Дело № 2-3265
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,
при секретаре Ишуткиной И.О.,
с участие представителя истца ФИО5, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 06 октября 2011 года
дело по иску ФИО3 ФИО8 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6ФИО9. обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО2 и <данные изъяты> ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме. Деньги за дом в сумме <данные изъяты> рублей были переданы в соответствии с <данные изъяты> договора в полном объеме. ФИО2 и ФИО1 должны были в кротчайший срок оформить необходимые документы по регистрации договора купли-продажи дома и переходу права собственности, но не сделали этого, так как ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Ответчик является сыном ФИО1 и, соответственно, ее наследником. В связи со смертью ФИО1, истец лишен возможности оформить переход права собственности на жилой дом во внесудебном порядке. Просит признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, ФИО1 договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> признать за ФИО3 право собственности на данный жилой дом.
Истец просил рассмотреть дело в его отсутствии.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, на которых они основаны и дала показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 дело просил рассмотреть в его отсутствие, относительно исковых требований не возражает.
Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6О. купил у ФИО2 и <данные изъяты> ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме. Деньги за дом в сумме <данные изъяты> рублей были переданы в соответствии с <данные изъяты> договора в полном объеме. ФИО2 и ФИО1 должны были в кротчайший срок оформить необходимые документы по регистрации договора купли-продажи дома и переходу права собственности, но не сделали этого, так как ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Ответчик является сыном ФИО1 и, соответственно, ее наследником. В связи со смертью ФИО1, истец лишен возможности оформить переход права собственности на жилой дом во внесудебном порядке.
Анализируя представленные истцом документы в совокупности с показаниями представителя истца, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3О. и ФИО2, ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> ФИО6О. приобрел право собственности на данный жилой дом. Признание права собственности на жилой дом необходимо ФИО6О. для реализации своих прав собственника данного дома.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО10 и ФИО2, ФИО1 договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 ФИО11 право собственности на <данные изъяты> жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов
ВЕРНО
Судья Беловского городского суда А.В. Шпирнов