Дело № 2 - 3087
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Беловский городской суд
Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Голубченко В.М.
при секретаре Калининой Я.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области
30 сентября 2011 года
дело по иску <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Битенев <данные изъяты> обратился с иском к <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на дом расположенный в <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом по частной расписке у ФИО2, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Оформлять надлежащим образом договор купли-продажи и зарегистрировать в установленном порядке свое право не стал, причина этому - не было необходимости, считал дом, своей собственностью, спора по данному недвижимому имуществу никогда не было. Все это время ухаживал за домом, проводил ремонт и оплачивала все необходимые платежи.
Битенев А.Б. открыто и добросовестно пользовался вышеуказанным домом как своим собственным, оплачивал необходимые платежи, ухаживал за домом, проводил срочный и капитальный ремонт.
На настоящий момент Битенев А.Б. решил оформить договор надлежащим образом, то есть зарегистрировать его, но при получении документов выяснилось, что ФИО6 приобрел данный дом также по частной расписке и более того, как указывает Филиал № <данные изъяты>. Белово, данный дом построен самовольно.
С момента приобретения дома и по настоящее время нарушений прав третьих лиц, либо нарушений градостроительных норм не установлено, я исправно платил все налоги.
Более того Битенев А.Б. и семья зарегистрирована в данном жилом доме по месту жительства.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 22,24,26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании, права собственности на самовольную постройку. По смыслу п.2 ст. 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.
Собственник земельного участка - <данные изъяты>, возражений по исковым требованиям не имела и не имеет.
На сегодняшний день возникла необходимость оформления дома в собственность, но при обращении в <данные изъяты> мне пояснили, что у меня нет необходимых документов для регистрации моего права и советовали обратиться в суд для установления права собственности. То есть, для регистрации моего нрава собственности я вынужден обратится с настоящим иском, чтобы признать расписку выданную ФИО6 действительным договором купли-продажи жилого дома.
Истец исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства на которых они основаны.
Представитель администрации <адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности, представила суду ходатайство в котором указывает на то, что <данные изъяты> <адрес> возражает против исковых требований о признании права собственности на жилой дом. Просят рассмотреть исковое заявление без участия представителя администрации <адрес>.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы по делу, суд пришел к выводу, что исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежит, по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В суде установлено, что жилой дом расположенный в <адрес>, <данные изъяты> <адрес> был построен самовольно в <данные изъяты> ФИО3 на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без получения на это необходимых разрешений неустановленным лицом, затем был куплен без надлежащего договора без документов ФИО2, а затем был куплен по «частной расписке» истцом, что подтверждается следующими доказательствами:
Справкой <данные изъяты> <адрес> «<данные изъяты> <адрес>» <данные изъяты> <адрес>, согласно которой дом построен самовольно.
Показаниями истца, изложенными в том числе в исковом заявлении.
Доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ истцом суду не представлено. Никаких правоустанавливающих документов на дом и земельный участок суду не представлено.
Факт того, что истец владел недвижимым имуществом - жилым домом по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> как он указывает добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, не является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности, т.к. недвижимое имущество - жилой дом по адресу: <адрес> <данные изъяты>, <адрес> является самовольной постройкой как созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без получения на это необходимых разрешений.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Указанные выше сделки купли-продажи жилого дома являются ничтожными, т.к. в соответствии с п.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГК РФ.
Любые сделки по распоряжению самовольной постройкой, в соответствии со ст.168 ГК РФ ничтожны, т.е. недействительны независимо от признания их таковыми судом.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ).
В соответствии со ст. 56 п.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств того, что у Битенева <данные изъяты> либо в собственности, либо пожизненном наследуемом владении, либо постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, расположенный в <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> где осуществлена постройка истцом не представлено.
Иные доказательства представленные суду не имеют значения для рассмотрения и разрешения дела.
Таким образом оснований для удовлетворения иска нет.
В соответствии с п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Суд не может выйти за пределы заявленных требований при разрешении данного иска, так как это не предусмотрено федеральным законом.
Руководствуясь ст.196-198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска ФИО1 к <данные изъяты> о признании за Битеневым <данные изъяты> права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течении 10 дней.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ В.М.Голубченко