлена в известность надлежащим образом. В расписке о получении повестки указала, что по состоянию здоровья явиться в суд не сможет. Заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.
Третье лицо - <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Возражений по указанному иску нет.
Суд, выслушав истца, изучив ходатайство, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из Договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 и зарегистрированного за реестровым № усматривается, что ФИО1 купил у ФИО2
жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.6). ФИО2 являлась собственником названного жилого дома на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д.9).
Согласно условий договора он подлежал государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.
Покупатель приобретает право собственности с момента внесения записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно приемо-передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного между ФИО2 и ФИО1, жилой <адрес> передан на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 передала ФИО1 ключи от входной двери, а также квитанции и счета для расчетов коммунальных платежей. Стороны претензий к друг другу не имеют. Акт подписан сторонами (л.д.7).
По данным «ЦТИ КО» филиал № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение в <адрес> значится за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 р. № (л.д.14).
Справка ТУ мкр. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданная на основании домовой книги, показывает, что в <адрес> никто не зарегистрирован.
В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Согласно п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, ФИО1 представил доказательства возникновения у него соответствующего права. Продавец ФИО2 исполнила свои обязательства путем передачи имущества покупателю ФИО1, о чем свидетельствует подпись акта приемо-передачи.
Порядок регистрации прав на недвижимое имущество определяется Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п.1 ст.2 Закона единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.
Наличие права собственности или иного вещного права должно подтверждаться данным свидетельством.
Согласно ст.ст.17 и 18 Федерального закона от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о государственной регистрации перехода права на жилой <адрес> в <адрес> подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования ФИО1 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО1 к ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: М.Т. Гавричкова