Дело №2-1784 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Беловский городской суд Кемеровской области В составе председательствующего судьи Гавричковой М.Т. При секретаре: Мирзажановой Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по ФИО11 к ФИО3, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу г. <адрес>. Взыскать с ФИО3, ФИО6 расходы по госпошлине. Заявленные исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи купила жилой дом по адресу <адрес> у ФИО6 и ФИО3. Продавцам дом принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного <адрес> ГНК ДД.ММ.ГГГГ реестровый №. Договор купли-продажи был зарегистрирован в ЕГРП и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. В данном доме истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году истец решила приватизировать земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом. При подаче заявления на передачу в собственность земельного участка выяснилось, что земельный участок уже передан в собственность ФИО1, ФИО3, ФИО4 по свидетельству о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельной реформе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Выдано свидетельство на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ за №. В настоящее время истцу стало известно о том, что ФИО1 была матерью ответчиков, она умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Дочери ФИО3 и ФИО4 приняли наследство после ее смерти только в виде жилого дома. Документов на земельный участок у них во время оформления наследства не было. Истец полагает, что поскольку ей продан жилой дом с надворными постройками, расположенными на земельном участке, ей переходит и право собственности на земельный участок. В соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> он предназначен под индивидуальную жилую застройку. Истец в судебном заседании требования в части взыскания с ответчиков понесенных ею судебных расходов не поддержала. В остальной части требования поддержала, подтвердила обстоятельства, на которых они основаны. На их удовлетворении требований настаивает. Ответчик ФИО3 в суд не явилась, была извещена надлежащим образом. предоставила заявление от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в ее отсутствии. Ответчик ФИО6 исковые требования признала, суду пояснила, что их мама ФИО1 умерла. Они с сестрой ФИО3 начали готовить документы для принятия наследства. Нашли свидетельство о праве собственности на дом по 1/3 части и этим документом пошли к нотариусу. Оформили на дом право собственности и продали его ФИО2. Никто им не сказал, что нужно оформлять землю. Представитель третьего лица Управления Росреестра - ФИО12 действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на № год) на удовлетворении требований не возражала, суду пояснила, что если бы у истца были архивные документы на прежних собственников они бы сделали запрос в БТИ и если право собственности на дом было за ними зарегистрировано, они могли бы зарегистрировать землю за истцом. Ранее не требовалось документов на землю. В ДД.ММ.ГГГГ году даже кадастровых паспортов не было, только план. В связи с изменениями в Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» достаточно предоставления документов на прежних собственников. Представитель третьего лица МУ «КЗРиМИ» г. <адрес> - ФИО13 действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, на удовлетворении требований не возражала. Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В пп.5 п.1 ст. 1 ЗК ПФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Согласно п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Порядок регистрации прав на недвижимое имущество определяется Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п.1 ст.2 Закона единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права. Наличие права собственности или иного вещного права должно подтверждаться данным свидетельством. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, юридически значимым для данного дела обстоятельством является вопрос о том, кому принадлежит право на земельный участок. Согласно п.1 ст. 25.2 указанного Закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является в частности акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания. В соответствии со ст. 25.3 Закона основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Из Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 купила у ФИО6 и ФИО3 целый <данные изъяты> жилой дом, находящийся по адресу: г. <адрес> надворными постройками, расположенными на земельном участке размером № кв.м. и принадлежащий продавцам на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного <адрес> ГНК ДД.ММ.ГГГГ реестровый № и свидетельства о праве на наследство, удостоверенного <адрес> ГНК ДД.ММ.ГГГГ реестровый №. На основании данного договора купли-продажи истец зарегистрировала право собственности на жилой дом, о чем выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Из показаний истца установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году она решила приватизировать земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом. Однако при подаче заявления на передачу в собственность земельного участка выяснилось, что земельный участок уже передан в собственность ФИО1, ФИО3, ФИО4 по свидетельству о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельной реформе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Выдано свидетельство на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ за №. Из представленных, по запросу суда, Беловским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ за № и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что ФИО1, ФИО3, ФИО4 приняли наследство в виде жилого дома с надворными постройками, расположенными на земельном участке в г. <адрес> Советский 35 после смерти ФИО5, а впоследствии 1/3 доли на указанное имущество, после смерти ФИО1, перешло ФИО6. Из свидетельства о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования на землю от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ФИО1, ФИО3, Антоновой Ольге Михайловне на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного приусадебного хозяйства было предоставлен в собственность земельный участок площадью № кв.м.. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № площадь земельного участка расположенного в г. <адрес>, составляет № кв.м.. Разрешенное использование земельного участка - индивидуальная жилая застройка, категория земель - земли населенных пунктов. Сведения о правах отсутствуют. Таким образом, право на земельный участок перешло ответчикам в порядке наследования, однако дальнейшую его регистрацию в установленном порядке ответчики не произвели, что и послужило причиной обращения истца в суд, поскольку он не может в полном объеме распорядиться приобретенным по договору купли-продажи объектом недвижимости - жилым домом с надворными постройками, расположенными на земельном участке по <адрес>. Все совокупные обстоятельства, письменные материала дела соответствуют требованиям ст.ст.59-60 ГПК РФ, а потому могут быть приняты судом в качестве доказательств по делу. На основании изложенного, суд находит требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение 10 дней. Судья: М.Т. Гавричкова