Дело № 2-2043/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Город Белово Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ Беловский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Логвиненко О.А., при секретаре ФИО4, при участии: - ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту, УСТАНОВИЛ: <данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор № о предоставлении заемщику кредита в размере <данные изъяты> рублей, сроком на <данные изъяты> месяцев, с установлением процента по кредиту в размере <данные изъяты> % годовых. Кредит заемщикам был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения в собственность ФИО6 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Кредит был предоставлен заемщику путем перечисления денежных средств на его лицевой счет №. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору является ипотека в силу закона, приобретенная на кредитные средства квартира, расположенная по указанному адресу, в соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ. Ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, одновременно с регистрацией права собственности на квартиру. Согласно <данные изъяты> кредитного договора срок возврата кредита <данные изъяты> месяцев. Кредитным договором предусмотрен порядок возврата кредита и процентов за пользование кредитом: график гашения кредита и процентов строится, исходя из базового периода, который составляет <данные изъяты>. Согласно <данные изъяты> договора заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты равными аннуитентными платежами, размер платежа составляет <данные изъяты> руб. В связи с тем, что заемщик не смог надлежащим образом исполнять обязанности по кредитному договору, он обратился в банк с просьбой о предоставлении реструктуризации. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору №, в соответствии с которым банк предоставил ФИО6 рассрочку по уплате процентов за пользование кредитом на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (льготный период). Согласно <данные изъяты> дополнительного соглашения величина ежемесячного платежа составляет <данные изъяты> руб. Согласно <данные изъяты> дополнительного соглашения с момента окончания льготного периода, величина ежемесячного платежа устанавливается в размере <данные изъяты> руб. Однако заемщики свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняли: до ДД.ММ.ГГГГ Заемщик вносил денежные средства в соответствии с условиями договора, однако после указанной даты денежные средства в счет погашения задолженности не поступали. В соответствии с <данные изъяты> кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредит, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пени, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на <данные изъяты> календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более <данные изъяты>х раз в течение <данные изъяты> месяцев, даже если такая просрочка незначительна. В случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение <данные изъяты> календарных дней, считая с даты предъявления банком письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру <данные изъяты> кредитного договора). В связи с неисполнением Заемщиком обязанностей по кредитному договору банк воспользовался правом, предусмотренным <данные изъяты> кредитного договора и направил заемщику Уведомление о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (от ДД.ММ.ГГГГ), в котором банк уведомил заемщика, что в случае неисполнения требований о досрочном возврате кредита до ДД.ММ.ГГГГ, банк вынужден будет обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств недвижимое имущество. Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). В соответствии с <данные изъяты> кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита (части кредита) и/или нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату кредита (части кредита) и/или платежа по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: основной долг - <данные изъяты> руб.; проценты за кредит - <данные изъяты> руб.; штрафные санкции за просроченный кредит - <данные изъяты> руб.; пеня за проценты <данные изъяты> руб.; пеня за кредит - <данные изъяты> руб., а также расходы по уплате го сударственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. В целях погашения задолженности по указанному кредитному договору из стоимости заложенного имущества обратить взыскание на принадлежащую ФИО1, ФИО2 квартиру, расположенную <адрес> определить способ реализации вышеуказанного имущества - продажа с публичных торгов. Установить начальную продажную цену квартиры, расположенную <адрес> размере <данные изъяты> руб. Представитель истца, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, на исковых требованиях настаивает. Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что в связи с уменьшением заработной платы оплачивать кредит не имел возможности. Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки. Выслушав ответчика ФИО1,изучив ходатайство и письменные письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор № о предоставлении заемщику кредита в размере <данные изъяты> рублей, сроком на <данные изъяты> месяцев, с установлением процента по кредиту в размере <данные изъяты> % годовых. Кредит Заемщикам был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения в собственность ФИО6 квартиры, расположенной по адресу<адрес>. Кредит был предоставлен заемщику путем перечисления денежных средств на его лицевой счет №. Согласно <данные изъяты> кредитного договора срок возврата кредита <данные изъяты> месяцев. Согласно <данные изъяты> договора заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты равными аннуитентными платежами, размер платежа составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору №, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам ФИО6 рассрочку по уплате процентов за пользование кредитом на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (льготный период). Согласно <данные изъяты> дополнительного соглашения величина ежемесячного платежа составляет <данные изъяты> руб. Согласно <данные изъяты> дополнительного соглашения с момента окончания льготного периода, величина ежемесячного платежа устанавливается в размере <данные изъяты> руб. Однако ответчики свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняли: до ДД.ММ.ГГГГ вносили денежные средства в соответствии с условиями договора, однако после указанной даты денежные средства в счет погашения задолженности не поступали. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному обязательству ответчиков составляет <данные изъяты> коп. и состоит из: основного долга - <данные изъяты> коп.; процентов за кредит - <данные изъяты> коп.; штрафных санкций за просроченный кредит - <данные изъяты> коп.; пеня за проценты - <данные изъяты> коп.; пеня за кредит - <данные изъяты> коп. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору является ипотека в силу закона, приобретенная на кредитные средства квартира, расположенная по указанному адресу, в соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ. Ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> одновременно с регистрацией права собственности на квартиру. В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФесли договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ч.1 ст. 331 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; соглашение о неустойки должно быть совершенно в письменной форме. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. В соответствии с частями 1 и 2 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 30.12.2008) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и ст. 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, а именно требований по уплате основного долга, процентов за пользование кредитом, возмещение убытков в качестве неустойки (штрафа, пени) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить начальную стоимость, цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а случае спора - самим судом. Суд согласен с предоставленным истцом расчетом суммы задолженности, поскольку он отражает все поступления денежных средств в счет уплаты кредита. В соответствии с ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся расходы по оплате государственной пошлины, которые, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ для истца составили <данные изъяты> коп. Таким образом, требования истца о солидарном взыскании с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп. подлежат удовлетворению. Поскольку принадлежащая ФИО1, ФИО2 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является предметом залога, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на предмет залога- указанную квартиру, определив способ реализации указанного имущества- с публичных торгов. Суд полагает установить начальную продажную цену указанной квартиры в размере <данные изъяты>, поскольку она определена согласно <данные изъяты> договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и не оспорена ответчиками. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать в пользу <данные изъяты> солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.., в том числе: основной долг - <данные изъяты> коп.; проценты за кредит - <данные изъяты> коп.; штрафные санкции за просроченный кредит - <данные изъяты> коп.; пеня за проценты - <данные изъяты> коп.; пеня за кредит - <данные изъяты> коп., а также расходы по уплате го сударственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> копейки. Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1, ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определить способ реализации данного имущества - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ Судья О.А. Логвиненко