Дело № 2-2015/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Силуяновой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

14 июня 2011 года

дело по иску Гнеденко ФИО5 к Администрации г. Белово о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

         Гнеденко М.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Белово о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и <данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.3 Договора цена, уплаченная покупателю продавцу за приобретенное имущество составляет <данные изъяты> рублей, которая уплачена до подписания настоящего договора.

Считает, что приобрела право собственности на здание гаража по следующим основаниям: она добросовестно и в полном объеме выполнила все условия договора - оплатила сумму, оговоренную в договоре купли-продажи, здание гаража передано после подписания договора и с этого момента она владеет и пользуется этим зданием как своим собственным, никто никаких претензий к ней не предъявлял.

В настоящее время она обратилась в регистрационную службу за регистрацией своего права собственности на объект недвижимости, но ей было отказано и рекомендовали обратиться в суд за установлением права собственности, так как ФЗ «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны.

Таким образом, установить свое право собственности она может только путем обращения в суд.

Согласно ст.434 ГК РФ). Несоблюдения формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается заключенным.

Таким образом, все существенные условия при заключении договора купли- продажи здания гаража, предусмотренные ст. ст. 554, 555 ГК РФ ею были соблюдены. Договор был исполнен сторонами надлежащим образом; стоимость проданного здания гаража оплачена ею полностью и продавец передал покупателю этот объект.

Следовательно, между сторонами была совершена сделка, соответствующая закону и истец приобрел спорный объект на законных основаниях (ст. 218 ГК РФ).

         Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности не недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Просит признать Гнеденко ФИО6 собственником здания гаража общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Четверяков С.А., действующий по доверенности, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. Против исковых требований не возражают.

Суд, исследовав письменные материалы по делу, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у <данные изъяты>» гараж, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ зданию гаража, имеющему согласно ранее выданных документов адрес: <адрес>, присвоен новый почтовый адрес: <адрес>.

Таким образом, поскольку истец и ООО «Рассвет» заключили договор купли- продажи, но не смогли не независящим от них причинам зарегистрировать переход права собственности, то следует признать право собственности на гараж по адресу: <адрес> за Гнеденко М.Г.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать право собственности на здание гаража расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. за Гнеденко ФИО7.

         Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд через Беловский городской суд в течении 10 дней.