Дело № 2-2621/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Силуяновой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

05 августа 2011 года

дело по исковому заявлению Кандаловской ФИО14 к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Кемеровской области, муниципальному образованию Беловский городской округ «город Белово» о смене статуса жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Кандаловская Н.Н. обратилась в суд к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Кемеровской области, муниципальному образованию Беловский городской округ «город Белово» о смене статуса жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан между ней Кандаловской Н.Н. (ранее была ФИО15), ее дочерью Шуровой (в настоящее время ФИО16) А.В., Поршаевой ФИО17, Поршаевым ФИО19, Поршаевым ФИО18 и Управлением коммунальных котельных и тепловых сетей г. Белово, согласно которому продавец передал в собственность, покупатель приобрел квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрированного в БТИ г. Белово ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ г. ею и её братом Поршаевым ФИО20 было принято наследство от мамы Поршаевой ФИО21, умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде доли в квартире принадлежащей ей на основании договора приватизации и не оформленной доли наследственных прав на долю в квартире оставшейся после смерти Поршаева ФИО22, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого является жена Поршаева С.В.

В <данные изъяты> г. ею было принято наследство на долю в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, которая на день смерти составляла <данные изъяты> доли.

Тем самым она является собственником на сегодняшний день <данные изъяты> доли в недвижимом имуществе по адресу: <адрес>, <адрес>, а <данные изъяты> доли принадлежит её дочери Гайнуллиной ФИО23.

В 2010 г. она стала оформлять документы на жилой дом по адресу: <адрес>, чтобы иметь возможность произвести государственную регистрацию права. Обратилась в БТИ г. Белово, где ею был сделан технический паспорт, и пояснили, что не может быть присвоен кадастровый номер, поскольку необходимо в судебном порядке определить статус жилого дома, так как ранее при заключении договора в <данные изъяты> г. и в свидетельствах о принятии наследства, вместо дома была указана квартира. Также пояснили, что во внесудебном порядке данный вопрос не может быть разрешен поскольку орган местного самоуправления не уполномочен на изменение статуса объекта недвижимости, а в договоре указана квартира, фактически объект недвижимости является жилым домом, в техническом паспорте отсутствуют сведения, которые являются обязательными при его составлении. Письменный отказ не предоставили.

Таким образом, в присвоении кадастрового номера и постановки на технический учет ей было отказано в связи с тем, что отсутствует статус жилого дома в документах, на основании которых была регистрация права собственности в БТИ г. Белово, следовательно, имеются расхождения в правоустанавливающих документах.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ «Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

         Согласно Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 г. №921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации. Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства. Согласно Письма Роснедвижимости от 30.07.2008 г. № 11/0005 «О вопросах, связанных с ЕГРОКС» сведения об адресе (местоположении) объекта капитального строительства (квартиры) в техническом паспорте указываются в соответствии с правоустанавливающими документами на такой объект.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, ст. 5.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» просит жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. присвоить статус жилого дома.

Истица в судебном заседании исковые требования уточнила, просит признать право собственности на жилой дом.

Представитель ФБУ «Кадастровая палата» по Кемеровской области в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Представитель Администрации г. Белово Агалакова Г.В., действующая по доверенности, просит дело рассмотреть в их отсутствии, возражений по иску не имеют.

3- е лицо Гайнуллина А.В. поддержала исковые требования истца.

Представитель Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, 3-е лицо Гайнуллину А.В., исследовав письменные материалы по делу, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что между Поршаевой ФИО24, Поршаевым ФИО25, Поршаевым ФИО26, Поршаевой ФИО28 ФИО27, Шуровой ФИО29 и Управлением коммунальных котельных и тепловых сетей г. Белово заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 договора предметом договора является квартира, расположенная по адресу <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Поршаева Н.Н. и Поршаев В.Н. являются наследниками Поршаевой С.В., и приняли наследство по <данные изъяты> доли в виде <данные изъяты> доле в праве собственности на указанную выше квартиру, также в виде <данные изъяты> доли этой же квартиры принадлежащей Поршаеву Н.И., наследником которого являлась жена Поршаева С.В.

Согласно свидетельства о браке Поршаева Н.Н. зарегистрировала брак с Кандаловским К.А., присвоена фамилия Кандаловская.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Кандаловская Н.Н. является наследником Поршаева В.Н. в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру.

Щурова А.В. зарегистрировала брак с Гайнуллиным А.В., присвоена фамилия Гайнуллина.

Таким образом, Кандаловская Н.Н. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру, а Гайнуллина А.В. - <данные изъяты> доли.

Согласно технического дома, указанный объект недвижимого имущества является отдельно стоящим жилым домом, не разделен на квартиры, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, при оформлении договора от ДД.ММ.ГГГГ допущена неточность в наименовании предмета договора, следовательно, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> необходимо считать жилым домом.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> за Кандаловской ФИО30 (<данные изъяты> в праве собственности) и Гайнуллиной ФИО31 (<данные изъяты> доля в праве собственности).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд через Беловский городской суд в течении 10 дней.