Дело № 2- 2880
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.
при секретаре Титаренко И.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области
28 октября 2011 года
дело по иску Карабельниковой <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Карабельникова Г.П. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании частной расписки действительной сделкой и признании права собственности по сделке.
Свои требования мотивирует тем, что она приобрела в собственность недвижимость, находящуюся по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, что подтверждается распиской, составленной ФИО1.
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны, признать сделку действительно. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. В последствии она вышла замуж за Карабельникова <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Данное домовладение значится за ней, что подтверждается <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ В этом домовладении она и ее муж зарегистрированы, что подтверждается справкой, выданной территориальным управлением пгт. Грамотеино от ДД.ММ.ГГГГ №, в настоящий момент она и ее муж проживают в данном домовладении, находящееся по адресу: <данные изъяты>, <адрес>.
С момента приобретения имущества и до сегодняшнего дня, она своевременно платит все коммунальные платежи, добросовестно ухаживает за домовладением, находящимся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. В течение длительного периода времени, она несет определенные расходы для поддержания домовладения в надлежащем состоянии. В течение всего периода добросовестного пользования домовладением, она открыто владела этим имуществом. Требования о праве собственности на данное домовладение не поступило, в судебном порядке претензий и требований не предъявлялись, т.е. она является добросовестной, законной собственницей данной недвижимости, находящейся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Данное жилое строение не является объектом муниципальной собственности, что подтверждается справкой, выданной <данные изъяты> <данные изъяты> Белово» от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное домовладение и земельный участок, находящееся по адресу: <данные изъяты>, <адрес> находится в обремени, что подтверждается справкой, выданной <данные изъяты> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Просит признать частную расписку действительной сделкой и признать право собственности по такой сделке. Признать право собственности на домовладение, находящееся по адресу: <данные изъяты>, <адрес> за Карабельниковой <данные изъяты>.
В дальнейшем истицей Карабельниковой Г. П. уточнены исковые требования. Просит признать право собственности на дом и земельный участок, находящиеся по адресу: пгт. <данные изъяты> <адрес> за Карабельниковой <данные изъяты>
Определением от 23.09.2011 года в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено <данные изъяты>
В судебном заседании истица Карабельникова Г.П. и ее ФИО6 ФИО5, действующий на основании ст. 53 ГПК РФ уточненные исковые требования поддержали и подтвердили обстоятельства на которых они основаны. Просит признать за ней, Карабельниковой <данные изъяты> право собственности на дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.
Представитель ответчика <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии ФИО6. Против заявленных требований о признании права собственности на жилой дом не возражают при обязательном предоставлении положительного заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа о том, что указанная перепланировка соответствует нормам действующего законодательства. Против заявленных требований о признании права собственности на земельный участок возражают.
ФИО6 <данные изъяты> <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии ФИО6, возражений по иску не имеют.
ФИО6 3-го лица на стороне ответчика <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, о причине неявки не сообщили.
Выслушав истицу <данные изъяты> ФИО6 истца ФИО5, исследовав письменные материалы по делу, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования истца необоснованны и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии со п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В суде установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> был построен самовольно на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без получения на это необходимых разрешений Кудрявцевым <данные изъяты>, затем был куплен без надлежащего оформления договора Карабельниковой (<данные изъяты>, что подтверждается следующими доказательствами.
В ответе на запрос от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>» сообщил, что сведения об отводе и предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> <данные изъяты> <адрес>» отсутствуют (л.д. 50).
<данные изъяты> <адрес> «<данные изъяты> <адрес>» Филиал № БТИ <адрес> на запрос от ДД.ММ.ГГГГ ответило, что по данным <данные изъяты> <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: домовладение в <адрес>, <данные изъяты> <адрес> право собственности не зарегистрировано. Карабельникова <данные изъяты> пользователь без документов, дом куплен по расписке в <данные изъяты> году.
Согласно сведений <данные изъяты> области, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.
Доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ истцом суду не представлено. Никаких правоустанавливающих документов на дом и земельный участок суду не представлено.
Факт того, что Карабельникова Г.П. владеет недвижимым имуществом - жилым домом по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> более пятнадцати лет как своим собственным, оплачивала все необходимые платежи, не является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности, т.к. недвижимое имущество - жилой дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> является самовольной постройкой как созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без получения на это необходимых разрешений.
При этом давностное владение Карабельниковой <данные изъяты> не является добросовестным (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), т.к. она получая владение, не могла не знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, т.к. приобретая имущество без должного оформления сделки, она не могла не знать о том, что у продавца имущества отсутствуют правоустанавливающие документы на него. Потому сделка и оформлялась по так называемой «расписке».
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Сделки купли-продажи жилого дома - самовольной постройки являются ничтожными, т.к. в соответствии с п.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГК РФ.
Сделки по распоряжению самовольной постройкой, в соответствии со ст.168 ГК РФ ничтожны, т.е. недействительны независимо от признания их таковыми судом.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ).
Согласно ст. 25 ЗК РФ право на земельные участки, предусмотренные главами Ш и 1У настоящего кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, Федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, приобретает права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
Доказательств того, что истица имеет в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на спорном земельном участке ею не представлено.
Доказательств того, что у истицы или у прежнего пользователя либо пожизненном наследуемом владении, либо постоянном (бессрочном) пользовании находится (находился) земельный участок, расположенный в <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> истицей также не представлено.
Никаких сделок по приобретению спорного земельного участка истица не осуществляла, участок ей никогда не выделялся, что она и подтвердила в суде.
Суд считает, что доводы истицы о том, что она в подтверждение принадлежности ей земельного участка оплачивала земельные налоги являются необоснованными, поскольку основаны на неверном толковании норм права. То обстоятельство, что истице приходили квитанции об оплате земельного налога и она их оплачивала, никак не доказывает факт правомерного владения и пользования земельным участком.
Следовательно, за истицей право собственности на земельный участок судом не может быть признано.
Иные доказательства представленные суду не имеют значения для рассмотрения и разрешения дела.
Таким образом, оснований для удовлетворения иска нет.
В соответствии с.п.5 ст.196 ГК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Суд не может выйти за пределы заявленных требований при разрешении данного иска, так как это не предусмотрено федеральным законом.
Руководствуясь ст.196-198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Карабельниковой <данные изъяты> к <данные изъяты>Белово о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течении 10 дней.
Мотивированное решение составлено 02.11.2011 года.
Судья /подпись/ В.М.Голубченко