Дело № 2 – 1369
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Беловский городской суд
Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Голубченко В.М.
при секретаре Титаренко И.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области
01 июня 2012 года
дело по иску №» о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратилась с иском к № «<адрес>» о признании права собственности на дом, расположенный в <адрес>, пгт. №, <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что она с № года не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанный жилой дом в <адрес> году был приобретен по частной расписке у ФИО7, однако правоустанавливающих документов на указанный жилой дом никогда не имелось.
В указанном жилом доме они с супругом проживают по настоящее время, считает себя полноправным собственником и несет бремя его содержания.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения может присоединить ко времени своего владения все время в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанны с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срок приобретательной давности.
Таким образом, она не являясь собственником данного жилого дома открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным в течении более 18 лет. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется.
Данные обстоятельства открытого, непрерывного и добросовестного владения ею жилым домом подтверждаются фактом регистрации и проживания в доме, справками по оплате коммунальных услуг, из совокупности которых усматривается, что она производила на протяжении всего периода времени распорядительные действия в отношении данного дома, как своего собственного имущества, в том числе изготовили за свой счет технический паспорт БТИ.
Просит признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, <адрес>, общей площадью №.м. в силу приобретальной давности.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ привлечен в качестве 3-го лица на стороне истца – ФИО1.
Истица ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и подтвердила обстоятельства на которых основывает свои требования. Пояснила, что жилой дом приобрели по частной расписке, в котором проживают №. Ей было известно, что на дом правоустанавливающих документов нет. Земельный участок под строительство дома не выделялся, в постоянное пользование также земельный участок не предоставлялся, в собственности не находится.
Просит признать за ней, ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № <адрес>, общей № кв.м. в силу приобретательной давности.
ФИО4 № ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования ФИО3 не признал и пояснил, что земельный участок под строительства дома по адресу: <адрес>, <адрес> не отводился, является самовольной постройкой. В иске ФИО3 следует отказать.
В отзыве на исковое заявление ФИО4 <адрес> ФИО8 указал, что дом по <адрес> № является самовольной постройкой. Доказательств предоставления земельного участка под строительство дома не представлено. Признание права собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности действующим законодательством не предусмотрено.
3-е лицо ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержал, пояснил, что проживают в указанном доме с ФИО3 <адрес>. Дом приобрели по частной расписке, документов нет.
ФИО4 № в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие ФИО4.
Суд, выслушав истицу ФИО3, ФИО4 ответчика, ФИО8, действующего на основании доверенности, 3-е лицо ФИО9, исследовав письменные материалы по делу,оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования истца необоснованны и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В суде установлено, что жилой дом, расположенный в <адрес>, №, <адрес> был построен самовольно на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без получения на это необходимых разрешений ФИО10, затем был куплен без надлежащего оформления договора ФИО1по так называемой «расписке», что подтверждается справкой БТИ.
В соответствии со п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Факт того, что истица владела недвижимым имуществом - жилым домом по адресу <адрес>, №, <адрес> с № г., ухаживала за домом, ремонтировала его не является основанием для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности, т.к. недвижимое имущество - жилой дом по адресу: <адрес>, №, <адрес> является самовольной постройкой как созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без получения на это необходимых разрешений.
При этом давностное владение истицы не является добросовестным (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), т.к. ФИО1, приобретая имущество без должного оформления сделки, он не мог не знать о том, что у продавца имущества отсутствуют правоустанавливающие документы на него. Потому сделка и оформлялась по так называемой «расписке».
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Указанные выше сделки купли-продажи жилого дома являются ничтожными, т.к. в соответствии с п.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГК РФ.
Сделки по распоряжению самовольной постройкой, в соответствии со ст.168 ГК РФ ничтожны, т.е. недействительны независимо от признания их таковыми судом.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ).
Суд считает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, <адрес> создан без получения на это необходимых разрешений, а следовательно самовольно.
В ответе на запрос № <адрес>», ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что сведения об отводе и предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, №, <адрес> в № <адрес>» отсутствуют.
Государственное предприятие <адрес> «№ <адрес>» Филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что по данным БТИ домовладение в <адрес>, №, <адрес> значится за ФИО2, дом построен самовольно в <адрес> г., ФИО1 куплен по частной расписке в №
Согласно сведений ГП <адрес> «№ <адрес>» Филиал № № <адрес> отДД.ММ.ГГГГ по данным № домовладение в пгт. №, <адрес> значится за ФИО1, сведения об отводе и предоставлении земельного участка отсутствуют.
Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Грамотеино, <адрес>.
Доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ истцом суду не представлено. Никаких правоустанавливающих документов на дом и земельный участок суду не представлено.
В соответствии со ст. 56 п.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств того, что у истицы либо в собственности, либо пожизненном наследуемом владении, либо постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, расположенный в <адрес>, №, <адрес> где осуществлена постройка истицей не представлено.
Иные доказательства представленные суду не имеют значения для рассмотрения и разрешения дела.
Таким образом, оснований для удовлетворения иска нет.
В соответствии с.п.5 ст.196 ГК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Суд не может выйти за пределы заявленных требований при разрешении данного иска, так как это не предусмотрено федеральным законом.
Руководствуясь ст.196-198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска ФИО3 к №» о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № №, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 06.06.2012 года.
Судья /подпись/ В.М.Голубченко