Дело № 2-3098
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.
при секретаре Титаренко И.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове
23 сентября 2011 г.
дело по иску Аношкиной <данные изъяты> к <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л :
Аношкина Е.И. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> переустроенном и перепланированном состоянии.
Свои требования мотивирует тем, что квартира, находящаяся по адресу: <данные изъяты> принадлежит на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> № ФИО2, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> №). <данные изъяты> ФИО1 является супругой <данные изъяты> №) в настоящее время ей необходимо оформить наследство <данные изъяты>. Согласно выписке из распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> об упорядочении наименований улиц города и присвоении почтового адреса квартире по <адрес>. <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес><данные изъяты>
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ физический износ здания составляет 29% и 32%. не находится в аварийном состоянии, действительная инвентаризационная стоимость в ценах <данные изъяты> рублей. По сравнению с техническим паспортом, составленным на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры изменилась за счет переноса печи, площадь уточнена.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лип.
Справка из <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что домовладение в <адрес>. <данные изъяты> значится за <данные изъяты> <данные изъяты>.
Ею было подано заявление в <данные изъяты>» <адрес> на предмет самовольно выполненной перепланировки. Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка заключалась в следующем: переносом печи из кухни в котельную; закладка дверного проема в перегородке между котельной и сенями: устройство оконного проема в котельной: устройство оконного проема в санузле. <данные изъяты>» <адрес> согласовывает самовольно выполненную перепланировку, которая направлена на улучшение жилищных условий проживания. Влияний на основные строительные конструкции выполненная перепланировка не оказывает.
Также она обратилась в <данные изъяты>» по вопросу устройства проема в несущей стене. Согласно техническому заключению о пробивке проема в несущей стене в жилом помещении № ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение расположено <данные изъяты> <адрес>. Несущие стены из кирпичной кладки толщиной <данные изъяты>. Высота помещение <данные изъяты> м. Чердачное перекрытие железобетонные плиты с круглыми пустотами. Опирание. плит перекрытия на несущую стену с одной стороны. Проем, шириной <данные изъяты> мм. выполнен для установки металлической отопительной печи, взамен ранее разобранной кирпичной. Отопительная печь установлена загрузочной дверкой со стороны пристройки. При установке проема, выполнена разборка кирпичной кладки на ширину <данные изъяты> мм., кирпичная кладка укреплена в верхней части проема арматурной сеткой и оштукатурена цементно-песчанным раствором. Расстояние от верха проема до низа плит перекрытия <данные изъяты> м., в соответствии с п<данные изъяты> каменные и армокаменные конструкции нагрузка от вышележащего перекрытия не учитывается, если перекрытие расположено выше квадрата кладки равной пролета проема. Установлено, что вновь образованный дверной проем выполнен с учетом требований строительных норм по проектированию, не нарушит прочность кирпичной кладки несущей стены и обеспечит безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, т. Е. без разрешительных документов.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Просит оставить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии и узаконить существующую перепланировку.
В суде истица Аношкина Е.И. уточнила исковые требования, просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты>м.
Представитель ответчика – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражают.
<данные изъяты>» <адрес> <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явилось, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, выслушав истца Аношкину Е.И., исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
В ст.25 ЖК РФ, вступившем в силу с ДД.ММ.ГГГГ, указано, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3ч.2 ст.26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Однако согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В суде установлено, что Аношкин <данные изъяты> являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес><данные изъяты> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №.
Согласно выписке из распоряжения <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> упорядочении наименований улиц города и присвоении почтового адреса квартире по <адрес><данные изъяты>: <адрес>2.
<данные изъяты> года.
Истица является наследником указанной квартиры. При оформлении наследственных прав выяснилось, что без соответствующего согласования была перепланирована квартира. В результате общая площадь квартиры изменилась и стала: общая - <данные изъяты> кв.м.
Согласно акту обследования самовольно выполненных работ по переустройству и перепланировке жилых помещений в жилых домах от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные без надлежащего оформления работы в жилом помещении, расположенном по <данные изъяты> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в квартире, расположенной по адресу; <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, то суд полагает необходимым сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии данную квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 196- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном (перепланированном) состоянии со следующими и основными показателями: общая площадь <данные изъяты>.м.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено 28.09.2011 г.
Судья /подпись/ В.М. Голубченко