о взыскании задолженности

Дело № 2-1982 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Ерохиной Н.В.

при секретаре Давыдовой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово

12 июля 2011г.

гражданское дело по иску <данные изъяты> в лице ОАО <данные изъяты> к Мильковой ФИО7 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты> С.А. в лице ОАО <данные изъяты> обратился в суд с иском к Мильковой А.В. о взыскании задолженности. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты> (прежнее название ОАО <данные изъяты> прежнее наименование <данные изъяты> и ответчиком (Заемщик) был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере <данные изъяты> рублей сроком на 240 месяцев, с установлением процента по кредиту в размере 14% годовых. Кредит ответчику предоставлен путем перечисления денежных средств на его лицевой счет.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по указанному кредитному договору является ипотека в силу закона, приобретенной на кредитные средства квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, одновременно с регистрацией права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Банк, являясь законным держателем закладной, передал свои права по закладной компании <данные изъяты>

Кредитным договором предусмотрен порядок возврата кредита и процентов за пользование кредитом, а именно: согласно кредитного договора график гашения кредита и процентов за пользование кредитом и строится, исходя из Базового периода, который составляет 1 календарный месяц. Согласно п.3.3.5. Кредитного договора, Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты равными аннуитетными платежами, размер платежа составляет <данные изъяты> рублей.

Однако Заемщик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнял, систематически нарушал сроки аннуитетных платежей.

Последний платеж в размере, предусмотренном условиям кредитного договора Заемщик внес ДД.ММ.ГГГГ После этого денежные средства поступали, но в размере меньшем, чем предусмотрено условиями договора. После ДД.ММ.ГГГГ денежные средства от Заемщика не поступали, но списывались Банком в безакцептном порядке со счета Заемщика согласно п.4.4.4 кредитного договора.

В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, при просрочке Заемщиком осуществления очередного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а так же при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если такая просрочка незначительна. В случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 30 календарных дней, считая даты предъявления Кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязанностей по кредитному договору Кредитор воспользовался правом, предусмотренным п.4.4.1 пп.а,в кредитного договора и направил Заемщику уведомление о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, в котором Кредитор уведомил заемщика, что в случае неисполнения требований о досрочном возврате кредита по Кредитному договору до ДД.ММ.ГГГГ, Банк вынужден обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору недвижимое имущество. Однако ответчиком заявленное требование не было удовлетворено в добровольном порядке и в полном объеме.

Последний раз денежные средства поступали от заемщика в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ, что недостаточно для погашения имеющейся задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Мильковой А.В. перед Банком по кредитному составляет сумму в размере <данные изъяты> рубль, в том числе:

основной долг - <данные изъяты> рубля;

проценты за кредит - <данные изъяты> рубля;

проценты за просроченный кредит - <данные изъяты> рублей;

пеня за проценты - <данные изъяты> рублей.

При заключении договора купли-продажи стороны определили, что оценивают квартиру, как предмет ипотеки в <данные изъяты> рублей.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рубль. В целях погашения задолженности по кредитному договору из стоимости заложенного имущества просит обратить взыскание на принадлежащую ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Установить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца, действующая на основании доверенности №45 от 14.01.2011г. (сроком до 31.12.2011г.) - Белякова О.В.требования поддержала.

Ответчица исковые требования признала частично, дала объяснения.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Исключением из правила пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является абзац пятый в силу которого, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Сущность залога как способа обеспечения исполнения основного обязательства состоит в праве кредитора (залогодержателя) потребовать реализации предмета залога и передачи ему вырученных по такой реализации денежных средств в размере, не превышающем суммы задолженности по обеспеченному обязательству.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты> (прежнее название ОАО <данные изъяты> прежнее наименование <данные изъяты> и ответчиком (Заемщик) был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере <данные изъяты> рублей сроком на 240 месяцев, с установлением процента по кредиту в размере 14% годовых. Кредит ответчику предоставлен путем перечисления денежных средств на его лицевой счет.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязанностей по кредитному договору Кредитор воспользовался правом, предусмотренным п.4.4.1 пп. а,в кредитного договора и направил Заемщику уведомление о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, в котором Кредитор уведомил заемщика, что в случае неисполнения требований о досрочном возврате кредита по Кредитному договору до ДД.ММ.ГГГГ, Банк вынужден обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору недвижимое имущество. Однако ответчиком заявленное требование не было удовлетворено в добровольном порядке и в полном объеме.

основной долг - <данные изъяты> рубля;

проценты за кредит - <данные изъяты> рубля;

проценты за просроченный кредит - <данные изъяты> рублей;

пеня за проценты - <данные изъяты> рублей.

Суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить размер пени за проценты до <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд считает, что с ответчика необходимо взыскать сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рубля.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2008) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Суд считает, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество так же подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Таким образом, необходимо реализовать принадлежащее Мильковой А.В. указанное имущество путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ и в связи с имеющимся заявлением истца, при удовлетворении иска в пользу истца с проигравшей стороны суд взыскивает судебные издержки, которые состоят из уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, которую следует взыскать с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования <данные изъяты> в лице ОАО <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с Мильковой ФИО9 в пользу компании <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, в том числе:

основной долг - <данные изъяты> рубля;

проценты за кредит - <данные изъяты> рубля;

проценты за просроченный кредит - <данные изъяты> рублей;

пени за проценты - <данные изъяты> рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога - принадлежащую Мильковой ФИО10 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Реализовать принадлежащую Мильковой ФИО11 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления в окончательном виде - с ДД.ММ.ГГГГ путем подачи жалобы через Беловский городской суд.

Судья Н.В. Ерохина