Дело № 2-3894 РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Кравченко Л.П.,
при секретаре Кочневой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 16 ноября 2011 года
дело по иску Штоппель А.Д. к Администрации г. Белово о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Штоппель А.Д. обратился в суд с иском к Администрации г. Белово о признании права собственности.
Требования мотивирует тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала дом, расположенный по адресу: <адрес> Штоппель А.Д. по письменному договору за <данные изъяты> рублей. Деньги за купленный истцом дом были оплачены в полном объеме, претензий со стороны ФИО2, а также со стороны третьих лиц никогда не было. Договор был составлен в присутствии двух свидетелей, которые могут подтвердить состоявшуюся сделку купли - продажи указанного дома. ФИО2 вывезла свои вещи и выехала из указанного жилого дома.
Своевременно факт купли - продажи этого дома не был оформлен в силу неграмотности истца в вопросах правового регулирования, а также отсутствия подобных требований со стороны органов местного самоуправления.
В момент совершения сделки действовал ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964). В соответствии со ст. 47 ГК РСФСР если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.
Таким образом, сторона, исполнившая договор купли-продажи жилого помещения (дома), заключенный до введения в действие ГК РФ, при уклонении другой стороны от нотариального удостоверения такого договора вправе обратиться за защитой нарушенного права в суд с иском о признании договора купли-продажи жилого помещения (дома) действительным и о признании её собственником жилого дома. В предмет доказывания, в частности, входит установление факта исполнения истцом договора купли-продажи полностью или частично (ст. 47, 239 ГК РСФСР).
Вышеуказанный факт устанавливается с использованием следующих необходимых доказательств: расписка ответчика в получении денежных средств в счет оплаты цены спорного жилого помещения (дома), свидетельские показания относительно содержания спорного жилого помещения (дома); - иные доказательства, с достоверностью подтверждающие заключение договора купли-продажи или обстоятельства, свидетельствующие об отношении истца к спорному жилому помещению (дому) как к имуществу, принадлежащему ему на праве собственности. Исполнение истцом договора купли-продажи полностью или частично: расписка ответчика в получении денежных средств в счет оплаты цены спорного жилого помещения (дома); - акт (иной документ) о передаче спорного жилого помещения (дома).
Истец считает, что является собственником дома по <адрес> по следующим основаниям: хотя договор купли-продажи жилого дома и не был оформлен в нотариальном порядке, этот договор не содержит ничего противозаконного: в подтверждение его заключения истцом и ФИО2 был представлен договор, в котором указан предмет договора - жилой дом, расположенный по <адрес>. а также цена этого дома. Договор сторонами исполнен в полном объеме: деньги истцом переданы продавцу при свидетелях, а продавец ФИО2 выехала из дома, вместе со своей семьей, вывезла все свои вещи, и с этого момента, на протяжении 26 лет истец проживал в этом доме со своей семьей. Никто никаких претензий к ним не предъявлял и не предъявляет.
Просит признать договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес> действительным. Признать его - Штоппель А.Д., собственником жилого дома, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 33,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Штоппель А.Д. не явился, был извещен надлежащим образом.
Представитель истца Поморцев В.И. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании требования истца уточнил, просит признать сделку купли-продажи жилого дома по адресу <адрес> действительной. Признать Штоппель А.Д., собственником жилого дома, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 33,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представитель ответчика – Администрации г. Белово не явился, был извещен надлежащим образом.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска и необходимости его полного удовлетворения по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст. 218 и ст. 454 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, (мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества) в соответствии с которым одна сторона выступает в роли продавца, обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Штоппель А.Д. купил у ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> рублей. Сделка была заключена в простой письменной форме в виде расписки. Деньги полностью передал продавцу. В установленном законом порядке документы на дом оформлены не были в силу правовой неграмотности истца. Впоследствии ФИО2 выехала из города в неизвестном направлении. С момента покупки Штоппель А.Д. с семьей вселился в дом, владеет им как своим собственным, оплачивает необходимые платежи.
Поскольку Штоппель А.Д. со своей стороны, исполнил сделку надлежащим образом, является добросовестной стороной, указанную сделку следует признать действительной.
Оценивая в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что Штоппель А.Д. приобрел право собственности на данный объект недвижимого имущества.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключённую между «продавцом»: ФИО2 и «покупателем» Штоппель А.Д., действительной.
Признать за Штоппель А.Д. право собственности на жилой дом общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: Кравченко Л.П.