РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
сл. Белая ДД.ММ.ГГГГ
Беловский районный суд <адрес> в составе председательствующего районного судьи Бойченко Т.Л., при секретаре Шаповаловой Н.А., а также с участием истца Ткачевой Л.В., представителя ответчика администрации Гирьянского сельсовета <адрес> Литвиновой В.Г., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткачевой Людмилы Викторовны к администрации Гирьянского сельсовета <адрес> о признании права собственности по договору,
УСТАНОВИЛ:
Ткачева Л.В. обратилась в суд с иском, в котором просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.метров в том числе жилой – <данные изъяты>.метров. В обосновании иска указала, что указанный дом приобрела по договору у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в УФРС по <адрес> за регистрацией права собственности на дом, ей разъяснено о необходимости обращения в суд, поскольку, представленный договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах БТИ. Считает, что по договору она приобрела право собственности на имущество, открыто им пользуется и уплачивает налоги.
В судебном заседании истец Ткачева Л.В., воспользовавшись правом, предоставленным ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, увеличила исковые требования в части признания права собственности и на хозяйственные строения- сарай и погреб. В обосновании требований пояснила, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом в д.Гирьи. Условия со своей стороны выполнила, деньги за дом передала продавцу, а в свою очередь получила техническую документацию на него. По акту передачи дом был ей передан. В ДД.ММ.ГГГГ учреждение юстиции не было создано, поэтому договор удостоверен нотариусом Беловского нотариального округа и открыт лицевой счет в похозяйственной книге в администрации Гирьянского сельсовета. В БТИ она сдала документы, но на учет домовладение не было поставлено, причина ей не известна. При обращении в ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о регистрации права собственности на дом, ей было указано на отсутствие регистрации договора в органах БТИ и рекомендовано обратиться в суд за разрешением ситуации. В ДД.ММ.ГГГГ дому, в котором проживает, был присвоен адрес. Дом в связи с возведением пристройки и проведенным ремонтом, увеличил общую и жилую площади. Она является собственником приусадебного земельного участка, на котором возвела хозяйственные строения и помещение под магазин. Все налоги она оплачивает регулярно, спора относительно домовладения нет, но ввиду отсутствия учета объекта недвижимости в органах БТИ, она не может реализовать свое право на регистрацию права собственности. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Гирьянского сельсовета Литвинова В.Г. признала уточненные исковые требования Ткачевой Л.В. и пояснила, что лицевой счет в похозяйственной книге открыт на истицу, спор отсутствует. Налоги на имущество и землю уплачиваются собственником своевременно.
Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.ст.130, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки, а также здания, сооружения и строения относятся к недвижимому имуществу, переход права собственности, на которые по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года государственная регистрация прав, осуществляемая в муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего ФЗ, является юридически действительной.
Как следует из Постановления Губернатора Курской области от 31 августа 1998 года №481 на территории Курской области во исполнении Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создано Курское учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ткачева Людмила Викторовна приобрела у ФИО3 жилой дом общей площадью <данные изъяты>.метров в том числе жилой- <данные изъяты>.метров с деревянной пристройкой, деревянным сараем, литым погребом и сооружениями, расположенные в <адрес>. Недвижимое имущество передано по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор и акт передачи подписаны сторонами, имеется отметка о получении продавцом денег за дом. Указанные документы удостоверены нотариусом Беловского нотариального округа. В соответствии с договором, Ткачева Л.В. приобрела право частной собственности на земельный приусадебный участок с постройками на нем в <адрес> Гирьянской администрации площадью <данные изъяты>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством на право собственности на землю сер.<данные изъяты> №.
По Постановлению главы администрации Гирьянского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладению, в котором проживает Ткачева Л.В. присвоен адрес: <адрес>
Технический паспорт, изготовленный Беловским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет сведения о составе объекта- жилого дома с двумя пристройками общей площадью <данные изъяты>.метров в том числе жилой <данные изъяты>.метров, а также подвала, навеса, сарая и сооружений. В техническом паспорте, изготовленном в ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения об общей площади- <данные изъяты>.метров и жилой- <данные изъяты>.метров.
Совокупность исследованных доказательств подтверждает принадлежность жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, Ткачевой Людмиле Викторовне, а договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является действительным и соответствующим требованиям, предъявляемым к такого рода документам ст.ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации в том виде и объеме, которые указаны в договоре и переданы по акту, а именно: жилой дом общей площадью <данные изъяты>.метров жилой- <данные изъяты>.метров с пристройкой, деревянным сараем, литым погребом и сооружениями.
Следовательно, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.метров и жилой <данные изъяты>(с учетом внесенных уточнений)кв.метров с хозяйственными строениями и сооружениями, приобретенные Ткачевой Л.В. возникло с момента приобретения этой недвижимости, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. Документы, подтверждающие законность возведения пристройки к дому, в связи с которой увеличена площадь, а также доказательства безопасности пользования и проживания в ней, в судебное заседание истицей не предоставлено, и в этой части иска надлежит отказать. Технический паспорт, изготовленный на момент заключении сделки, содержит сведения относительно только площади <данные изъяты>метров.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в резолютивной части решения указывается порядок распределения судебных расходов.
Определением Беловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Ткачевой Л.В. по ходатайству уменьшена государственная пошлина до <данные изъяты> рублей в связи с имущественной несостоятельностью.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Ответчиком по делу является администрация Гирьянского сельсовета <адрес>, которая в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.
На основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск Ткачевой Людмилы Викторовны удовлетворить частично.
Признать за Ткачевой Людмилой Викторовной ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом № (лит.А,а) инвентарным № кадастровым № общей площадью <данные изъяты>.метров, жилой площадью <данные изъяты>.метров, хозяйственные строения: <данные изъяты> и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Беловский районный суд в течение 1 месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Т.Л. Бойченко