Дело № 2-2639
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,
при секретаре Ишуткиной И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 17 августа 2011 года
дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи <данные изъяты> действительным и признании права собственности на <данные изъяты>,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи <данные изъяты> действительным и признании права собственности на <данные изъяты>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО2 <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Договор был заключен в простой письменной форме в виде расписки о получении ФИО7 денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей за проданный <данные изъяты>. Сразу документы по переходу права собственности на приобретенный <данные изъяты> оформлены не были по личным обстоятельствам продавца, а оформить переход права собственности на <данные изъяты> во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным в связи с тем, что местонахождение ФИО2 не известно.
Просит признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, и дала показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 показали, что являются соседями ФИО1, подтвердили факт покупки ею у ФИО2 <данные изъяты> по <адрес> <данные изъяты> году.
Заслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п.п.1 и 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО2 <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Договор был заключен в простой письменной форме в виде расписки о получении ФИО2 денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей за проданный <данные изъяты>. Сразу документы по переходу права собственности на <данные изъяты> оформлены не были по личным обстоятельствам продавца, а оформить переход права собственности на <данные изъяты> во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным в связи с тем, что местонахождение ФИО2 не известно.
Анализ представленных истцом документов, в совокупности с показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании, не доверять которым у суда нет оснований, дает суду основание прийти к выводу, что истцом, как покупателем по договору купли-продажи <данные изъяты> выполнены все условия договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, в связи с чем ФИО1 приобрела право собственности на <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>7 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов
ВЕРНО
Судья Беловского городского суда А.В. Шпирнов