взыскание по договору займа

Дело № 2-900 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Ерохиной Н. В.,

при секретаре Давыдовой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к Гречишкину ФИО7 Васильеву ФИО8 Мошкину ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО <данные изъяты> обратилось в суд с иском к Гречишкину А.А., Васильеву Д.В., Мошкину А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком <данные изъяты> и ответчиками был заключен кредитный договор в соответствии с которым банк предоставил ответчикам, выступающих в качестве солидарных заемщиков, кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев.

В соответствии с п.3.1 договора за пользование кредитными средствами ответчики обязались уплачивать проценты из расчета 13,75% годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно, для приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Указанная недвижимость приобретена в собственность Гречишкина А.А., который в соответствии с п.6.11. на дату подписания Кредитного договора имел намерение проживать в доме.

Обеспечением исполнения обязательств ответчиков являлась ипотека указанной недвижимости. Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитентных платежей в размере <данные изъяты> рублей. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора подлежат уплате пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а так же, в соответствии с п.4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество.

Обязательства по погашению кредита ответчиками не выполняются.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляет <данные изъяты> рубля в том числе: основной долг - <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременное погашение кредита - <данные изъяты> рубль.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому банку <данные изъяты>

Законным владельцем Закладной в настоящее время истец.

Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рубля, проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых на сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда, обратить взыскание на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену указанных дома в размере <данные изъяты> рублей и земельного участка в размере <данные изъяты> рубля. Кроме того, просит взыскать сумму госпошлины в размере <данные изъяты> рубля, а так же прекратить право пользования ответчика спорным домом и земельным участком.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на 1 год) - Косенко И.В. требования поддержал, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства, предусмотренного ст.233-234 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с материалами дела, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 77 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организацией либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1, 2 ст. 54. 1 Федерального закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

Следовательно, в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано при одновременном наличии двух условий: 1) нарушение крайне незначительно; 2) размер требований вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Исключением из правила пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является абзац пятый в силу которого, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Сущность залога как способа обеспечения исполнения основного обязательства состоит в праве кредитора (залогодержателя) потребовать реализации предмета залога и передачи ему вырученных по такой реализации денежных средств в размере, не превышающем суммы задолженности по обеспеченному обязательству.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком <данные изъяты> и ответчиками был заключен кредитный договор в соответствии с которым банк предоставил ответчикам, выступающих в качестве солидарных заемщиков, кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев.

В соответствии с п.3.1 договора за пользование кредитными средствами ответчики обязались уплачивать проценты из расчета 13,75% годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно, для приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>. Указанная недвижимость приобретена в собственность Гречишкина А.А., который в соответствии с п.6.11. на дату подписания Кредитного договора имел намерение проживать в доме.

Обязательства по погашению кредита ответчиками не выполняются.

Законным владельцем Закладной в настоящее время истец.

Обстоятельства заключения договора кредита, обстоятельства неисполнения заемщиком обязательств по кредиту, правомерность досрочного взыскания суммы общего долга, правильность начисления суммы взыскания подтверждается материалами дела.

На основании изложенного, требования истца являются обоснованными и с ответчика в его пользу необходимо взыскать указанную сумму долга по договору кредита и проценты за пользование кредитом, так же обратить взыскание на спорное имущество установив его начальную продажную стоимость.

Однако в требовании о прекращении права пользования Гречишкина ФИО10 домом и земельным участком по адресу: <адрес> необходимо отказать, поскольку требование об обращении взыскания на спорное имущество предусматривает и прекращение права пользования ответчиком этим имуществом.

На основании ст.98 ГПК РФ и в связи с имеющимся заявлением истца, при удовлетворении иска в пользу истца с проигравшей стороны суд взыскивает судебные издержки, которые состоят из уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> рубля, которую следует взыскать с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования ООО <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Гречишкина ФИО11, Васильева ФИО13 ФИО12 Мошкина ФИО14 в пользу ООО <данные изъяты> задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рубля и госпошлину в размере <данные изъяты> рубля, а всего <данные изъяты>

Взыскать с Гречишкина ФИО15, Васильева ФИО16, Мошкина ФИО17 в пользу ООО <данные изъяты> проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых на сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда.

Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Установить начальную продажную цену жилого дома в размере <данные изъяты>

В требовании о прекращении права пользования Гречишкина ФИО18 домом и земельным участком по адресу: <адрес> отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение 10 дней, также ответчик вправе в соответствии со ст. 237 ГПК РФ подать заявление об отмене заочного решения в Беловский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Н.В.Ерохина