Дело № 2-1811/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Силуяновой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

25 мая 2011 года

дело по исковому заявлению Звягиной ФИО6 к Администрации г. Белово о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

         Звягина Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Белово о признании права собственности.

         Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> у Пантелеева ФИО7, принадлежащий ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Договор купли-продажи между ними был заключен в простой письменной форме, путем составления расписки, подписанного сторонами.

Деньги за жилой были ею переданы Пантелееву А.Н. полностью, что подтверждается распиской.

Она приняла дом, оплатив за него обусловленную договором цену и фактически вступил во владение домом как собственник, перевезла свое имущество, сделала ремонт в доме, следит за его техническим состоянием, оплачивает все платежи, обрабатывает земельный участок, оплачивает за него налоги.

Пантелеев А.Н. обещал, что они вместе пойдут и переоформят документы на дом на ее имя, но этого не произошло, так как в силу своего престарелого возраста он заболел и ДД.ММ.ГГГГ умер.

         Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя эти о недвижимое имущество (в данном случае дом), а покупатель обязуется принять это имущество и оплатить цену установленную соглашением сторон.

Считает, что стороны выполнили предусмотренные договором купли- продажи недвижимости обязательства, покупатель уплатил деньги, принял жилой дом, сделка ничего противозаконного не содержит, поэтому сделка должна быть признана действительной в соответствии со ст.160 ГК РФ.

         Просит признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенную от ДД.ММ.ГГГГ между Звягиной ФИО8 и Пантелеевым ФИО9, умершим ДД.ММ.ГГГГ действительной; признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. за Звягиной ФИО10.

В судебное заседание истица не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

Представитель Администрации г. Белово не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

         Суд, исследовав письменные материалы по делу, считает, что иск подлежит удовлетворению.

         Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя эти о недвижимое имущество (в данном случае дом и земельный участок), а покупатель обязуется принять это имущество и оплатить цену установленную соглашением сторон.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

         Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости

         Как установлено в судебном заседании Звягина Л.И. купила у Пантелеева А.Н. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

         Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит Пантелееву А.Н.

         В соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ дом принадлежит на праве собственности Пантелееву Т.С. Право собственности зарегистрировано в БТИ.

         Согласно свидетельства о смерти Пантелеев ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ

         Таким образом, поскольку истец и Пантелеев А.Н. заключили договор купли продажи, но не смогли по не независящим от них причинам зарегистрировать переход права собственности, то договор следует признать действительным и признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>.                       

         Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

Решил:

           Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенную от ДД.ММ.ГГГГ между Звягиной ФИО12 и Пантелеевым ФИО13, умершим ДД.ММ.ГГГГ действительной.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. за Звягиной ФИО14.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд через Беловский городской суд в течении 10 дней.