Дело №2-2429

                                                       Р Е Ш Е Н И Е

                                        Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи: Гавричковой М.Т.           

                 При секретаре: Спицыной О.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

                                                                       ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на дом,

                                                   У С Т А Н О В И Л:

      ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ФИО1 право собственности на жилой деревянный дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м..

      Исковые требования мотивировала тем, что согласно договору о предоставлении под строительство индивидуального жилого дома в бессрочное пользование земельного участка № кв.м., на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит отцу истца ФИО1. Жилой дом расположен по <адрес>.

      В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 самовольно перепланировал и переоборудовал № жилые комнаты. В свидетельстве указана площадь № кв.м., общая площадь № кв.м. Согласно нового технического паспорта жилая площадь составляет № кв.м., общая № кв.м. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, не оформив выполненное переустройство жилого дома. В настоящее время истцу необходимо оформить документы надлежащим образом, а именно вступить в право наследования данным жилым домом. Но поскольку в нем произведена перепланировка, сделать этого не может.

    Истец обратилась в Управление архитектуры и градостроительства, где ей выдали заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого техническое состояние основных несущих конструкций жилого дома по <адрес> с физическим износом № % оценивается как <данные изъяты>.

     Истец в судебном заседании дала показания аналогичные исковому заявлению. Подтвердила обстоятельства, на которых основаны требования. На их удовлетворении требований настаивает.

     Ответчик Администрация <адрес> в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Возражений против завяленных требований не имеют при обязательном предоставлении положительного заключения Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> о том, что указанная постройка соответствует действующему законодательству (л.д.36).

       Третьи лица - Управление архитектуры и градостроительства <адрес>, Управления Росреестра по Кемеровской области <адрес> отдел в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.22,40).

Суд, выслушав истца, изучив ходатайства, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

       В пп.5 п.1 ст. 1 ЗК ПФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

      Согласно п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

       Порядок регистрации прав на недвижимое имущество определяется Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п.1 ст.2 Закона единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.

Наличие права собственности или иного вещного права должно подтверждаться данным свидетельством.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, юридически значимым для данного дела обстоятельством является вопрос о том, кому принадлежит право на земельный участок.

Согласно ст. 39 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

На основании решения № исполнительного комитета <адрес> городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома.

Для этих целей, в соответствии с типовым договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности, удостоверенного <адрес> ГНК ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 предоставлен земельный участок по <адрес> для возведения жилого одноэтажного деревянного дома, размером № кв.м. в соответствии с утвержденным проектом (л.д.32).

Справка БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждает данные обстоятельства (л.д.4).

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ отражает регистрацию права собственности на земельный участок по адресу <адрес> за ФИО1. Основанием государственной регистрации права послужило распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.21,28).

      При строительстве жилого дома застройщик отступил от проекта, произведя его переустройство и переоборудование, на выполнение которых, соответствующего разрешения получено не было. Таким образом, работы оказались выполненными самовольно.

      Технический паспорт на жилой дом по <адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ показывает общую площадь жилого дома № кв.м., жилую площадь в размере № кв.м. (л.д.5-19).

Из свидетельства о смерти серии № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.20).

      Наследник дочь ФИО1 - ФИО2 (согласно свидетельству о рождении, свидетельств об изменении фамилии л.д.26,43-47) в настоящее время не может оформить право на наследство после смерти отца в связи с тем, что в процессе строительства дома была произведена перепланировка, которая надлежащем образом не оформлена.

       В соответствии со ст.29 ЖК РФ собственник самовольно перепланированного помещения обязан привести такое жилье в прежнее состояние, однако с учетом заключения комиссии возможно сохранение жилья в перепланированном состоянии. На основании решения суда жилое помещение, самовольно перестроенное и (или) перепланированное может быть сохранено в перестроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

      Согласно п.2ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с заявлением или законом.

      Однако, самовольно произведенная перепланировка в жилом доме и смерть наследодателя создают затруднения наследнику вступить в свои права по отношению к наследственному имуществу и надлежащим образом оформить наследство.        

     ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> рассмотрев представленные документы - техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, составила акт, что год постройки <адрес>., количество комнат - №. Фактическая общая площадь жилого дома по данным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ - № кв.м., жилая площадь - № кв.м.. Процент физического износа дома в целом составляет - № %, состояние дома оценивается как <данные изъяты>. При строительстве дома нормативные требования существенно не нарушены.

     Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку признать право собственности другим вне судебным путем, не представляется возможным.

      Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

       Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

      Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение 10 дней.

      Судья:                                                                                      М.Т. Гавричкова