Дело № 2-640
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Макаровой Е. В.,
при секретаре Сологубовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску Субботиной ФИО15 к Холодок ФИО16, Холодок ФИО17, Гончаренко ФИО18, действующей в своих интересах и в интересах малолетних Колокольцова ФИО19, Колокольцова ФИО20, о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Субботина М.П. обратилась в суд с иском к Холодок О.В., Холодок А.С., Гончаренко Я.С., действующей в своих интересах и в интересах малолетних Колокольцова Я.А., Колокольцова Н.С., о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежит ей на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о гос. регистрации <адрес>).
В 2010 году ответчики её попросили прописать их в её квартире в связи с тем, что им необходимо было устроиться на работу, чтобы не нести административную ответственность и не платить штраф, а так же они получали детское пособие. После того как она их поставила на регистрационный учёт, они устроились на работу, оформили необходимые документы.
В настоящее время Холодок О.В. проживает в <адрес> и в добровольном порядке выписываться не собирается. Местонахождение Холодок А.С. ей неизвестно, последнее время она проживала с матерью Холодок О.В. Гончаренко Я.С. с детьми уехала на заработки в неизвестном ей направлении.
В настоящее время она оплачивает коммунальные услуги в шестикратном размере, что очень сильно подрывает её бюджет, её пенсии не хватает на проживание, а также её не устраивает, что в её квартире прописаны посторонние люди.
До настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учёта и тем самым грубо нарушили её права, в добровольном порядке производить вышеуказанные действия не собираются.
Просит защитить её право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учёта ответчиков.
В дальнейшем истец уточнил исковые требования, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она совместно с мужем ФИО4 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан приобрели в собственность жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую их двух комнат, расположенную на первом этаже пятиэтажного дома, полезной площадью 52, 8 кв.м, жилой площадью 29,7 кв.м.
Примерно в 1996 году Холодок ФИО21 совместно с мужем и несовершеннолетними детьми Холодок ФИО22 Гончаренко (Холодок) ФИО23 приехали на постоянное место жительство из <адрес> в <адрес>
Поскольку ответчик Холодок ФИО24 и её муж не имели жилого помещения и прописку по месту проживания она с письменного согласия мужа, который умер ДД.ММ.ГГГГ, с целью трудоустройства, прописали в спорном жилом помещении как временных жильцов Холодок О.В., Холодок А.С., Гончаренко (Холодок) Я.С. На момент прописки Холодок О.В. обещала добровольно сняться с регистрационного учёта с несовершеннолетними детьми после трудоустройства и получения жилой квартиры для проживания её семьи.
Её муж был прописан в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данный жилой дом принадлежал ей на праве собственности.
В 1997 г. она, как собственник выше указанного жилого дома, подарила дочери Холодок О.В. жилой дом, на основании договора дарения она стала собственником жилого <адрес>, в котором постоянно стали проживать ответчики, но с регистрационного учёта совместно с несовершеннолетними детьми добровольно не снялись.
ДД.ММ.ГГГГ родился правнук Колокольцов ФИО25, а ДД.ММ.ГГГГ родился правнук Колокольцов ФИО26, которые были зарегистрированы без её согласия, т.к. в спорном жилом помещении была прописана на дату рождения правнуков их мать Гончаренко ФИО27.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому, разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 31 ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц.
В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определён размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
В этой связи жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ, к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153-181 ГК РФ).
Поэтому на момент регистрации ответчиков Холодок О.В., Холодок А.С., Гончаренко (Холодок) Я. С. требования части 2 ст. 158 ГК РФ были соблюдены.
Поскольку отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то собственник вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства.
На основании Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, статья 2 данного Закона гласит, что местом жительства является – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В настоящее время она, как собственник жилого помещения, лишена возможности распорядиться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению, т.е. продать и приобрести в свою собственность другое жилое помещение, поскольку ответчики в добровольном порядке не желают сняться с регистрационного учёта.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Просит признать утратившими право проживания в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ответчиков Холодок ФИО28, Холодок ФИО29, Гончаренко ФИО30, Колокольцова ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Колокольцова ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ рождения, снять ответчиков с регистрационного учёта.
В судебное заседание истец Субботина М.П. не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца Дзюба В.Д., действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования с учётом уточнений поддержал, подтвердил обстоятельства, на которых они основаны. Просит признать утратившими право проживания в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ответчиков Холодок ФИО33, Холодок ФИО34, Гончаренко ФИО35, Колокольцова ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Колокольцова ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта.
Ответчики Холодок О.В., Холодок А.С., Гончаренко Я.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица – УФМС России по Кемеровской области, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица – Администрации Беловского городского округа, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования с учётом уточнений подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с жилищным и гражданским законодательством граждане имеют право пользования жилым помещением как собственники жилого помещения, члены семьи собственника жилого помещения, как бывшие члены семьи собственника в случаях, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, а также, согласно п.2 ч. 3 ст. 288 ГК РФ, на основании договоров найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст.ст. 689, 699 ГК РФ).
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из п.13 разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
В судебном заседании установлено, что Субботина М.П. является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), выписке из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Вместе с Субботиной М.П. по указанному адресу зарегистрированы дочь Холодок О.В., внучка Холодок А.С., внучка Гончаренко Я.С., правнук Колокольцов Я.А., правнук Колокольцов Н.С., что усматривается из справки ООО «Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), однако ответчики фактически в данной квартире не проживают, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО12 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ и актом о не проживании зарегистрированных лиц от ДД.ММ.ГГГГ
Собственник жилого помещения, в соответствии с п.2 ст.30 ЖК РФ вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как установлено в судебном заседании, какие-либо договоры, предусматривающие пользование ответчиками спорного жилого помещения, между сторонами не заключались. До настоящего времени ответчики добровольно не снялись с регистрационного учёта по указанному адресу, что препятствует истцу в реализации прав собственника данного жилого помещения.
В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах суд считает, что в связи с прекращением семейных отношений между сторонами, поскольку семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства, а данные отношения между сторонами отсутствуют, Холодок ФИО38, Холодок ФИО39, Гончаренко ФИО40, Колокольцов ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Колокольцов ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ рождения не нуждаются в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также в связи с отсутствием между сторонами соглашения о пользовании жилым помещением, у ответчиков отсутствует право пользования указанной квартирой, а их регистрация по вышеуказанному адресу препятствует свободной реализации прав Субботиной М.П. как собственника жилого помещения на пользование и распоряжение им.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Холодок ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Холодок ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Гончаренко ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Колокольцова ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Колокольцова ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для отдела УФМС России по Кемеровской области в г. Белово для снятия Холодок ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Холодок ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Гончаренко ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Колокольцова ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Колокольцова ФИО52, ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е. В. Макарова