Дело №2-3000 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Беловский городской суд Кемеровской области В составе председательствующей: Гавричковой М.Т. При секретаре: Мирзажановой Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию <данные изъяты>» о признании права собственности на самовольное строение, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженцем <адрес> право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью № кв.м., включая подвальное помещение площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящий из <данные изъяты> жилых комнат, расположенный на земельном участке площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальную жилую застройку, с кадастровым № по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивирует тем, что ему на праве собственности, в силу распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальную жилую застройку, с кадастровым № по адресу: <адрес>, на котором располагался жилой дом, приобретенный истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем истцом указанный дом был снесен и на его месте возведен новый <данные изъяты> жилой дом общей площадью № кв.м., включая подвальное помещение площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящий из <данные изъяты> жилых комнат. Данный жилой дом хотя и был возведен самовольно, но согласно заключению управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № опасности обрушения, угрозу жизни и здоровья не представляет, а отдельные нарушения, допущенные при его строительстве застройщиком являются незначительными. Так как в данном случае единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию указанного жилого дома, истец просит в соответствии со ст.218, 222, 263 ГК РФ признать право собственности на жилой дом. Истец в судебном заседании требования поддержал, дал показания аналогичные исковому заявлению, на удовлетворении требований настаивает. Ответчик - Администрация <адрес> в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Возражений по иску не имеют. Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив ходатайство, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <данные изъяты> ГНК и зарегистрированного в реестре за №№ установлено, что ФИО1 купил жилой <данные изъяты> дом полезной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., в <адрес> Из копии Свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальную жилую застройку, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>. Таким образом, ФИО1 право собственности на земельный участок принадлежит в установленном порядке. Рассмотренные судом документы были сличены с оригиналами и заверены судом. Из показаний истца установлено, что в последующем указанный дом был снесен и на его месте, без согласования с соответствующими органами, возведен новый <данные изъяты> жилой дом общей площадью №.м., включая подвальное помещение площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящий из <данные изъяты> жилых комнат. Таким образом, вновь возведенный объект недвижимости оказался самовольной постройкой. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Однако, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. При всем этом, в соответствии с требованием ст.219 ГК РФ, здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации. Согласно п.1ст.218 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Из акта обследования жилого дома по адресу <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Управление архитектуры и градостроительства рассмотрев представленные документы установило, что год постройки <адрес>., количество комнат - <данные изъяты> фактическая общая площадь жилого дома - № кв.м., жилая площадь - №.м.. Процент физического износа дома в целом составляет - №%, состояние дома оценивается как <данные изъяты>. Опасности обрушения нет, угрозу жизни и здоровью не представляет. При строительстве дома нормативные требования существенно не нарушены, но в части расположения хоз.построек необходимо получить согласие соседних землепользователей. Свидетель ФИО3 суду пояснила, что она собственник жилого дома и земельного участка по <адрес>. С их стороны находятся строения ФИО1 - навес и сарай. Никаких претензий и возражений по поводу хозпостроек не имеет. На основании изложенного суд считает, чтоникаких препятствий для признания права собственности на построенный истцом жилой дом, на согласованном и оформленным для этих целей земельном участке, не установлено. К тому же технические характеристики жилого дома угрозу жизни и здоровью людей представляют. Все перечисленные сведения соответствуют положениям ст.222 ГК РФ, следовательно, суд считает возможным признать право собственности на самовольную постройку. Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку признать право собственности другим вне судебным путем, не представляется возможным. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение 10 дней. Судья: М.Т. Гавричкова