Дело № 2-1513
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Ерохиной Н. В.,
при секретаре Давыдовой Н. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово
«10» октября 2011 года
гражданское дело по иску Медникова ФИО9 к Гусейновой ФИО10 Гусейнову ФИО11 о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Медников С. В. обратился в суд с иском к Гусейновой Е. Л., Гусейнову А. А. О. о сносе самовольной постройки.
Требования мотивирует тем, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ответчики начали строительство жилого дома на соседнем участке, расположенном по адресу: <адрес> Был заложен нулевой уровень. Строительство осуществлялось без получения соответствующих разрешений от компетентных организаций.
В связи с тем, что строительство выполнялось с грубейшим нарушением строительных норм и правил, возникла угроза обрушения строений, находящихся на его участке.
ДД.ММ.ГГГГ из-за строительства началось разрушение дома и гаража. После предъявления им претензий, ответчики обязались восстановить его дом и постройки, если они разрушатся, о чем написана расписка.
На сегодняшний день ответчики продолжают строительство, но требования строительных норм и правил не выполняются. В результате этого гараж пришел в негодность, а дом продолжает разрушаться. На все просьбы прекратить строительство либо осуществлять его в соответствии со строительными нормами и правилами ответчики отвечают отказом.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией в лице представителей Администрации г. Белово, было дано заключение, что строительство на земельном участке, расположенном по адресу <адрес> осуществляется с нарушением противопожарных и градостроительных норм, без оформления соответствующих документов.
Просит обязать ответчика осуществить снос самовольной постройки, осуществляемой на земельном участке, расположенном по адресу <адрес> обязать ответчика привести земельный участок по адресу <адрес> в состояние, исключающее обрушение его дома и хозяйственных построек.
В судебное заседание Медников С.В. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствии.
Представитель истца Медникова С. В. Черенкова Е. С., действующая по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, дала объяснения.
В судебное заседание ответчики Гусейнов А.А.О., Гусейнова Е. Л. не явились, о времени и месте слушании дела извещены надлежащим образом.
Представитель 3 лица – Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Белово в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Медников С.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу<адрес>
Гусейнова Е.Л. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ответчики начали строительство на земельном участке <адрес>
В соответствии с письмом Администрации г. Белово от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке <адрес> выполнены работы по устройству подвала (бетонная коробка 10*10 м., перекрыта железобетонными плитами, сверху выполнено армирование) без оформления документов в установленном порядке с нарушением: СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» №123-фз от 22.07.2008 г.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Согласно свидетельства о браке Гусейнов ФИО12 и Касаткина ФИО13 зарегистрировали брак, присвоена фамилия Гусейновы.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Кроме того, согласно ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Как следует из материалов дела согласно письма Администрации г. Белово от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по <адрес> выполнены работы по устройству подвала (бетонная коробка 10*10 м., перекрыта железобетонными плитами, сверху выполнено армирование) без оформления документов в установленном порядке с нарушением СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» п. 10 ст. 69 главы «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» №123-фз от 22.07.2008 г.
Согласно "Методических рекомендаций по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности" (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8) "...Погреб - заглубленное в землю сооружение для круглогодичного хранения продуктов; он может быть отдельно стоящим, расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой..."
В соответствии со "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 01.09.2009 N 390) "...Отсек подвального или цокольного этажа - пространство, ограниченное противопожарными преградами (стенами, перегородками, перекрытием). В пределах отсека помещения могут быть выделены перегородками с соответствующим пределом огнестойкости..."
Как пояснила ответчик Гусейнова Е. Л. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ на участке построен погреб для хранения, в этом году было залито основание - верх погреба бетоном, считает, что разрешений для строительства погреба не надо.
Для правильного разрешения дела необходимы специальные познания, поэтому суд определением от ДД.ММ.ГГГГ назначил по делу строительно-техническую экспертизу.
Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114-120) подвальное помещение (погреб) на земельном участке Гусейновой Е. Л. по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства.
Расположение подвального помещения (погреба) на земельном участке Гусейновой Е. Л. по адресу: <адрес> относительно соседнего земельного участка <адрес> ненормативное.
Расположение подвального помещения (погреба) на земельном участке Гусейновой Е. Л. по адресу: <адрес> относительно жилого дома соседнего земельного участка <адрес>
Строительство подвального помещения (погреба) на земельном участке Гусейновой Е. Л. по адресу: <адрес> велось без разрешения на строительство.
Вышеперечисленные нарушения СНиП. ГОСТ. Градостроительных норм и правил при строительстве подвального помещения (погреба) на земельном участке Гусейновой Е. Л. по адресу: <адрес> являются критическими неустранимыми дефектами.
Нарушениями градостроительных норм и правил при строительстве подвального помещения (погреба) на земельном участке Гусейновой Е. Л. по адресу: Кемеровская область, <адрес> для признания указанного имущества самовольной постройкой являются:
-расположение подвального помещения (погреба) на земельному участке Гусейновой Е. Л. по адресу: Кемеровская область, <адрес> относительно красной линии улицы <адрес>
- расположение подвального помещения (погреба) на земельном участке Гусейновой Е. Л. по адресу: Кемеровская область, <адрес> относительно соседнего земельного участка <адрес>
-расположение подвального помещения (погреба) на земельном участке Гусейновой Е. Л. по адресу: <адрес> относительно жилого дома на соседнем земельном участке <адрес>
-строительство подвального помещения (погреба) на земельном участке Гусейновой Е. Л. по адресу: Кемеровская область. <адрес> без разрешения на строительство.
Не доверять указанному заключению эксперта у суда нет оснований.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности приходит к убеждению, что подвальное помещение (погреб) на земельном участке Гусейновой Е. Л. по адресу: Кемеровская область, г. <адрес> являющееся по заключению эксперта объектом капитального строительства подлежит сносу ответчиками. Учитывая заключение эксперта, строительство подвального помещения (погреба) на земельном участке Гусейновой Е. Л. по адресу: Кемеровская область, <адрес> велось без разрешения на строительство.
Перечисленные в заключении эксперта нарушения СНиП, ГОСТ, Градостроительных норм и правил при строительстве подвального помещения (погреба) на земельном участке Гусейновой Е. Л. по адресу: Кемеровская область, <адрес> являются критическими неустранимыми дефектами, что в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой, которая подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
С учетом изложенного, объект недвижимого имущества – подвальное помещение (погреб), размером 10*10 метров, расположенное по адресу: Кемеровская область, <адрес> подлежит сносу ответчиками.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, ответчиков необходимо обязать привести земельный участок, расположенный по адресу Кемеровская область, <адрес> в первоначальное положение, существовавшее до начала строительства.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Гусейнову ФИО14 Гусейнова ФИО15 осуществить снос самовольной постройки, осуществляемой на земельном участке (подвальное помещение (погреб), размером 10*10 метров, расположенном по адресу: <адрес>
Обязать Гусейнову ФИО16 Гусейнова ФИО17 привести земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в первоначальное положение, существовавшее до начала строительства (в состояние, исключающее обрушение дома <адрес> и хозяйственных построек).
Взыскать солидарно с Гусейновой ФИО18 Гусейнова ФИО19 в пользу Медникова Сергея Владимировича возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд через Беловский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 17.10.2011 года.
Судья: Н. В. Ерохина