Дело № 2-754 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Город Белово Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи: Логвиненко О.А. при секретаре: Кириченко Л.А. с участием: -представителя истца ФИО11 ФИО5, действующей по нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ -представителя ответчика- Администрации <адрес>- ФИО7, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества, У С Т А Н О В И Л: ФИО6 ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за ним право собственности на пристроенное нежилое здание к магазину, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у ФИО2, по договору купли-продажи № нежилое здание общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок общей площадью <данные изъяты>.. Здание и земельный участок расположены по адресу: <адрес> Нежилое здание используется под магазин торгующий овощами и фруктами. В ДД.ММ.ГГГГ году истец осуществил пристройку к данному нежилому зданию, площадь пристройки - <данные изъяты>. В пристройке расположен отдел <данные изъяты>. Данная пристройка к магазину возведена на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, но без оформления документов разрешающих строительство, в связи, с чем пристройка является самовольной. Получить правоустанавливающие документы на пристройку истец не может, в связи с отсутствием утвержденной, согласованной с надзорными органами проектной документации на объект и разрешение на строительство капитального объекта, а также отсутствие в процессе строительства контроля за выполнением работ в соответствии с технологией строительства, проектной документацией и требованиями технических регламентов. Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № сохранение и эксплуатация пристроенного нежилого здания магазина, по адресу: <адрес> возможны в связи с тем, что несущая способность элементов здания не исчерпана, дальнейшая эксплуатация его не опасна, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет и соответствует действующим строительным нормативам и правилам. Истец ФИО12. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца - ФИО5, действующая по нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком <данные изъяты>) требования своего доверителя поддержала, пояснив, что признание права собственности на самовольно возведенное строение необходимо для осуществления регистрации права собственности на нее. Кроме того, пояснила, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Представитель ответчика - Администрации Беловского городского округа ФИО7, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком по ДД.ММ.ГГГГ), против удовлетворения заявленных требований не возражает. Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с требованием ст.219 ГК РФ, здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации. Согласно п.1-2 ст.218 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу норм, закрепленных в статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что ФИО6 ФИО1 является собственником земельного участка с разрешенным использованием под склад площадью <данные изъяты>. и нежилого здания общей площадью <данные изъяты> инв. № № по адресу: <адрес> Основанием государственной регистрации права послужил договор № купли-продажи здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Как следует из письма № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа, согласовано изменение разрешенного использования земельного участка под магазин по адресу: <адрес> Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ за № сохранение и эксплуатация пристроенного нежилого здания магазина, по адресу: <адрес> возможны в связи с тем, что несущая способность элементов здания не исчерпана, дальнейшая эксплуатация его не опасна, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет и соответствует действующим строительным нормативам и правилам <данные изъяты> Из имеющихся в материалах дела заявлений от собственников нежилых помещений, расположенных согласно топографической съемке территории по <адрес>, в непосредственной близости со спорным объектом недвижимого имущества, индивидуального предпринимателя ФИО8, руководителя <данные изъяты> ФИО9 следует, что произведенная пристройка их прав не нарушает, претензий к ФИО4 ФИО1, как к собственнику данного магазина и пристройки, нет. На основании изложенного суд считает, чтоникаких препятствий для признания права собственности на пристроенное нежилое здание к магазину, расположенному по адресу: <адрес> в пределах земельного участка принадлежащего истцу, не установлено. К тому же технические характеристики объекта угрозу жизни и здоровью людей представляют и соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Все перечисленные сведения соответствуют положениям ст.222 ГК РФ, следовательно, суд считает возможным признать право собственности на самовольную постройку. Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку признать право собственности другим внесудебным порядком, не представляется возможным. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО6 ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО6 ФИО1 право собственности на пристроенное нежилое здание к магазину общей площадью <данные изъяты>. <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение 10 дней. С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> часов. Судья О.А. Логвиненко