Дело № 2-1810/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Силуяновой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

25 мая 2011 года

дело по исковому заявлению Родькина ФИО6 к Администрации г. Белово о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

         Родькин А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Белово о признании права собственности.

         Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> у Ресенчук ФИО7, принадлежащий ему на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ

Договор купли-продажи между ними был заключен в простой письменной форме, путем составления расписки на жилой дом и земельный участок, подписанного сторонами.

Деньги за дом и земельный участок были им переданы Ресенчук А.Д. полностью, что подтверждается распиской.

Ресенчук А.Д. освободил дом, вывез мебель, передал ему ключи от дома и правоустанавливающие документы на него. Он принял дом, оплатив за него обусловленную договором цену и фактически вступил во владение домом как собственник, вселился в него, перевез свое имущество, предметы домашней обстановки, произвел ремонт в доме.

Ресенчук А.Д. обещал оформить документы на дом и на земельный участок на его имя, но до настоящего времени этого не произошло.

         Он считает, что договор купли-продажи дома и земельного участка между ними состоялся, но переход права собственности на дом и земельный участок не был зарегистрирован. С момента приобретения жилого дома и земельного участка он пользуется домом и земельным участком обрабатывает его, следит за техническим состоянием дома. Он более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно пользуется, владеет как своим собственным недвижимым имуществом. В настоящее время ему необходимо узаконить свое право собственности в законном порядке, но нет возможности, поскольку ему неизвестно местонахождения продавца.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя эти о недвижимое имущество (в данном случае дом и земельный участок), а покупатель обязуется принять это имущество и оплатить цену установленную соглашением сторон.

Считает, что стороны выполнили предусмотренные договором купли-продажи недвижимости обязательства, покупатель уплатил деньги, принял дом и земельный участок, проживает в нем, сделка ничего противозаконного не содержит.

Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. за ним Родькиным ФИО8; признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Представитель Администрации не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы по делу, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании Родькин А.Н. купил у Ресенчук А.Д. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>,ул. <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> принадлежит Ресенчук А.Д.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дом принадлежит на праве собственности Ресенчук А.Д. Право собственности зарегистрировано в БТИ.

Согласно справки выданной участковым УВД г. Белово от ДД.ММ.ГГГГ Родькин А.Д. зарегистрирован по адресу: <адрес>, но проживает с <данные изъяты> г. в доме по адресу :г. Белово, <адрес>.

В соответствии со справкой, выданной комитетом по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> не является объектом муниципальной собственности.

Поскольку признание права собственности за Родькиным А.Н. на жилой дом и земельный участок, согласно выше указанного не ущемляет чьих-либо прав и интересов, и имуществом истец владеет более двадцати лет, то суд полагает необходимым признать право собственности за Родькиным А.Н. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. за Родькиным ФИО9.

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. за Родькиным ФИО10.

         Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд через Беловский городской суд в течении 10 дней.