Дело № 2-485
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белово «22» июня 2011 года
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Ерохиной Н. В.,
при секретаре Давыдовой Н. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степаненко ФИО8 к ООО <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Степаненко Н.Ю. обратилась в суд с иском к ООО <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком были заключены:
- договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которого Продавец передает в собственность здание склада №, назначение: нежилое, общая площадь 1217,7 кв.м., инв. №, лит. С, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> общей площадью 60045+/- 86кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную площадку, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора
- договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которого Продавец передает в собственность часть здания склада №, назначение: нежилое, общая площадь 1199,8 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 60045+/- 86 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную площадку, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора.
- договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которого Продавец передает в собственность часть здания склада №, назначение: нежилое, 1 этажное, общая площадь 887,1 кв.м., инв. №, лит. О, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 60045+/- 86 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную площадку, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора.
В соответствии с п.2.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ цена продаваемого имущества составила <данные изъяты> цена имущества, указанного в п.2.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> цена продаваемого по договору № от ДД.ММ.ГГГГ имущества составила <данные изъяты>
Статьей 4.1.4. договоров купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность ответчика совершить все необходимые действия для государственной регистрации договоров и перехода права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями закона стороны обратились за государственной регистрацией указанных договоров в Беловский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, предоставили все необходимые для регистрации документы, о чем свидетельствует расписки в получении документов на государственную регистрацию, приложенные к заявлению.
Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации. В Беловский отдел УФРС по КО от него поступило заявление об отказе от регистрации указанных договоров и просьбой возвратить все предоставленные документы в связи с неоплатой указанных в договоре сумм.
Считает, что уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к ней противоречит ст. 309 ГК РФ и нарушает права истца как покупателя имущества.
Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ней на следующее имущество: здания склада №, часть здания склада №, здания склада №.
Представитель истца, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на 1год) – Захарычева И.Ю. и представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (роком на 1 год) – Шемякова К.А. требования поддержали, дали объяснения.
Представитель ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком до ДД.ММ.ГГГГ) – Рыженков Е.В. требования не признал, дал объяснения.
Истица, третье лицо – Управление Росреестра Беловский отдел в суд не явились, ранее представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, считает, что в удовлетворении требований истцу необходимо отказать по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Степаненко Н.Ю. и ООО <данные изъяты> в письменной форме были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества, а именно здания склада №, части здания склада № и здания склада № по адресу: <адрес>.
Поскольку продавцом является юридическое лицо, то вышеуказанные договоры были подписаны генеральным директором этого общества – Степанцовой С.В. Согласно решения № единственного учредителя ООО <данные изъяты> (л.д. 45), Степанцова С.В. избрана генеральным директором ООО <данные изъяты>
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Ранее в судебном заседании Степанцова С.В. и представитель ООО <данные изъяты> - Рыженков Е.В. утверждали, что представленные Степаненко Н.Ю. договоры купли-продажи недвижимого имущества являются подложными, поскольку имеющаяся в них подпись от имени генерального директора ООО <данные изъяты> Степанцовой С.В. исполнена не Степанцовой С.В., а не известным лицом.
В соответствии со ст. 186 ГПК РФ по делу была назначена почерковедческая экспертиза, которая поручена экспертам Кемеровской областной лаборатории судебных экспертиз. На разрешение экспертизы поставлены вопросы: кем, Степанцовой С.В. или иным лицом выполнены подписи в договорах купли-продажи недвижимого имущества №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подписи, расположенные в договорах купли-продажи недвижимого имущества №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ в графе «Генеральный директор» выполнены не Степанцовой ФИО9 а другим лицом с подражанием ее подписям.
Не доверять заключению эксперта у суда нет оснований.
Согласно ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Таким образом, суд приходит к выводу, что в отсутствии факта собственноручного проставления подписи Степанцовой С.В. нельзя сделать вывод о наличии воли стороны договора на его заключение.
Довод представителя истца о том, что сделка совершена ИП и юридическим лицом расценивается судом критически, поскольку из искового заявления, договоров купли-продажи не усматривается, что Степаненко Н. Ю. является индивидуальным предпринимателем.
Учитывая изложенное, требование истца не подлежит удовлетворению.
Кроме того, требования истца некорректны, суд не является органом регистрирующим переход права собственности, истцом неверно избран способ защиты права.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Степаненко ФИО10 к ООО <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательном виде – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Н. В. Ерохина