Дело № 2-3342
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,
при секретаре Ишуткиной И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 14 октября 2011 года
дело по иску ФИО1 к администрации Беловского городского округа о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Беловского городского округа о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, деньги были переданы ФИО2 в момент заключения договора. В установленном законом порядке документы на квартиру сразу не были оформлены. С указанного времени и по настоящее время ФИО1 считает квартиру своей собственностью, открыто пользуется ею, несет все расходы по содержанию квартиры, то есть осуществляет все права собственника. За все время проживания в указанной квартире право собственности на квартиру никем не оспаривалось. В настоящее время ФИО1 намерен оформить документы на квартиру надлежащим образом, но не может этого сделать во внесудебном порядке, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.
Истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствии, иск поддерживает.
Администрация Беловского городского округа, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направила.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, деньги были переданы ФИО2 в момент заключения договора. В установленном законом порядке документы на квартиру сразу не были оформлены. С указанного времени и по настоящее время ФИО1 считает квартиру своей собственностью, открыто пользуется ею, несет все расходы по содержанию квартиры, то есть осуществляет все права собственника. За все время проживания в указанной квартире право собственности на квартиру никем не оспаривалось. В настоящее время ФИО1, намерен оформить документы на квартиру надлежащим образом, но не может этого сделать во внесудебном порядке, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.
Анализируя представленные истцом документы, суд считает, что ФИО1 приобрел право собственности на <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Признание права собственности на <данные изъяты> необходимо ФИО1 для реализации своих прав собственника.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в коммунальной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 на <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов
ВЕРНО
Судья Беловского городского суда А.В. Шпирнов