Дело № 2-903
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Белово Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Макаровой Е. В.
при секретаре Басалаевой О. Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой ФИО15 в интересах несовершеннолетних Лебедевой ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лебедевой ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лебедевой ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Лебедева ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия Лебедевой ФИО20, к Муниципальному образованию Беловский городской округ, Муниципальному автономному учреждению «Управление капитального строительства администрации города Белово» о признании права собственности,
установил:
Лебедева ФИО21 в интересах несовершеннолетних Лебедевой ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лебедевой ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лебедевой ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Лебедев ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия Лебедевой ФИО26, обратились в суд с иском к Муниципальному образованию Беловский городской округ о признании права собственности.
Просят признать право собственности на 1/6 доли в жилой квартире, общей площадью 39,7 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, в равных долях за Лебедевой ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лебедевой ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лебедевой ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Лебедевым Дмитрием ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В дальнейшем истцы исковые требования о признании права собственности уточнили, предъявив их также к МАУ «Управление капитального строительства администрации города Белово», мотивируя тем, что на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № участниками долевого строительства квартиры по адресу: <адрес> являлись Лебедевы ФИО31, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и акта сдачи-приёмки было зарегистрировано право собственности по 1/6 доли за Лебедевыми ФИО2, ФИО32, ФИО5, ФИО7, ФИО33. Однако право собственности за ФИО40 на 1/6 доли в квартире зарегистрировано не было в связи с тем, что на момент сдачи документов на регистрацию он умер – ДД.ММ.ГГГГ
После его смерти открылось наследство, наследниками первой очереди являются Лебедевы ФИО35, ФИО6, ФИО8, ФИО3, ФИО2, ФИО1. В настоящее время от принятия наследства отказались Лебедева ФИО36 и Лебедева ФИО37. Иных наследников, претендующих на наследство, нет.
Согласно ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 4 указанного выше закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно части 3 статьи 27 указанного выше закона положение части 3 статьи 4 не распространяется на случаи заключения государственных контрактов на приобретение жилых помещений в соответствии со статьёй 20.1 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Согласно п. 2.4, 2.4.1 договора №133 от 23.11.2009 г. сумма, указанная в пункте 2.1 настоящего договора, перечисляется на расчётный счёт заказчика- застройщика.
Администрация города Белово согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счёт средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтёрских городов и посёлков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего, в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах, непригодным для проживания по критериям безопасности, заключённого между участником долевого строительства и Администрацией города Белово, перечисляет сумму, равную стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей на расчётный счёт заказчика-застройщика».
Согласно п. 7 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае смерти гражданина – участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключённом в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Аналогичные положения изложены в п. 1.15, 1.16 договора долевого строительства.
При обращении к государственному нотариусу для принятия наследства, ими испытываются трудности, а именно из ответа нотариуса, занимающегося частной практикой, Антипова А. В. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно предоставленного акта сдачи-приёмки от ДД.ММ.ГГГГ во исполнении договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный акт является основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру. Государственная регистрация права собственности на 1/6 долю вышеуказанной квартиры за ФИО41 не была произведена, и потому установить состав наследственного имущества не представляется возможным.
В связи с чем, им рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за наследниками ФИО42, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Наследниками ФИО4 являются Лебедевы ФИО43, ФИО6, ФИО8, ФИО3, ФИО2, Лебедева ФИО44, из которых от принятия наследства отказались Лебедева ФИО45 и Лебедева ФИО46. В ином порядке оформить право собственности на 1/6 доли в квартире по адресу: <адрес> не представляется возможным, поскольку как указал нотариус данное имущество не относится к наследственному в связи с отсутствием государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно Справке Кемеровского областного суда от 02.08.2011 г. № 01-07/26-475 «Справка о практике рассмотрения судами Кемеровской области гражданских дел в первом полугодии 2011 года по кассационным и надзорным данным» требования о признании права собственности на имущество, владелец которого умер, не отнесены к компетенции мирового судьи, так как связаны с наследственными правоотношениями.
В силу ст. 22 ГПК РФ данная категория дел относится к подсудности районных (городских) судов.
Признание права на 1/6 доли на квартиру необходимо для оформления права собственности после смерти ФИО4.
В данном случае наследниками, которые принимают наследство после смерти своего отца ФИО4, являются несовершеннолетние и малолетние дети, в связи с чем, иск предъявляется в защиту их прав и интересов на наследство, а потому госпошлина в соответствии со ст. 333. 36 НК РФ в данном случае не оплачивается.
Просят признать право собственности на 1/6 доли в жилой квартире общей площадью 39,7 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, в равных долях (по 1/24 доли у каждого) за Лебедевой ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лебедевой ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лебедевой ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лебедевым ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебном заседании истец Лебедева Л.А. уточнённые исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, указывая на то, что она действует в интересах всех своих несовершеннолетних детей, сама она отказывается в их пользу от принятия наследства после смерти мужа. Просит признать право собственности на 1/6 доли в жилой квартире общей площадью 39,7 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, в равных долях (по 1/24 доли у каждого) за Лебедевой ФИО51 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лебедевой ФИО52, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лебедевой ФИО53, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лебедевым ФИО54, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Представитель ответчика Муниципального образования Беловский городской округ в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещён надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.
Представитель ответчика МАУ «Управление капитального строительства администрации города Белово» Логачева Т.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку субсидия распределялась на всех членов семьи, один участник долевого строительства умер, условиями договора участия в долевом строительстве жилого дома предусмотрено, что в случае смерти гражданина – участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, жилой дом сдан в эксплуатацию, МАУ «Управление капитального строительства администрации города Белово» находится в процессе ликвидации.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещён надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.
Третье лицо – нотариус Кемеровской областной нотариальной палаты Беловского нотариального округа Антипов А. В. в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещён надлежащим образом.
Третье лицо Лебедева А.И. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что сама она не претендует на долю в наследстве после смерти отца, отказывается от неё в пользу несовершеннолетних сестёр и брата.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации
В
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу п.1 ст. 17 указанного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент её совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент её совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-24), участником долевого строительства являлись ФИО4, Лебедев ФИО55, Лебедева ФИО56, Лебедева ФИО57, Лебедева ФИО58, Лебедева ФИО59. Заказчиком-застройщиком по указанному договору являлось МАУ «Управление капитального строительства администрации города Белово».
Согласно условиям указанного договора участник долевого строительства обязуется направить денежные средства для строительства 1 комнатной квартиры № общей проектной площадью 41,10 кв.м, жилой площадью 18,62 кв.м, находящейся на 9 этаже 10-ти этажного 148-квартирного панельного жилого дома, расположенного по адресу строительному: <адрес> и принять квартиру после окончания строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а другая сторона – заказчик-застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство дома и передать участнику для оформления в собственность квартиру.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Белово Кемеровской области разрешён ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального 148-квартирного 10-ти этажного панельного жилого дома 2 очередь (подъезд № – 70 квартир), расположенного по адресу: <адрес>
На основании акта сдачи-приёмки квартиры, находящейся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-35) МАУ «Управление капитального строительства администрации города Белово» сдало в эксплуатацию и передало участнику долевого строительства квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> а участник долевого строительства принял указанную квартиру со следующей технической характеристикой: 1-комнатная <адрес>, расположенная на 9 этаже, общей площадью 39,7 кв.м, в том числе жилой площадью 18,2 кв.м, что также подтверждается техническим паспортом на данную квартиру (л.д.10-13).
Акт сдачи-приёмки квартиры, находящейся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-35) является основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на вышеуказанную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/6 доли в праве у каждого) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Лебедевым ФИО60, Лебедевой ФИО61, Лебедевой ФИО62, Лебедевой ФИО63, Лебедевой ФИО64, о чём выданы свидетельства о государственной регистрации права, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о смерти (л.д.5) ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ и до момента смерти не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на 1/6 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
На основании пунктов 1.15, 1.16 договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) в случае смерти гражданина – участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследнику или наследникам. Заказчик-застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Наследник или наследники вступают в договор на основании свидетельства о праве на наследство. Наследник уведомляет заказчика-застройщика о вступлении в договор с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о праве на наследство. После вступления в договор наследник становится новым участником долевого строительства.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
С учётом того, что правоспособность гражданина в силу п. 2 ст. 17 ГК РФ прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.
Истцом Лебедевой Л.А. предоставлены свидетельства о рождении Лебедевой О.И., Лебедева Д.И., Лебедевой К.И., Лебедевой Я.И. (л.д. 6,7,8,9), подтверждающие, что они приходятся детьми умершему ФИО65
Из сообщения нотариуса Беловского нотариального округа Антипова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что государственная регистрация права собственности на 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не была произведена, то установить состав наследственного имущества не представляется возможным (л.д. 26).
Как пояснили в судебном заседании истец Лебедева Л. А. и третье лицо Лебедева А. И. они отказываются от своей доли в наследстве после смерти ФИО66 в пользу несовершеннолетних Лебедевой К. И., Лебедевой Я.И., Лебедевой О. И., Лебедева Д. И.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право общей долевой собственности за Лебедевой ФИО67, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лебедевой ФИО68, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лебедевой ФИО69, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лебедевым ФИО70, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в равных долях на 1/6 доли в праве собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м, в том числе жилой площадью 18,2 кв.м, определив долю каждого в праве общей долевой собственности на указанное имущество в размере 1/24.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е. В. Макарова