Дело №2-3439 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Беловский городской суд Кемеровской области В составе председательствующей: Гавричковой М.Т. При секретаре: Мирзажановой Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на дом за умершим, У С Т А Н О В И Л: ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о сохранении домостроения, расположенного в <адрес> в перепланированном виде. Признать за его отцом, ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на дом в <адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. в перепланированном виде. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ его отцу ФИО1 на основании решения исполкома <данные изъяты> горсовета депутатов трудящихся за № был выдан акт об отводе границ земельного участка и красных линий в натуре площадью № кв.м. для строительства индивидуального жилого дома в <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор за № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома площадью № кв.м., удостоверенный нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы, регистрационный №. В ДД.ММ.ГГГГ году дом был построен, его собственником по данным БТИ значится ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 было выдано свидетельство о собственности на землю площадью № кв.м. за №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Истец является наследником первой очереди, но получить свидетельство о праве на наследство не может, т.к. в процессе эксплуатации в доме была произведена перепланировка, а именно: между кухней и передней возведена перегородка и печь была перенесена из кухни в переднюю. Перепланировка в надлежащем порядке не была оформлена. В ДД.ММ.ГГГГ года на дом был составлен новый технический паспорт, в котором указана перепланировка и уточнена жилая площадь - № кв.м., а не № кв.м. как по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь дома № кв.м.. Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ за № физический износ дома оценивается в целом №%, опасности обрушения нет, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Истец в судебном заседании требования поддержал, суду пояснил, что дом построил его отец ФИО1 на отведенном для этих целей земельном участке. В процессе эксплуатации в доме была произведена перепланировка, в связи, с чем произошло изменение площадей, которые впоследствии не узаконили, которые в свою очередь препятствуют оформлению наследственных прав. На удовлетворении требований настаивает. Ответчик - Администрация <адрес> в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Возражений по указанному иску не имеют. Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив ходатайство, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Из копии Типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что застройщику ФИО1 Управлением коммунального хозяйства на основании решения исполкома <данные изъяты> городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № был представлен на право бессрочного пользования земельный участок общей площадью № кв.м., значащийся под № № по <адрес> для возведения жилого одноэтажного кирпичного дома из трех комнат размером № кв.м. в соответствии с утвержденным проектом. Данный договор был удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ и занесен в реестр за № (л.д. 8-14). ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> в <адрес> было зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО1 в БТИ <адрес> за № (л.д.11). Аналогичные сведения указаны в представленной в дело справке ЦТИ КО филиал № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием общей площади дома № кв.м., в том числе жилой площади № кв.м. (л.д.5). Технический паспорт на жилой дом по <адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ подтверждает указанные в справки площади, с примечанием, что выявлена перепланировка, площадь уточнена (л.д.15-21). Из копии свидетельства о смерти серии № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.6). Для принятия наследства наследник - сын ФИО1 - ФИО2 (согласно свидетельству о рождении л.д.7) обратился к нотариусу, однако было установлено, что в процессе эксплуатации в доме была произведена перепланировка, которая надлежащем образом не была оформлена. В соответствии со ст.29 ЖК РФ собственник самовольно перепланированного помещения обязан привести такое жилье в прежнее состояние, однако с учетом заключения комиссии возможно сохранение жилья в перепланированном состоянии. На основании решения суда жилое помещение, самовольно перестроенное и (или) перепланированное может быть сохранено в перестроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно п.2ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с заявлением или законом. Однако, самовольно произведенная перепланировка в жилом доме и смерть наследодателя создают затруднения наследнику вступить в свои права по отношению к наследственному имуществу и надлежащим образом оформить наследство. Из акта обследования жилого дома по адресу <адрес> (для оформления права собственности в суде) № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Управление архитектуры и градостроительства рассмотрев представленные документы, установила, что год постройки <адрес>., количество комнат - <данные изъяты> фактическая общая площадь жилого дома - № кв.м., жилая площадь - № кв.м.. Процент физического износа дома в целом составляет - №%, состояние дома оценивается как <данные изъяты> Опасности обрушений нет, угрозу жизни и здоровью людей не представляет. При строительстве дома были нарушены нормативные требования, в частности по расположению хоз.построек, в связи с чем рекомендовано получить согласие соседних землепользователей. Из Акта, составленного соседними землепользователями участка по <адрес> установлено, что землепользователи против построек (баня, гараж, сарай) расположенных на общей меже не возражают. Свидетель ФИО4, опрошенная в судебном заседании суду пояснила, что она проживает по <адрес>, их земельный участок граничит с участком истца. На их меже находится их строения - баня, гараж, сарай. Возражений по данному поводу нет. Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку признать право собственности другим вне судебным путем, не представляется возможным. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право собственности на перепланированный жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение 10 дней. Судья: М.Т. Гавричкова