Дело № 2-2163

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гавричковой М.Т.

при секретаре Мирзажановой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

ДД.ММ.ГГГГ

дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г. ФИО5 о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

         ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. ФИО5 о признании права собственности.

         Свои требования мотивируют тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году их мать ФИО1 получила в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ В указанном доме она проживала с ДД.ММ.ГГГГ год (до дня смерти), пользовалась прилегающим к дому земельным участком, оплачивала все установленные налоги и несла все расходы по содержанию дома и земельного участка. Право собственности на указанный дом при жизни ФИО1, подтверждается документами :(договором от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом, записью в домовой книге и др. доказательствами).

В ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок, на котором расположен жилой дом, был передан матери в собственность на основании свидетельства о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией <адрес> сельсовета.

Согласно выписке из решения Администрации <адрес> сельсовета о закреплении земельных участков в собственность от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 закреплен в собственность земельный участок, площадью № кв.м., по адресу жилого дома - <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ их мать умерла, после ее смерти открылось наследство в виде жилого дома с надворными постройками по указанному адресу и прилегающего к нему земельному участку размером № кв.м.

Просят признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. надворные постройки: пристройка, 4 сарая, летняя кухня, уборная, ограждение, баня, расположенные по адресу: <адрес>

Включить указанный жилой дом и надворные постройки в наследственную массу.

         В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, дал аналогичные пояснения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

           Представитель Администрации г. ФИО5 ФИО5, действующая по доверенности, просила дело рассмотреть в их отсутствии, против требований не возражает.

         Суд, выслушав истца ФИО3, исследовав письменные материалы по делу, считает, что иск подлежит удовлетворению.

         На момент заключения договора купли - продажи ФИО6, действовал Гражданский кодекс РСФСР от 11.06.1964 г. согласно, которому на основании ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома, находящегося в городе или поселке городского типа должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

         Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

На ДД.ММ.ГГГГ г. регистрация права собственности осуществлялась в БТИ.

         Как установлено в судебном заседании ФИО1 купила жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности не было зарегистрировано в БТИ.

         Согласно выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью № га, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1.

В соответствии со справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> значится за ФИО1. Документы к регистрации не предоставлялись.

        Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ

         В соответствии со свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является матерью ФИО3.

Согласно заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ при строительстве дома по адресу: <адрес> нормативные требования:

2.1 СНиП 2.08.01- 89 «Жилые здания» 2.1.1 п.2.4 СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» « площадь жилой комнаты и кухни должна быть не менее 8 кв.м.» фактически № комнаты- № кв.м. и № кв.м.

СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»:

3.1.1.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» «До границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно- бытовым условиям хоз. Построек ( баня, гараж и др.) должно быть не менее №», фактически сарай расположен по левой меже без отступа.

        Таким образом, поскольку ФИО1 заключила договор купли продажи дома, но не зарегистрировала его в БТИ, длительное время - ДД.ММ.ГГГГ лет добросовестно, открыто и непрерывно владела этим домом, признание права собственности согласно выше указанного не ущемляет чьих-либо прав и интересов, то следует признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за ФИО1.                       

         Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

Решил:

           Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. за ФИО1.

         Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд через Беловский городской суд в течении 10 дней со дня принятия решения.

Судья:                                                                                  М.Т. Гавричкова