Дело № 2- 3559
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующей судьи Кравченко Л.П.
при секретаре Селеменевой Н.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово
08 ноября 2011 года
дело по иску Ивановой Т.Н. к Труфакину В.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Иванова Т.Н. обратилась с иском в суд к Труфакину В.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование своих требований сослалась на то, что имеет в собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ г. по договору купли продажи комнаты в коммунальной квартире она приобрела в собственность у Труфакина В.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, целую комнату в коммунальной квартире, находящуюся по адресу <адрес>, расположенную на первом этаже в двухэтажном кирпичном доме общей и полезной площадью 11,9 кв. м. После покупки 21.06. 1999 г. истица произвела государственную регистрацию сделки № регистрации № и получила свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты>. После заключения сделки купли-продажи бывший собственник комнаты Труфанов В.М. выехал из проданной им квартиры и вывез все свое имущество, т.е. утратил право собственности на вышеуказанную квартиру, но по неизвестной причине не выполнил своих обязательств и не смялся с регистрационного учета. Впоследствии истицей были выполнены работы по переустройству и перепланировке двухкомнатной квартиры № общей шющадью-53, кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м. и комнаты в коммунальной квартире № общей и жилой площадью 11,9 кв. м. объединение квартиры и комнаты в единую с заделкой существующего дверного проема в капитальной стене и устройством нового дверного проема в деревянной перегородке между помещениями № и №. В настоящее время в <адрес> проживают и зарегистрированы истица и ее сын ФИО1. На проживание в квартире Труфанов В.М. не имеет права и не претендует на это, однако он не снялся добровольно с регистрационного учета, чем препятствуют осуществлению прав истца собственника жилого помещения. Соглашение о праве пользования Труфановым квартирой истицы между ними не заключалось. Таким образом. Труфанов В.М. утратил право пользования указанным жилым помещением.
Просит обязать ОУФМС России по Кемеровской области снять Труфакина В.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес> как утратившего право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истица Иванова Т.Н. свое требование уточнила. Просила признать Труфакина В.М. прекратившим право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета.
Ответчик Труфакин В.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен повесткой.
Представитель Главного управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В силу ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 288 ч. 1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 35 ч. 1 ГК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В суде установлено, что Иванова Т.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>6. Продавцом вышеназванной квартиры являлся ответчик Труфакин В.М. Указанный факт подтверждается материалами дела.
Впоследствии Ивановой Т.Н. были выполнены работы по переустройству и перепланировке двухкомнатной квартиры № общей шющадью-53, кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м. и комнаты в коммунальной квартире № общей и жилой площадью 11,9 кв. м. объединение квартиры и комнаты в единую с заделкой существующего дверного проема в капитальной стене и устройством нового дверного проема в деревянной перегородке между помещениями № и №.
В настоящее время в <адрес> проживают и зарегистрированы Иванова Т.Н. и ее сын ФИО1.
Установлен и тот факт, что после сделки купли-продажи ответчик освободил квартиру, однако до настоящего времени остаётся в ней прописанным, что нарушает право собственности Ивановой Т.Н.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В данном случае имело место отчуждение Труфакиным В.М. своего права собственности, которое произошло по его воле, в связи с чем, право собственности, по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, было передано другому лицу, т.е. Ивановой Т.Н.
При изложенных выше обстоятельствах Труфакина В.М. следует признать прекратившим право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требование Ивановой Т.Н. удовлетворить.
Труфакина В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать прекратившим право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>5.
Данное решение является основанием для снятия Труфакина В.М. с регистрационного учёта по вышеназванному адресу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: Кравченко Л.П.