о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии за умершим



Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>     ДД.ММ.ГГГГ

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Кириченко Л.А.,

при участии:

- истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии за умершим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к <адрес> <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии за умершим, свои требования мотивирует тем, что ее мужу ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. В процессе эксплуатации дома они самовольно произвели его переустройство и перепланировку, в результате чего площадь дома увеличилась. В настоящее время ей необходимо оформить свои права наследника на данный жилой дом, но это невозможно, так как не узаконена перепланировка. В связи со смертью мужа узаконить произведенные перепланировку и переустройство жилого дома во внесудебном порядке невозможно.

Просит сохранить жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии со следующими основными показателями: количество комнат- №, общая площадь № м.кв., жилая площадь № кв.м., признав право собственности на дом за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала и дополнила: просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в переустроенном состоянии со следующими характеристиками: количество этажей № (включая мансардный этаж), количество комнат четыре, общая площадь № кв.м. (жилая площадь № кв.м.), в том числе жилой дом (литера №) общей площадью № кв.м., жилая пристройка (литера № общей площадью № кв.м.

Суд, выслушав истицу ФИО1, свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В ст.25 ЖК РФ, вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, указано, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного заседания было установлено, что супругу истицы: ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью № и земельный участок площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным старшим нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (в реестре №) (л№) и справкой Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ (№).

Как следует из свидетельства о смерти (№), выданного ОЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истица является супругой умершего ФИО2, что подтверждается свидетельством о браке, выданным городским ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (№), т.е. наследником первой очереди. При оформлении истицей наследства, выяснилось, что в жилом доме произведена перепланировка без надлежащего оформления, после чего площадь жилого дома изменилась.

Из ответа нотариуса <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что свидетельство о праве на наследство не может быть выдано, так как из представленных документов установлено, что право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке и необходимо обращение в суд за признанием права собственности на указанный объект недвижимости.

Как следует из заключения Управления архитектуры и градостроительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (№) техническое состояние основных несущих конструкций жилого дома по адресу: <адрес> оценивается как вполне удовлетворительное. Опасности обрушения нет, угрозу жизни и здоровью не представляет.

Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что она проживает в соседнем с домом истицы доме по адресу: <адрес>, претензий к истице в связи с перепланировкой дома не имеет, дом истицы не затеняет ее участок, водоотведение в нормальном состоянии.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что проживает по-соседству с истицей по адресу: <адрес>. Претензий к истице не имеет, мансарда перепланированного жилого дома по адресу: <адрес>, не затеняет ее земельный участок, затопления водой нет.

Из имеющегося в материалах дела акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес>, расположенном на <адрес> никто не проживает, участок используется под садовый участок.

Таким образом, судом установлено, что сохранение жилого дома в перепланированном состоянии не нарушает интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается материалами дела, позволит истице реализовать право на наследство.

В связи с изложенным суд полагает исковые требования истца ФИО1 удовлетворить и сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в переустроенном состоянии со следующими характеристиками: количество этажей № (включая мансардный этаж), количество комнат №, общая площадь № кв.м. (жилая площадь № кв.м.), в том числе жилой дом (литера №) общей площадью № кв.м., жилая пристройка (литера № общей площадью № кв.м, поскольку данные характеристики указаны в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ (№) и заключении Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ( №).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в переустроенном состоянии со следующими характеристиками: количество этажей № (включая мансардный этаж), количество комнат №, общая площадь № кв.м. (жилая площадь № кв.м.), в том числе жилой дом (литера №) общей площадью № кв.м., жилая пристройка (литера №) общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А. Логвиненко