о признании права собственности

Дело № 2-460/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Силуяновой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

28 января 2011 года

дело по иску Диулиной ФИО11 к Администрации г. Белово о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Диулина О.С. обратилась в суд с иском к Администрации г. Белово о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что она приобрела ДД.ММ.ГГГГ у Бобнева ФИО12, <адрес> двух квартирном доме по <адрес>, за <данные изъяты> рублей, деньги были переданы Бобневу А.Н. при свидетеля по расписке составленной в простой письменной форме.

Данный дом был построен в <данные изъяты> г. хозподрядом Сельхозтехникой, дом находился на балансе предприятия и построен был на землях района, которая была выделена для строительства домов, дома предназначались для своих сотрудников.

Затем согласно очередности предоставлялись работникам Сельхозтехники, спорная квартира была предоставлена Вечкутовой ФИО13 - матери Бобнева А.Н.

Со слов Вечкутовой А.И. предприятием ей была выделена квартира, но документы находились на самом предприятии, по неизвестным причинам руководство обещало выдать ордера для приватизации квартиры, но время шло, а документы не выдавались, но и претензий со стороны ОАО «Сельхозтехники» никаких не было, сначала жили без прописки, а затем всю семью зарегистрировали по месту жительства.

Согласно адресных справок в указанной квартире были прописаны и проживали Вечкутова А.И. с ДД.ММ.ГГГГ, Бобнев ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, Казанцев ФИО15 ФИО16, с ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N4199-1 собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статья 18 ФЗ РФ предусматривает при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Затем ОАО « Сельхозтехника» была ликвидирована, документы не передавались.

На этих основаниях Вечкутова А.И. вправе была приватизировать данную жилую площадь, но поскольку отсутствовали документы на квартиру Вечкутова А.И. не смогла реализовать свои права как собственник квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Вечкутова А.И. о чем свидетельствует свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ

В квартире продолжал проживать ее сын Бобнев А.Н., фактически он принял наследство после смерти своей матери, добросовестно оплачивал налоги, открыто пользовался квартирой как своей собственной, обрабатывал земельный участок-огород, но правоустанавливающих документов у него не было, поэтому он так же не смог реализовать свои права по приватизации квартиры и оформлению ее в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка купли-продажи квартиры.

Она сразу же перешла в эту квартиру, сделала ремонт, так как квартира была фактически разбита, отсутствовала электрическая проводка, вставила оконные рамы, двери, печь и установила электросчетчик.

С 2008 г. проживает в данной квартире, открыто и добросовестно оплачивает налоги, за свет, воду, пользуется огородом.

ДД.ММ.ГГГГ Бобнев А.Н. умер, (св. о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ). Всю процедуру похорон она взяла на себя.

Кроме того, я добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным домом как своим собственным.

В настоящее время возникла необходимость оформить все право устанавливающие документы надлежащим образом и получить свидетельство о праве собственности.

Она обратилась в Администрацию г. Белово и МУ « КЗР и МИ» г. Белово, где ей был дан ответ, что дом расположенный по <адрес> №-А, не является объектом муниципальной собственности.

Согласно ст. 223 ГК РФ « Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно технического паспорта БТИ г. Белово, общая площадь квартиры составляет - <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., оценка дома - <данные изъяты> рубля.

Просит признать договор купли продажи между Диулиной ФИО17 и Бобневым ФИО18 жилой квартиры <адрес> <адрес>.

Признать право собственности на индивидуальную жилую квартиру, расположенную по адресу <адрес> <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв. м., за Диулиной ФИО19.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика и 3-го лица Жарикова О.И. не возражает против удовлетворения исковых требований.

Допрошенный в качестве свидетеля Азаренко А.Д. суду пояснил, что дом по <адрес> построен Сельхозтехникой, где работала Вечкутова А.И - мать Бобнева А.Н.

Допрошенная в качестве свидетеля Ряскина А.В., суду пояснила, что дом по <адрес> строила Сельхозтехника хозспособом, там она работала бухгалтером. Согласно очереди квартиры предоставлялись работникам, в том числе и Вечкутовой А.И., ордера не выдали, но обещали в дальнейшем выдать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что в начале <данные изъяты>-х годов Вечкутовой А.И., как работнику Беловского районного объединения «Сельхозтехника» предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ у Вечкутовой А.И. родился сын Бобнев А.Н.

В соответствии с п. 1 приложения №3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краёв, областей, автономных областей, автономных округов и муниципальную собственность» к муниципальной собственности отнесены объекты жилого фонда, за исключением входящих в состав имущества предприятия.

В силу требования названного закона, а так же судебной практики (постановление президиума ВАС РФ № 80-98 от 10.07.1998г.) жилой дом по адресу <адрес> должен являться объектом муниципальной собственности, независимо от причин не оформления данного факта в установленном порядке. Отсутствие данного объекта недвижимости в перечне объектов муниципальной собственности не должно лишать проживающих в нём граждан права на приватизацию.

Кроме того, в соответствии с Законом РСФСР от 04.07.1991года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» Вечкутовой А.И., Бобневу А.Н. не могло быть отказано в приватизации занимаемого жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в том числе и ведомственном жилом фонде.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Вечкутова А.И.

ДД.ММ.ГГГГ Бобнев А.Н. по частной расписке продал квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>

Согласно технического паспорта общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

С момента приобретения квартиры Диулина О.С. произвела в нем ремонт, проживает с детьми.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес> за Диулиной ФИО20.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд через Беловский городской суд в течении 10 дней.