о признании права собственности

Дело № 2-2729/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Силенко Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

                                                    18 августа 2011 г.

дело по иску Маскаева ФИО7 к Администрации г. Белово о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

        Маскаев Б.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Белово о признании права собственности.

        Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом с надворными постройками по договор купли-продажи составленным в простой письменной форме, расположенный по адресу <адрес>, у Фролова ФИО8. Ранее указанный дом принадлежал Кузьминой ФИО9, также купленный по частной расписке в <данные изъяты> г.

Со слов Фролова В.И. он приобрел дом у Кузьминой Н.М. по частной расписке, документы на себя не переоформлял.

Дом был куплен за <данные изъяты>) рублей.

На сегодняшний день согласно, технического паспорта БТИ г. Белово, общая площадь дома составляет- <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв. м., оценка дома - <данные изъяты> рубля.

На земельном участке имеются баня, сарай, летняя кухня.

Данный договор не был надлежащим образом зарегистрирован, так как после передачи денег Фролов В.И. заболел и по состоянию здоровья не мог заниматься оформлением документов.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

В связи с этим он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Кроме того, он добросовестно, открыто и непрерывно владею вышеуказанным домом как своим собственным.

В настоящее время у него возникла необходимость оформить все правоустанавливающие документы надлежащим образом и получить свидетельство о праве собственности.

Согласно ст. 223 ГК РФ «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

- в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации».

Просит суд признать право собственности на индивидуальным жилой дом расположенный по адресу <адрес>, №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв. м. за Маскаевым ФИО10

        В судебном заседании истец исковые требования поддержал и подтвердил обстоятельства на которых они основаны.

        Представитель ответчика Жарикова О.А. не возражает против удовлетворения исковых требований.

        Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы по делу, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Маскаев Б.Н. купил у Фролова В.И. дом, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

        Согласно свидетельства о смерти Фролов В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ

        В соответствии со справкой БТИ г. Белово от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом значится за Фроловым ФИО11.

        Таким образом, поскольку истец и Фролов В.И. заключили договор купли продажи, но не смогли не независящим от них причинам зарегистрировать переход права собственности, то следует признать право собственности на дом по адресу: <адрес> за Маскаевым Б.Н.

        Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> за Маскаевым ФИО12.

        Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд через Беловский городской суд в течении 10 дней.