Дело № 2-2353
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,
при секретаре Ишуткиной И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 20 сентября 2011 года
дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи <данные изъяты> действительным и признании права собственности на <данные изъяты> и по иску ФИО12 ФИО14 к ФИО2 о признании договора купли-продажи <данные изъяты> действительным и признании права собственности на <данные изъяты>,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2 о признании договора купли-продажи <данные изъяты> действительным и признании права собственности на <данные изъяты>.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был составлен в простой письменной форме, цена договора составила <данные изъяты> рублей. На момент заключения договора купли-продажи <данные изъяты> принадлежал ФИО2 на <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5 Как следует из заключенного между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи <данные изъяты>, ФИО2 обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ подготовить все необходимые документы на <данные изъяты> и зарегистрировать переход права собственности в регистрационной службе, однако до настоящего времени ФИО2 уклоняется от регистрации перехода права собственности на <данные изъяты>. Считает, что ФИО1 были выполнены все условия договора купли-продажи <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 приобрел право собственности на <данные изъяты>. Просит признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи <данные изъяты> <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО12О. обратился с иском в суд к ФИО2 о признании договора купли-продажи <данные изъяты> действительным и признании права собственности на <данные изъяты>.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО2 <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>. Сделку оформляли в агентстве недвижимости, присутствовал ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО6О. Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме, цена за <данные изъяты> согласована в размере <данные изъяты> рублей. Деньги полностью были отданы ФИО12 ФИО2 до подписания договора (<данные изъяты> договора купли-продажи) в присутствии свидетелей ФИО3О. и ФИО9 После подписания договора ФИО2 уехал, а ФИО12 с ФИО3 поехали в учреждение по регистрации сделок с недвижимостью для оформления документов по переходу права собственности, где подписали у регистратора договор и передали документы для оформления. ДД.ММ.ГГГГ ФИО16. позвонили из <данные изъяты> и сообщили, что сделка приостановлена в связи с наложением ареста на <данные изъяты>.
Считает, что сделка купли-продажи между ФИО12 и ФИО2 действительна, обе стороны <данные изъяты> дом в свою собственность. Стороны выполнили предусмотренные договором купли-продажи обязательства, но переход права собственности на <данные изъяты> не был зарегистрирован в регистрационной службе из-за отказа регистратора ФИО7 продолжить оформление документов в регистрационной службе. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости. Просит признать действительным договор купли–продажи <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17. и ФИО2 и признать за ФИО18 право собственности на <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО21. признан по делу третьим лицом, заявляющим самостоятельный требования относительно предмета спора.
В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, на которых они основаны, и дал показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении. В связи с тем, что его договор купли-продажи <данные изъяты> с ФИО2 у него был заключен раньше, чем у ФИО12О., то именно за ним и должно быть признано право собственности на спорный <данные изъяты>.
Ответчик ФИО2 дело просил рассмотреть в его отсутствие, иск ФИО1 признает, а иск ФИО12О. нет. Ранее в судебном заседании показал, что ДД.ММ.ГГГГ продал <данные изъяты> по адресу: <адрес> своему <данные изъяты> ФИО1 Деньги в сумме <данные изъяты> рублей от ФИО1 получил полностью, претензий к нему не имеет, а сделку в регистрационной службе не зарегистрировали, так как ФИО2 до недавнего времени длительное время <данные изъяты>. Не возражает признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Доверенность на имя ФИО3 на продажу <данные изъяты> по адресу: <адрес> действительно выдавал, но сделано это было в <данные изъяты> и ФИО2 не отдавал отчета своим действиям. Выданную ФИО6 доверенность не отзывал. Деньги за дом не от ФИО3 не от ФИО12 не получал. Считает, что ФИО6 воспользовался его <данные изъяты> для получения доверенности на продажу <данные изъяты>.
В судебном заседании третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО12О. свои исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, на которых они основаны и дал показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении. Считает, что фактически договор купли-продажи <данные изъяты> между ФИО22 не заключался, поэтому право собственности на дом должно быть признано за ФИО12О.
В судебном заседании свидетель ФИО6О. показал, что знаком с ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ года случайно встретил его в агентстве недвижимости <данные изъяты> Со слов ФИО1 ФИО6 стало известно, что ФИО2 намерен продать свой <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Предложил ФИО1 помощь в продаже <данные изъяты>, он согласился. ФИО1 оформил на имя ФИО3 доверенность на продажу <данные изъяты>. При оформлении доверенности ФИО1 не был в <данные изъяты>. По объявлению в газете нашел покупателя на <данные изъяты>, которым оказался ФИО12. В агентстве недвижимости <данные изъяты> оформили сделку, там же ФИО12 отдал ФИО1 деньги за дом. В регистрационной службе сделку не смогли зарегистрировать, так как судом на данный <данные изъяты> был наложен арест.
В судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что ФИО2 ее <данные изъяты>. Присутствовала при передаче ФИО12 денег ФИО1 за проданный дом в офисе <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании свидетель ФИО9 показал, что является <данные изъяты> ФИО2 пришел в офис, заключили договор о продаже <данные изъяты>. Нашли покупателя ФИО12, деньги передавали в офисе в присутствии ФИО3, ФИО1 и его дочери. Проект договора составлен был агентством недвижимости <данные изъяты>
В судебном заседании свидетель ФИО10 показал, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ работает у него на квартире в <адрес>, делает ремонт. До начала ДД.ММ.ГГГГ из <адрес> ФИО2 не выезжал.
В судебном заседании свидетель ФИО11 показала, что проживает со ФИО10 <данные изъяты>. ФИО2 работает у них в квартире с ДД.ММ.ГГГГ и до начала ДД.ММ.ГГГГ никуда из <адрес> не выезжал.
Заслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО12О., свидетелей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, а исковые требования ФИО12 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии с п.п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с п.1.ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО24 продал, а ФИО25. купил вышеуказанный <данные изъяты>. Договор был составлен в простой письменной форме, цена договора составила <адрес> рублей, которые, как следует из договора, были получены ФИО2 при заключении договора. На момент заключения договора купли-продажи <данные изъяты> принадлежал ФИО2 на <данные изъяты> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5 Как следует из заключенного между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи <данные изъяты>, ФИО2 обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ подготовить все необходимые документы на <данные изъяты> и зарегистрировать переход права собственности в регистрационной службе, однако до настоящего времени ФИО2 уклоняется от регистрации перехода права собственности на <данные изъяты>, что не оспаривается ответчиком ФИО2
Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице представителя ФИО3О., и ФИО12О. был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, цена за <данные изъяты> согласована в размере <данные изъяты> рублей. Как следует из договора, деньги в сумме <данные изъяты> рублей полностью были отданы ФИО12 ФИО2 до подписания договора (<данные изъяты> договора купли-продажи). Однако, государственная регистрация сделки не была осуществлена сторонами по независящим от них причинам – в связи с наложением судом ареста на <данные изъяты>.
В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Сторонами суду не представлено доказательств как того, что между ФИО1 и ФИО2 не был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> или он носил мнимый характер, так и того, что между ФИО2, в лице представителя ФИО3О., и ФИО12О. не был заключен договор купли-продажи спорного <данные изъяты>.
С учетом того, что у суда нет оснований не доверять как показаниям сторон и представленным им документам, так и показаниям свидетелей, допрошенных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО2 было заключено два договора купли-продажи принадлежащего ему жилого дома по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и ДД.ММ.ГГГГ в лице своего представителя ФИО3О. с ФИО12О.
Однако, с учетом того, что первоначально ФИО2 продал свой дом ФИО1, о чем между ними ДД.ММ.ГГГГ был заключен соответствующий договор купли-продажи, который не был зарегистрирован в установленном законом порядке по вине ФИО2, уклонявшегося от регистрации сделки и данный факт ответчиком ФИО2 не отрицается, суд считает необходимым в полном объеме удовлетворить исковые требования ФИО1, а в удовлетворении исковых требований ФИО12О. отказать, так как на момент заключения с ним договора купли-продажи ФИО2 собственником <данные изъяты> адресу: <адрес> уже не являлся и не мог распоряжаться данным домом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО27 к ФИО2 о признании заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице представителя ФИО3 ФИО28, и ФИО12 ФИО29 договора купли-продажи <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> признании за ФИО12 ФИО30 права собственности на <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> полностью отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов
ВЕРНО
Судья Беловского городского суда А.В. Шпирнов