Дело № 2-3363/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.
при секретаре Силуяновой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово
11 октября 2011 года
дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением признать сделку купли-продажи объекта недвижимости по <адрес>, заключенной между ним и <данные изъяты> действительной.
Заявленные исковые требования мотивировал тем, что он, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> у <данные изъяты> Указанный объект принадлежит ответчику на праве собственности, согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости в виде гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ г., гаража – <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ., котельной общей площадью – <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ., был куплен за <данные изъяты> рублей. Данная сделка была совершена в простой письменной форме, согласно договору купли-продажи №—<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Договор не был надлежащим образом зарегистрирован, так как после передачи указанного имущества и документации, руководитель <данные изъяты> выехал в <адрес>. Истец неоднократно пытался решить вопрос о регистрации названного договора купли-продажи объекта недвижимости, но до сих пор вопрос не решен.
В ДД.ММ.ГГГГ истец занялся оформлением документов на указанный объект недвижимости с целью получить свидетельство о праве собственности. Однако до настоящего времени сделать этого не может ввиду отказа ответчика оформить их надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства на которых они основаны. На удовлетворении требований настаивает.
Представитель ответчика – ФИО3, действующий по доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ (сроком по ДД.ММ.ГГГГ) на удовлетворении требований не возражал.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №.
Согласно п. 1.1. предметом договора является сложная вещь «Производственная база», находящаяся по адресу <адрес>, состоящая из гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., котельной площадью <данные изъяты> кв.м., административного здания общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Право собственности <данные изъяты> зарегистрировано, выдано свидетельство <адрес>.
Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору произведен.
Таким образом, между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, но право собственности ФИО1 не зарегистрировано в установленном порядке в связи с уклонением от ее регистрации <данные изъяты>
На основании изложенного суд считает, что требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам
Таким образом, поскольку установлено, что <данные изъяты> продаж объект недвижимого имущества, то право собственности <данные изъяты> подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на сложную вещь <данные изъяты> состоящая из: склада <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., котельной площадью <данные изъяты> кв.м., административного здания общей площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО1.
Право собственности <данные изъяты> на сложную вещь <данные изъяты>, состоящая из: склада <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., котельной площадью <данные изъяты> кв.м., административного здания общей площадью <данные изъяты> кв.м. прекратить.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд через Беловский городской суд в течение 10 дней.
| Судья | /подпись/ | М.Ю. Хряпочкин |
| Верно | ||
| Судья | М.Ю. Хряпочкин |