Дело № 2-3849
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,
при секретаре Ишуткиной И.О.,
с участием представителя истца ФИО4, полномочия которой определены в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 22 ноября 2011 года
дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным и признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был заключен в простой письменной форме. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей были переданы ФИО2 при подписании договора. Сразу документы по переходу права собственности оформлены не были. В настоящее время место жительства ФИО2 не известно.
Просит признать действительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, на которых основаны исковые требования, дали показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 показали, что ФИО1 купила по частной расписке жилой дом по <адрес> ФИО2, которая после продажи дома выехала за пределы города, на дом больше никто не претендует.
Заслушав истца и его представителя, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был заключен в простой письменной форме. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей были переданы ФИО2 при подписании договора. Сразу документы по переходу права собственности оформлены не были. В настоящее время место жительства ФИО2 не известно.
По мнению суда, истцом, как Покупателем по договору купли-продажи жилого дома выполнены все условия Договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, в связи с чем ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов
ВЕРНО
Судья Беловского городского суда А.В. Шпирнов