о признании права собственности

Дело № 2-464/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Силуяновой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

28 января 2011 года

дело по иску Кислициной ФИО16 к Администрации г. Белово о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кислицина Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Белово о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ году она по частной расписке приобрел у Козыревой ФИО14 домовладение в виде жилого дома, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу г. ФИО11, <адрес>

Дом был куплен за <данные изъяты> рублей, при свидетелях.

В силу ее возраста Козырева У.В. болела, она и ее мать ухаживали за ней до самой смерти.

ДД.ММ.ГГГГ Козырева У.В. умерла, о чем свидетельствует справка о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

У Козыревой У.В. был сын Козырев ФИО15, который проживал недалеко от дома, но он не претендовал на этот домик, так как у него был свой дом.

После смерти Козыревой У.В. ее сын Козырев А.А. пояснил, что данное домовладение принадлежало на праве собственности его отцу еще с <данные изъяты> г. Козыреву ФИО17 согласно, регистрационного удостоверения и на основании Решения Исполкома г. ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ

Также вместе с регистрационным удостоверением он передал технический паспорт, домовую книгу.

ДД.ММ.ГГГГ Козырев ФИО18 - умер, о чем свидетельствует справка о смерти №, актовая запись №.

С момента приобретения дома на протяжении с <данные изъяты> г. и по сей день, она открыто и добросовестно пользуется домом и земельным участком, с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. она проживает в этом доме.

В силу своей юридической неграмотности, надлежащим образом не оформила правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, но распоряжается этим имуществом - домом в полном объеме, как своим собственным.

Согласно, технического паспорта БТИ г. Белово, общая площадь дома составляет - <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным домом и земельным участком, как своим собственным.

В настоящее время возникла необходимость оформить право устанавливающие документы надлежащим образом и получить свидетельство о праве собственности.

Она обратилась в архив г. Белово о получении копии удостоверения, но ей ответили, что данные документы не сохранились или же возможно документы находятся в Областном архиве, куда я так же сделала запрос, но мне ответили, что такие документы на сохранение не поступали.

Так же согласно, справки БТИ г. Белово, указанное домовладение принадлежало Козыреву ФИО19 на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности удостоверенного Беловским ГНК 30.10.1952 г. № 2-6587.

Согласно ст. 223 ГК РФ « Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации».

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ Лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательская давность).

Постановления Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. №№ 10,22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержится следующая информация: « Согласно ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как бесхозное имущество, как и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу».

О том, что она проживает в доме с <данные изъяты> г. более 20 лет, как добросовестный покупатель могут подтвердить свидетели.

Просит признать договор купли продажи между Козыревой ФИО20 и Кислициной ФИО21 жилого дома и земельного участка по <адрес> <адрес> ФИО11.

Признать право собственности на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв. м. за Кислициной ФИО22 и земельный участок площадью.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика и 3-го лица Жарикова О.И. не возражает против удовлетворения исковых требований.

Допрошенный в качестве свидетеля Колмогоров В.В. суду пояснил, что Кислицина Л.В. более 20 лет с момента приобретения дома по <адрес> смотрит за ним, ведет хозяйство.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что Козырева ФИО23 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты> ФИО11, <адрес> на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного Беловской ГНК ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Козырева У.В. продала Беловой Л.В дом с надворными постройками и землю по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ рублей, о чем выдала соответствующую расписку.

Согласно свидетельства о браке Белово Л.В. зарегистрировала брак, ей присвоена фамилия Кислицина.

Согласно пояснениям представителя ответчика и третьего лица площадь земельного участка составляет ориентировочно <данные изъяты> кв.м., но подлежит уточнению после проведения межевания.

Согласно технического паспорта общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> ФИО11, <адрес> за Кислициной ФИО24.

Признать право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь подлежит дальнейшему уточнению) расположенный по адресу <адрес> ФИО11, <адрес> за Кислициной ФИО25.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд через Беловский городской суд в течении 10 дней.