признание права собственности на жилой дом

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Иванов В.И.,

при секретаре Усовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

08 октября 2010 года

гражданское дело по иску Мирахмедовой Людмилы Назаровны к Администрации Беловского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Мирахмедова Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Беловского района о признании права собственности на жилой дом, указывая, что в <данные изъяты> году ею был приобретен по частной расписке жилой дом, расположенный в с. <данные изъяты> Беловского района, по ул. <данные изъяты>. До покупки дома заявителем, этот дом ранее также продавался по частной расписке другими лицами. Своевременно факт постройки дома не был оформлен в силу неграмотности заявителя в вопросах правового регулирования и неграмотности продавца дома, а также отсутствия подобных требований со стороны органов местного самоуправления. В БТИ Беловского района указанное домовладение зарегистрировано на <данные изъяты> и значится как самовольная. Истица указывает, что является добросовестным владельцем указанного дома, постоянно проживает в нем с <данные изъяты> года, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Просит признать собственником жилого дома, расположенного по адресу: с.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м.

В суде истица Мирахмедова Л.Н. иск поддержала, пояснила, что приобрела указанный дом по частной расписке за <данные изъяты> рублей. Дом купила у <данные изъяты> <данные изъяты>, которая <данные изъяты> года приобрела дом в с.<данные изъяты> за <данные изъяты> рублей также по расписке у <данные изъяты>

Представитель ответчика - Администрации Беловского района в суд не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по иску не имеет.

Выслушав истицу, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что жилой дом № <данные изъяты>, расположенный по ул. <данные изъяты> Беловского района Кемеровской области, является самовольной постройкой, т.к. правоустанавливающие документы на него оформлены надлежащим образом не были, построен дом в <данные изъяты> году (л.д. 6).

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения видно, что в домовладении, расположенном по адресу: с<данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, действительно до <данные изъяты> года проживал <данные изъяты>. Лицевой счет закрыт ввиду его выезда <данные изъяты> года. С <данные изъяты> года по <данные изъяты> года по данному адресу проживали <данные изъяты> (л.д. 42).

Из справки «ЦТИ Кемеровской области» филиала № 2 БТИ г.Белово видно, что по данным БТИ домовладение в с.<данные изъяты> значится за <данные изъяты> <данные изъяты> на основании решения райисполкома от <данные изъяты> (л.д. 5).

По данным технического паспорта, год постройки указанного дома - <данные изъяты>., общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6-13).

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства Беловского района № <данные изъяты> года техническое состояние жилого дома, по адресу: Беловский район, с. <данные изъяты>, физическим износом <данные изъяты>, оценивается как <данные изъяты> состояние конструкций жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, в нем проживающих (л.д. 18-21).

Из сообщения Беловского отдела УФРС по КО по выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты> года видно, что каких- либо прав на спорный жилой дом не зарегистрировано ( л.д. 16).

Из справки, выданной <данные изъяты>. видно, что Мирахмедова Л.Н., проживает без регистрации по адресу: Кемеровская область, Беловский район, с. <данные изъяты>, вместе с ней проживает ее сын Мирахмедов Анатолий Рустамович (л.д. 22).

Задолженности по коммунальным услугам по данному домостроению нет (л.д. 23, 25).

Свидетель <данные изъяты> в письменном заявлении указал, что проживал с родителями <данные изъяты> в доме по ул. <данные изъяты> года по <данные изъяты> года. Этот дом купили его родители по частной расписке у <данные изъяты> (л.д. 41).

Из расписок от <данные изъяты>. видно, что <данные изъяты> продали указанный дом гр. <данные изъяты>., которая в свою очередь продала дом № <данные изъяты>. Мирахмедовой Людмиле Назаровне (л.д. 14-15).

В заявлении Администрации <данные изъяты> сельского поселения указано, что администрация не возражает о признании права собственности на жилой дом по адресу: с.<данные изъяты>, за Мирахмедовой Л.Н., которая является добросовестным владельцем указанного дома, осуществляет ремонт дома, своевременно оплачивает все коммунальные платежи, пользуется земельным участком, на котором расположен дом (48).

Свидетели <данные изъяты>. в судебном заседании показали, что с <данные изъяты> года Мирахмедова Л.Н. проживает в с.<данные изъяты> Беловского района, ул.<данные изъяты>, который приобрела по частной расписке, правоустанавливающие документы на дом отсутствовали.

Суд считает возможным присоединить ко времени владения домом Мирахмедовой Л.Н. время владения домом <данные изъяты>. и Л.М., таким образом имеются основания считать, что Мирахмедова Л.Н. более пятнадцати лет (с <данные изъяты> года) открыто, непрерывно и добросовестно владеет этим домом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать истицу собственником жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, Беловский район, с. <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Мирахмедовой Людмилы Назаровны удовлетворить.

Признать Мирахмедову Людмилу Назаровну собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Беловский район, село <данные изъяты>, со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.