Дело № 2-1578/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Силуяновой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

05 июля 2011 года

дело по иску Плесовских ФИО10 к Тыдыковой ФИО11 о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Плесовских С.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Тыдыковой Т.М. о расторжении договора купли-продажи.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Тыдыковой Т.М., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Квартира была оформлена по <данные изъяты> доли на истицу Плесовских С. Б. и ее малолетнего сына - ФИО13.

При внешнем осмотре помещения ни каких дефектов выявлено не было. Истица заселилась в квартиру и стала в ней проживать с малолетним сыном.

<адрес> г., когда наступили холода истица обнаружила, что стена с правой стороны в зале промерзает, начался образовываться грибок. Около входных дверей так же с двух сторон стала сыпаться штукатурка и косяки стали промерзать, образовался грибок. Кладовая комната стала отсыревать, т.к. там находится труба с холодным водоснабжением, она мокнет и появляется мошка. В квартире не работает вентиляция. В спальне не работала отопительная батарея. Обои стали отклеиваться. Около окна в спальне и на кухне, замазка стала отпадать и образовались дыры, с которых дует ветер.

Она обратилась в Администрацию Беловского городского округа и комиссией было проведено обследования квартиры и выдан ДД.ММ.ГГГГ за № акт о том что, стены квартиры обшиты гипсокартоном, вентиляция не работает, на стенах следы в виде темных влажных пятен.

Так же обследование было проведено Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ за № и сделан вывод, что микроклимат (влажность) в спальне превышают гигиенические нормативы.

В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Гражданского кодекса.

Согласно ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Выявленные недостатки не могут быть устранены без несоразмерных расходов и затрат времени. Истица не имеет материальной и технической возможности их устранить, а проживание в квартире с выявленными недостатками не возможно, т.к. у истицы имеется малолетний ребенок, который из-за сырости в квартире и пониженной температуры постоянно болеет простудными заболеваниями.

Просит взыскать с Тыдыковой ФИО14 в пользу истицы денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, уплаченную за переданный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании Плесовских С.Б., действующая за себя и как законный представитель Плесовских А.С., исковые требования поддержала и подтвердила обстоятельства на которых они основаны.

В судебном заседании Тыдыкова Т.М. и её представитель Спиричева Л.С. исковые требования не признали.

Допрошенный в качестве свидетеля Бодров Ю.Н. суду пояснил, что в <адрес> г. поступило заявление от Плесовских С.Б. о наличии грибка и промерзания стен. Он обследовал квартиру выявил нарушения строительных норм. Очаг для приготовления пищи демонтирован, пластиковые окна установлены без вентиляции. Истцу направлены рекомендациями: установить клапана, в полу сделать вентиляционные отдушины, с фасадной стороны установить отверстия для продыха. Указанные нарушения могут быть устранены собственником в течении одного месяца.

Допрошенная в качестве свидетеля Глыба З.П. суду пояснила, что является тетей истца. ДД.ММ.ГГГГ она въехала в квартиру, в квартире ремонты был сделан. На кухне не было мойки, в ванной поменяли душ и смеситель. По наступлении холода с окон пошла плесень, на окнах постоянно вода. Ребенок толкнул стену, образовалась дыра.

Допрошенная в качестве свидетеля Аргонова Е.Л. суду пояснила, что снимала квартиру у Тыдыковой <адрес> г. квартира в нормальном состоянии, окна не бежали, влажности не было, в квартире было тепло. При ней истица осматривала квартиру, ей все понравилось.

Суд, выслушав стороны, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы по делу, считает, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соотв6етствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 474 ГК РФ если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с п. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии с п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что в начале <данные изъяты> г. истица осмотрела квартиру по адресу: <адрес>, каких-либо недостатков не выявила.

ДД.ММ.ГГГГ между Тыдыковой Т.М. и Плесовских С.Б., действовавшей за себя и как законный представитель Плесовских А.С., заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3 указанного договора стороны характеризуют квартиру в удовлетворительном состоянии. Санитарно-техническое оборудование, отопительная система исправны. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры и мест общего пользования, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец.

Согласно п. 5 договора настоящий договор является передаточным актом.

Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» параметры микроклимата в жилых комнатах по температурному режиму и скорости движения воздуха соответствуют СанПиН; параметры микроклимата по относительной влажности в жилой комнате (зал) соответствуют СанПиН, а параметры микроклимата по относительной влажности в жилой комнате (спальня) не соответствуют СанПиН.

Согласно акта обследования жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилого <адрес> установлено, что в квартире не работает вентиляция, общее состояние основных строительных конструкций в жилых помещениях квартиры оценивается как работоспособное.

Квартира № <адрес> признана пригодной для проживания.

Согласно приложенных к отчету № г. об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу <адрес> фотографий следует, что на момент оценки ДД.ММ.ГГГГ состояние квартиры хорошее, выполнен ремонт.

Согласно технического паспорта дом в котором расположена спорная <адрес> года постройки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ процент износа здания составляет <данные изъяты>.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что требуется частичный ремонт сантехники: замена смесителя, укрепить смеситель, укрепить унитаз, установить раковину на кухне, смеситель на кухню.

С учетом изложенного, суд считает, что квартира, расположенная по адресу <адрес> соответствует условиям договора купли-продажи.

Истцом не доказано, что возникшие в ходе эксплуатации квартиры недостатки - плесень, «плачут» окна, отсыревание трубы холодного водоснабжения, возникли до передачи квартиры истице, т.к. в момент осмотра квартиры в весенний период (начало марта 2010 г.), когда влажность выше чем в зимний период, указанные недостатки отсутствовали. Свидетель ФИО8 пояснила, что в период её проживания в квартире, никаких недостатков не было.

Также истицей не доказано, что указанные недостатки жилого помещения носят существенный характер.

С учетом изложенного суд считает, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Плесовских ФИО15, Плесовских ФИО16 к Тыдыковой ФИО17 о расторжении договора купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд через Беловский городской суд в течении 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.07.2011 г.