Дело № 2-2658
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.
при секретаре Титаренко И.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области
01 сентября 2011 года
гражданское дело по иску Маркина <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Маркин Ю.В. обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности.
Свои требования мотивирует тем, что с <данные изъяты> года и по настоящее время проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Дом был куплен в <данные изъяты> году по частной расписке у ФИО10, которой принадлежал дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем <данные изъяты> <адрес> в реестре №, зарегистрированного в БТИ <адрес>.
С <данные изъяты> года в этом доме он зарегистрирован вместе со своей семьей в установленном законом порядке, все эти годы он исправно и добросовестно платил налоги на имущество, ежегодно страховал дом. В <данные изъяты> году с целью расширения жилой площади произвел капитальный ремонт строения, увеличил площадь дома с <данные изъяты> кв.м.
Считает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты>, <адрес> принадлежит ему, Маркину ФИО11 в силу приобретательной давности, т.к. он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет этим недвижимым имуществом, как собственным более 15 лет.
Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> за ФИО10.
В судебное заседание истец Маркин Ю.В. не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, о причине не явки не сообщил.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, дали аналогичные изложенным в исковом заявлении пояснения.
Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился. Рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, о причине неявки не сообщили.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей: Ванюкова К.Я., Николина С.В., Федорову Г.В., исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В материалах дела имеется предоставленное уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты>. <данные изъяты>
В судебном заседании установлено, что Маркин <данные изъяты> приобрел у ФИО10 по частной расписке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>. В дальнейшем дом был переустроен, в результате чего общая площадь изменилась и стала <данные изъяты>8 кв.м. Ранее указанный дом принадлежал на праве собственности ФИО10 на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> года, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В ст.25 ЖК РФ, вступившем в силу с ДД.ММ.ГГГГ, указано, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3ч.2 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Однако согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненные работы по реконструкции жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. <адрес> жилого помещения по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> составляет – <данные изъяты>.м.
Анализируя в совокупности представленные истцом документы, показания представителя истца, не доверять которым у суда нет оснований, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Маркиным <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, одлежит включению в наследство после смерти ФИО1общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено <данные изъяты>
Судья /подпись/ В.М.Голубченко