Дело № 2-2442/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Город Белово Кемеровская область ДД.ММ.ГГГГ Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А. при секретаре ФИО3, при участии: - представителя истца - <данные изъяты> ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, УСТАНОВИЛ: <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. Свои требования мотивирует тем, что между <данные изъяты> в лице ФИО4, руководителя <данные изъяты>, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <адрес>, предоставленный под <данные изъяты>, согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик своевременно арендную плату не вносит. В адрес ФИО1 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплатить недоимку по арендной плате за землю, где были оговорены: задолженность по аренде земли, сроки внесения, время урегулирования данного вопроса с приложением расчета долга по арендной плате. О надлежащем уведомлении ответчика с указанной претензией свидетельствует квитанция об отправке от ДД.ММ.ГГГГ Истец указал, что уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с протоколами определения величины арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ были получены арендатором заказным письмом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления. Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячный размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп. Сумма основного долга за ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб. Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает размер ежемесячной арендной платы <данные изъяты> коп., а следовательно, сумма за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> коп. Согласно <данные изъяты> договора указывает, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере установленной на момент просрочки платежа единой учетной ставки ЦБ РФ, от неуплаченной суммы арендной платы, за каждый день просрочки платежа. В связи с этим ответчику были начислены пени по указанному договору аренды земельного участка за период с <данные изъяты>. включительно в размере <данные изъяты> коп. Просит взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> сумму арендной платы за землю по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. а также пени в размере <данные изъяты> коп. В судебном заседании представитель истца - ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования поддержал, дал аналогичные изложенным в исковом заявлении пояснения. Ответчик ФИО1. извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на исковые требования не представил. Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка На основании ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. На основании ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. В судебном заседании установлено, чтомежду <данные изъяты> в лице ФИО4- руководителя <данные изъяты>, действующему на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <адрес>, предоставленный под <данные изъяты>, согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик своевременно арендную плату не вносит. В адрес ФИО1 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплатить недоимку по арендной плате за землю, где были оговорены: задолженность по аренде земли, сроки внесения, время урегулирования данного вопроса с приложением расчета долга по арендной плате. О надлежащем уведомлении ответчика с указанной претензией свидетельствует квитанция об отправке от ДД.ММ.ГГГГ В материалах дела имеются уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с протоколами определения величины арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ были получены арендатором заказным письмом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления. Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячный размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> коп. Сумма основного долга за ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб. Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает размер ежемесячной арендной платы <данные изъяты> коп., а следовательно, сумма за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп. В <данные изъяты> вышеназванного договора стороны установили, что условия договора распространяются на их отношения, возникшие со дня фактического использования земельного участка, а именно с ДД.ММ.ГГГГ Согласно <данные изъяты> договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ изменение размера арендной платы, предусмотренного договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае установления субъектом Российской Федерации базовых ставок арендной платы, коэффициентов целевого использования земельных участков, методики расчета арендной платы в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности», не требует заключения дополнительного соглашения, доводится до арендатора в порядке почтового уведомления. Ответчик арендную плату за пользование земельным участком не вносил, в связи с чем в его адрес истцом была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. В соответствии с <данные изъяты> договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере установленной на момент просрочки платежа единой учетной ставки Центрального банка РФ, от неуплаченной суммы арендной платы, за каждый день просрочки. В соответствии с Указанием Банка России от Указание Банка России от 29.04.2011 N 2618-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» учетная ставка банковского процента с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> % годовых. Согласно расчету, предоставленному истцом, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ пени составит: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> коп. С данным расчетом суд согласен, поскольку он составлен с учетом изменения сумм арендной платы, периодов и количества дней просрочки платежа. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика сумму арендной платы за землю в размере <данные изъяты> коп., а также пени в размере <данные изъяты> коп. В соответствии со ст.103 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере <данные изъяты> коп. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования <данные изъяты> ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> сумму арендной платы за землю по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> коп. Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> коп. Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение 10 дней. Судья О.А. Логвиненко