Дело № 2-4/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Силуяновой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

10 мая 2011 года

дело по иску ООО «Западная» к Айвазян ФИО9 о признании сделок недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Западная» обратилось в суд с иском к Айвазян С.Г. с иском о признании сделок недействительными.

Свои требования мотивирует тем, что решением Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ дело <данные изъяты> ликвидируемый должник - ООО «Западная» признано банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Котин ФИО10.

Заявителем по делу о банкротстве является ФНС России в лице МИФНС №3 по Кемеровской области.

По договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Западная» в лице директора Манукяна ФИО11 продало Айвазяну ФИО12 объект недвижимого имущества - Сложная вещь: «<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Цена договора составила <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.

В соответствии с письмом независимого оценщика Сычева ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ действительная рыночная стоимость производственных помещений <данные изъяты> (без <данные изъяты>, которое может стоить от <данные изъяты>. рублей) в период сделки составляла ориентировочно <данные изъяты> рублей за кв.м. Таким образом, рыночная цена предмета Договора должна была составить <данные изъяты> <данные изъяты> рублей + <данные изъяты> (примерная стоимость технологического оборудования). То есть действительная рыночная стоимость предмета договора была занижена более чем в <данные изъяты>, а реальные убытки, причиненные ООО «Западная» в результате исполнения оспариваемой сделки, составили <данные изъяты> рублей.

Кроме того, по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Западная» в лице директора Манукяна ФИО14 продало Айвазяну ФИО15 объект незавершенного строительства - <данные изъяты>, общая площадь постройки <данные изъяты> кв.м. степень готовности <данные изъяты>%, расположенное по адресу: <адрес>, квартал Сосновый», кадастровый №. Цена договора составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии с письмом независимого оценщика Сычева ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ действительная рыночная цена коммерческой недвижимости (аналогичной предмету Договора) в период сделки составляла ориентировочно <данные изъяты> рублей за кв.м. Таким образом, рыночная цена предмета Договора должна была составить <данные изъяты> рублей. То есть действительная рыночная стоимость объекта незавершенного строительства - <данные изъяты> была занижена более чем в <данные изъяты> раз, а реальные убытки причиненные ООО «Западная» в результате исполнения оспариваемой сделки, составляют <данные изъяты>

Полагают, что указанные договора является недействительными в связи с тем, что при отчуждение упомянутого имущества, были нарушены интересы ООО «Западная»,вследствие злоупотребления правом продавца и покупателя.

Обстоятельства продажи недвижимого имущества свидетельствуют о недобросовестном поведении (злоупотреблении правом) покупателя, воспользовавшегося тем, что единоличный исполнительный орган продавца при заключении договора купли-продажи действовал явно в ущерб ООО «Западная», в результате чего ООО Западная» утратило возможность использовать имущество, необходимое для осуществления деятельности, и понесло убытки, связанные с занижением цены продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Поскольку при заключении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ покупателем и продавцом было допущено злоупотребление правом, данная сделка является недействительной на основании пункта 2 статьи 10 и статьи 168 ГК РФ.

Просит:

1. признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Западная» (Продавец) и Айвазяном ФИО17 (Покупатель) предметом которого является объект недвижимого имущества - Сложная вещь: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № №; применить последствия недействительной сделки: обязать Айвазяна ФИО18 возвратить ООО «Западная» объект недвижимого имущества - Сложная вещь: ФИО19», расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; обязать ООО «Западная» возвратить Айвазяну ФИО20 ФИО21 рублей.

2. Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Западная» и Айвазяном ФИО22, предметом которого является объект незавершенного строительства - ФИО23 общая площадь постройки <данные изъяты> кв.м. степень готовности <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>», кадастровый №.; применить последствия недействительной сделки: обязать Айвазяна ФИО24 возвратить ООО Западная» объект незавершенного строительства - <данные изъяты> общая площадь постройки <данные изъяты> кв.м. степень готовности <данные изъяты>%, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>», кадастровый №; обязать ООО «Западная» возвратить Айвазяну ФИО25 <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Каменев О.В. исковые требования поддержал и подтвердил обстоятельства на которых они основаны.

В судебное заседание ответчик не явился, уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель 3-го лица Мудриченко А.В. исковые требования поддержала.

Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Пунктом 2 статьи 166 ГК РФ установлено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Западная» и Айвазян С.Г. заключен договор купли-продажи недвижимости - объекта незавершенного строительства - <данные изъяты> - площадью <данные изъяты> кв.м., со степенью готовности <данные изъяты>% инв №, лит. А, находящегося по адресу: <адрес>» за <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Айвазян С.Г.

В дальнейшем <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за Айвазян С.Г. зарегистрировано право собственности на здание кафе на <данные изъяты> посадочных мест, назначение нежилое, 1- этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв №, №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Западная» и Айвазян С.Г. заключен договор купли-продажи недвижимости - сложная вещь: <данные изъяты>», состоящий из <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> емкостью 70 тонн общей площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № за <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за Айвазян С.Г.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области по делу №А27-8593/2008-4 от 17.11.2008 г. по заявлению Федеральной налоговой службы о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Западная» постановлено признать ООО «Западная» несостоятельным (банкротом).

Указанным решением установлено, что задолженность ООО «Западная» перед Федеральной налоговой службы составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается решениями и постановлениями о взыскании налогов, сборов, пеней и штрафов за счет имущества налогоплательщик ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению экспертизы, выполненной ГУ «Кемеровская лаборатория судебных экспертиз» рыночная стоимость <данные изъяты> без стоимости <данные изъяты>, на ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер № с учетом округления составляет <данные изъяты> руб.; рыночная стоимость объекта недвижимости объекта незавершенного строительства - <данные изъяты> - <данные изъяты>, общей площадью, <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты>%, расположенное по адресу: <адрес>» на ДД.ММ.ГГГГ с учетом округления составляет <данные изъяты> руб. Таким образом, в судебном заседании установлено, что ООО «Западная» и Айвазян С.Г. существенно занизили стоимость как сложной вещи - <данные изъяты>», так и по объекту незавершенного строительства - <данные изъяты>, что нарушает права кредиторов ООО «Западная» в том, числе Федеральной налоговой службы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Вместе с тем принцип общего дозволения, характерный для гражданского права, не означает, что участники гражданского оборота вправе совершать действия, нарушающие закон, а также права и законные интересы других лиц.

Общими требованиями к поведению участников гражданского оборота являются добросовестность и разумность их действий (пункт 3 статьи 10 ГК РФ).

Свобода договора (статья 421 ГК РФ) не является безграничной и не исключает разумности и справедливости его условий.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения данного требования суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (пункты 1 и 2 статьи 10 ГК РФ).

Как разъяснил Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 10 постановления от 30.04.2009 N 32, исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 ГК РФ) и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов по требованию арбитражного управляющего или кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения дела о банкротстве сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов.

На возможность признания недействительной сделки, противоречащей статье 10 ГК РФ, указано также в пункте 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.11.2008 N 127.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении со стороны ООО «Западная» и Айвазян С.Г., что на основании пункта 2 статьи 10 и статьи 168 ГК РФ, является основанием для признания оспариваемого договоров недействительными.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из п. 2.1, 2.2, 4.1 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что расчет по договору в размере <данные изъяты> рублей произведен.

Из п. 2.1, 2.2, 4.1 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что расчет по договору в размере <данные изъяты> рублей произведен.

Таким образом, стороны необходимо вернуть в первоначальное положение: ООО «Западная» должна возвратить Айвазян С.Г. полученные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, а Айвазян С.Г. должен вернуть объекты недвижимого имущества, являющиеся предметами договоров от ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 79, 80, 98 с Айвазян С.Г. необходимо взыскать в пользу Государственного учреждения Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации <данные изъяты> руб. за проведенную по делу экспертизу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с Айвазян С.Г. в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей (от цены исков <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> рублей).

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Западная» и Айвазян ФИО26.

Признать недействительным договор купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Западная» и Айвазян ФИО27.

Применить последствия недействительности сделок:

- взыскать с ООО «Западная» в пользу Айвазян ФИО28 <данные изъяты> рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать с ООО «Западная» в пользу Айвазян ФИО29 <данные изъяты> рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать Айвазян ФИО30 возвратить ООО «Западная» объект незавершенного строительства - <данные изъяты>, общей площадью, <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты>%, расположенное по адресу: <адрес>».

- обязать Айвазян ФИО31 возвратить ООО «Западная» сложную вещь: <данные изъяты>», состоящий <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> <данные изъяты> общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> тонн общей площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Айвазян ФИО32 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ФИО33 рублей.

Взыскать с Айвазян ФИО34 в пользу Государственного учреждения Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации <данные изъяты> руб. за проведенную по делу экспертизу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.