Дело № 3558
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Кравченко Л.П.
при секретаре Селеменевой Н.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании 09 ноября 2011 года
дело по иску Ловчикова Н.Л.
к Администрации г.Белово
о признании права собственности на дом,
У С Т А Н О В И Л:
Ловчиков Н.Л. обратился с иском в суд к Администрации г.Белово о признании права собственности на дом.
В обосновании своего требования сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ году им был приобретен у гражданки ФИО1 по частной расписке жилой дом, общей площадью 56,6 кв.м. жилой площадью 39,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец указал, что своевременно факт купли-продажи дома оформлен не был, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом, что подтверждается справкой БТИ № 2322 от 28.04.2011г.
Согласно заключению отдела Архитектуры и градостроительства техническое состояние дома оценивается как удовлетворительное, опасности обрушения нет, угрозу жизни и здоровья не предоставляет.
Уже 16 лет истец проживает в указанном доме, владеет им непрерывно как собственным, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет техническую эксплуатацию. Однако, истец практически лишен возможности распоряжаться данным жилым помещением, т.к. у него отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы.
Ловчиков Н.Л. просит признать за ним право собственности на указанный дом.
В судебном заседании Ловчиков Н.Л. своё требование поддержал.
Пояснил, что признание права собственности на дом ему необходимо для надлежащего оформления права собственности, регистрации в Управлении федеральной регистрационной службе и получении свидетельства о праве собственности на дом, оформлении земельного участка.
Представитель Администрации г.Белово, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с требованием истца согласен.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что требование обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В суде установлено, что жилой дом расположенный в <адрес>, принадлежал ФИО4, в 1974 году ФИО4 продал дом ФИО5, в 1992 года ФИО5 продала дом ФИО1, в октябре 1995г. данный дом ФИО1 продала истцу – Ловчикову Н.Л.
Из справки БТИ г.Белово № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что дом по адресу <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м., жилой 39,3 кв.м. значится за Ловчиковым Н.Л. (куплен по частной расписке ДД.ММ.ГГГГ).
Из заключения Управления архитектуры и градостроительства № 358 от 09.06.2011г. усматривается, что техническое состояние жилого дома по адресу: <адрес>, с физическим износом 29% оценивается как удовлетворительное. Опасности обрушения нет, угрозу жизни и здоровью не предоставляет.
В суде установлено, что Ловчиков Н.Л. проживает в <адрес> уже 16 лет, на него имеется технический паспорт, истец оплачивает необходимые коммунальные платежи, прописан в доме. Все эти обстоятельства свидетельствуют о том, что Ловчиков Н.Л. и его семья владели и распоряжались данным домом как собственным.
В силу ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Имеющиеся в деле материалы: расписка от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт от 07.04.2011г., справка БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, домовая книга, заключение Управления архитектуры и градостроительства № 358 от 09.06.2011г., подтверждают вышеизложенные обстоятельства.
Таким образом, имеются все основания признать за Ловчиковым Н.Л., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Ловчикова Н.Л. собственником жилого дома, общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: Кравченко Л.П.