Дело № 2 - 399 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Беловский городской суд Кемеровской области В составе председательствующего судьи Голубченко В.М. при секретаре Титаренко И.З. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 10 февраля 2011 года дело по иску Денисенковой <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Денисенкова З.Д. обратилась с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на дом, расположенный в <адрес>, <данные изъяты> Свои требования мотивирует тем, что дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> был приобретен ею в <данные изъяты> году у ФИО1 по частной расписке. С момента покупки дома она и члены ее семьи вселились, пользовались и проживали в данном жилом доме. Своевременно факт купли-продажи дома оформлен не был в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом. В течении 26 лет она проживает и пользуется данным домом, осуществляет за свой счет и своими силами капитальный и текущий ремонт дома, оплачивает налоги, обрабатывает земельный участок, но распоряжаться домом, как своим собственным не может. Спор о праве отсутствует. Просит признать право собственности за ней на жилой дом, расположенный в <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Требования основывает на положениях ст.234 ГК РФ. В судебное заседание истица Денисенкова З.Д. не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление о невозможности явки в судебное заседание в силу тяжелого физического состояния. Представитель истца - Нехорошева Т.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежаще. Рассмотреть дело в свое отсутствие не просила, о причинах неявки не сообщила. Представитель <данные изъяты> <данные изъяты> ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть дело в ее отсутствие. Администрация <адрес> возражает против исковых требований Денисенковой <данные изъяты> <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом по <адрес>. Истцом не представлены документы об отводе земельного участка для строительства дома, никаких правоустанавливающих документов на данный дом нет, дом был продан по частной расписке. В исковых требованиях просят отказать. Представитель 3-го лица МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, о причинах неявки не сообщили. Выслушав свидетеля Денисенкова В.И., изучив письменные материалы по делу, суд пришел к выводу, что исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. В суде установлено, что жилой дом, расположенный в <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> был построен самовольно на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без получения на это необходимых разрешений ФИО2, затем был куплен без надлежащего оформления договора <данные изъяты>. по так называемой «расписке», а затем также по «расписке» приобретен Денисенковой <данные изъяты>, что подтверждается справкой БТИ. В соответствии со п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Факт того, что истица владела недвижимым имуществом - жилым домом по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> более пятнадцати лет как своим собственным, не является основанием для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности, т.к. недвижимое имущество - жилой дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> является самовольной постройкой как созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без получения на это необходимых разрешений. При этом давностное владение истицы не является добросовестным (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), т.к. она получая владение, не могла не знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, т.к. приобретая имущество без должного оформления сделки, она не могли не знать о том, что у продавца имущества отсутствуют правоустанавливающие документы на него. Потому сделка и оформлялась по так называемой «расписке». В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Указанные выше сделки купли-продажи жилого дома являются ничтожными, т.к. в соответствии с п.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГК РФ. Сделки по распоряжению самовольной постройкой, в соответствии со ст.168 ГК РФ ничтожны, т.е. недействительны независимо от признания их таковыми судом. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ). Согласно данных Муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» сведения об отводе и предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> МУ «КЗР и МИ <адрес>» отсутствуют. Государственное предприятие Кемеровской области «Центр технической Инвентаризации Кемеровской области» <данные изъяты> сообщило, что по учетным данным филиала №2 <данные изъяты> г. домовладение, расположенное по адресу <данные изъяты>, <адрес> построено самовольно ФИО2 в <данные изъяты> г., куплен по частной расписке в <данные изъяты> г. ФИО1, Денисенковой <данные изъяты> куплен по частной расписке ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведений РОСРЕЕСТРа по Кемеровской области права на объект недвижимого имущества в <адрес><данные изъяты>, <адрес> не зарегистрированы. Доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ истцом суду не представлено. Никаких правоустанавливающих документов на дом и земельный участок суду не представлено. В соответствии со ст. 56 п.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательств того, что у истицы либо в собственности, либо пожизненном наследуемом владении, либо постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, расположенный в <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> где осуществлена постройка истицей не представлено. Иные доказательства представленные суду не имеют значения для рассмотрения и разрешения дела. Таким образом оснований для удовлетворения иска нет. В соответствии с.п.5 ст.196 ГК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд не может выйти за пределы заявленных требований при разрешении данного иска, так как это не предусмотрено федеральным законом. Руководствуясь ст.196-198 ГПК РФ, судья Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Денисенковой <данные изъяты> к <данные изъяты> <адрес> о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, отказать. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течении 10 дней. Мотивированное решение составлено 15.02 2011 года. Судья /подпись/ В.М.Голубченко