Дело № 2-950
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,
при секретаре Титаренко И.З.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области
03 апреля 2012 года
гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО1, ФИО3 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с условиями <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам ФИО1 и ФИО3 ФИО2 <данные изъяты> предоставил ипотечный кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, состоящей из <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.
Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счёт ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 6.11 кредитного договора на дату подписания договора, ответчик ФИО1 заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу квартиры.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением <данные изъяты>», отчет об оценке рыночной стоимости квартиры <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
Государственная регистрация права собственности ответчика ФИО1на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком ФИО1, как должником-залогодателем и ответчиком ФИО3, как должником ДД.ММ.ГГГГ, и выданной <данные изъяты> по <адрес> первоначальному <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - <данные изъяты> <адрес>», которому права на Закладную были переданы по сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на Закладной, произведенной первоначальным залогодержателем - ФИО2 банк №).
Начиная с февраля 2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиками производились нерегулярно и не в
полном объеме, либо не производились совсем.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и закладной, Истцом, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было вручено ДД.ММ.ГГГГ (копия Требования № от ДД.ММ.ГГГГ прилагается).
До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:
суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на «<данные изъяты> ФИО8 - <данные изъяты> сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты> копейка, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> <данные изъяты> копеек. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения Ответчиками обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,25 % (лвенадцать целых двадцать пять сотых процентов) годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа.
Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в Закладной, в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Полагаем возможным реализовать Квартиру на публичных торгах в рамках исполнительного производства.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Необходимо учитывать, что Закладная, являющаяся ценной бумагой, находится на хранении в специализированном депозитарии, при необходимости оригинал указанного документа может быть представлен в суд для обозрения непосредственно в судебном заседании.
Просит взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО3 задолженность по кредитному договору <данные изъяты> года по состоянию на <данные изъяты> копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, а также начиная с «16» <данные изъяты> года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % (двенадцать целых двадцать пять сотых процентов) годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу;
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>;
определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки Квартиры, указанной в Закладной, в размере <данные изъяты>) рублей;
Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной
пошлины в размере <данные изъяты>.
Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала и подтвердила обстоятельства на которых они основаны.
Просит взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО3 задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от «<данные изъяты> года по состоянию на «<данные изъяты> копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> копейка, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> копеек, а также начиная с <данные изъяты> года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % (двенадцать целых двадцать пять сотых процентов) годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу;
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.<данные изъяты> <данные изъяты>
определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере <данные изъяты> рублей;
Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Телефонограммой просил дело отложить. Однако сведений о том, что неявка его имела место по уважительной причине, не предоставил.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с требованиями согласна.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё.
Согласно ст.ст. 315, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия заимодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращённой в момент передачи её заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.
В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На основании ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечёт недействительности этого обязательства (основного обязательства).
Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно п. 1 и п.3 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В соответствии с ч.1 ст. 28.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор <данные изъяты> ФИО2 банком <данные изъяты> и ФИО1, ФИО3. Согласно условиям кредитного договора, ФИО2 <данные изъяты>) предоставил заемщикам ипотечный кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права.
Кредит в сумме <данные изъяты> зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счёт ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 6.11 кредитного договора на дату подписания договора, ответчик ФИО1 заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу квартиры.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением <данные изъяты> отчет об оценке рыночной стоимости квартиры <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
Государственная регистрация права собственности ответчика ФИО1 на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком ФИО1, как должником-залогодателем и ответчиком ФИО3, как должником ДД.ММ.ГГГГ, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю – <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. в
В соответствии с п.4.1.1, п.4.1.2 кредитного договора заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом; возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 кредитного договора.
В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора первый платеж включает только начисленные проценты за Первый Процентный период и подлежит внесению в срок, определённый для второго платежа, и состоит из начисленных процентов за Первый платежный период и аннуитетного платежа за Второй Процентный период.
Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора в последующие 178 платежей заемщики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа. Размер аннуитетного платежа составляет <данные изъяты>
С февраля 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом ответчиками производились нерегулярно и не в полном объеме.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов, ответчикам направлялось требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое вручено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ (требование № от ДД.ММ.ГГГГ).
До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет в размере <данные изъяты> копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту <данные изъяты> копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты> копейка, а также начисленные пени в размере <данные изъяты>
Суд согласен с предоставленным истцом расчетом суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., поскольку он отражает все начисленные и погашенные суммы по кредитному обязательству.
Обстоятельства заключения кредитного договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, обстоятельства неисполнения ответчиками обязательств по кредиту, правомерность досрочного взыскания суммы общего долга, правильность начисления суммы взыскания подтверждается материалами дела.
На основании изложенного, суд считает взыскать в пользу истца с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы истца состоят из госпошлины в размере <данные изъяты>, которую необходимо взыскать с ответчиков.
Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Требования <данные изъяты>» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ФИО3 в пользу <данные изъяты> по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> коп.
Взыскать с ФИО1, ФИО3 в пользу <данные изъяты> начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры проценты за пользование займом в размере 12,25% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>.
Реализовать заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.
путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья /подпись/ В.М.Голубченко