о признании права собственности

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Рындина Н.Н.,

при секретаре Тарасенко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

09 ноября2010 года

гражданское дело по иску Свистунова Андрея Григорьевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Беловского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Свистунов А.Г. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Беловского района о признании за ним права собственности на жилой дом, указывая, что <данные изъяты>. ему Администрацией ГУКО «<данные изъяты>» был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Беловский район, д. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Документов на строительство дома у ответчика не было, поэтому в органах БТИ указанное домовладение не значилось. При оформлении выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и технического паспорта, его ошибочно указали собственником дома. Дом является самовольной постройкой. В КУМИ Администрации Беловского района указанный дом не включен в реестр муниципальной собственности. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный в д. <данные изъяты> Беловского района по ул. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Свистунов А.Г. и представитель истца Фалина Л.С. по доверенности от <данные изъяты> г. иск поддержали.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Беловского района в суд не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не имеет.

Третье лицо на стороне ответчика - представитель администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица на стороне ответчика- ГУКО «<данные изъяты>» <данные изъяты> не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав истца и его представителя, представителей третьих лиц на стороне ответчика <данные изъяты>., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный в д. <данные изъяты> Беловского района Кемеровской области по ул. <данные изъяты>, возведен в <данные изъяты> году, является самовольной постройкой, т.к. правоустанавливающие документы на него своевременно оформлены не были. Однако в органах БТИ указанное домовладение было ошибочно зарегистрировано на имя Свистунова Андрея Григорьевича, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <данные изъяты>., выданной ошибочно на Свистунова А.Г.

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок дает право гражданину на земельный участок только в том случае, если он проживал и проживает на земельном участке, на котором расположено домостроение до <данные изъяты> года. Свистунов А.Г. стал проживать в доме, расположенном в д. <данные изъяты> Беловского района Кемеровской области по ул. <данные изъяты> года.

Согласно распоряжению Администрации Беловского района № <данные изъяты>. «О предоставлении земельного участкам в аренду» и договору аренды земельного участка № <данные изъяты>. арендодатель <данные изъяты> сельская территория, в лице Главы администрации <данные изъяты> сельской территории <данные изъяты>., действующего на основании Устава <данные изъяты> сельской территории от <данные изъяты>., сдала в аренду, а арендатор Свистунов Андрей Григорьевич принял в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Кемеровская область, Беловский район, д. <данные изъяты> (л.д. 13-15).

Из кадастрового паспорта земельного участка от <данные изъяты> видно, что земельному участку, расположенному по адресу: Кемеровская область, Беловский район, д. <данные изъяты>, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, равнозначен кадастровому номеру <данные изъяты> (л.д. 17).

Согласно выписки из похозяйственной книги от <данные изъяты>. земельный участок, расположенный в д. <данные изъяты> Беловского района, по ул. <данные изъяты>, на котором расположен жилой дом, находится у Свистунова Андрея Григорьевича в пользовании (л.д. 16).

Из технического паспорта видно, что жилой дом № <данные изъяты>, расположенный в д. <данные изъяты> Беловского района, по ул. <данные изъяты>, по состоянию на <данные изъяты> года имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты>.м. (л.д. 6-12).

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства Беловского района № <данные изъяты> г. состояние конструкций жилого дома по адресу: Беловский район, д. <данные изъяты>, физическим износом 30%, оценивается как хорошее. Состояние конструкций жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан в нем проживающих (л.д. 18-21).

Из сообщения Беловского отдела УФРС по КО по выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты>. видно, что право на объект недвижимого имущества: жилого дома по адресу: Кемеровская область, Беловский район, д. <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ни за кем не зарегистрировано (л.д. 22).

Согласно справок Комитета по управлению муниципальным имуществом Беловского района, жилой дом № <данные изъяты> Беловского района не включен в реестр муниципальной собственности Беловского района. Право муниципальной собственности Беловского района на данный дом в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области не зарегистрировано. Споров имущественного характера по указанной квартире органы местного самоуправления не имеют (л.д. 23, 31 ).

Задолженности по налогам по данному домостроению нет.

Свидетели <данные изъяты>. показали, что <данные изъяты>. Администрация <данные изъяты> лесхоза предоставила Свистунову А.Г. жилой дом, расположенный в д. <данные изъяты> Беловского района, по <данные изъяты>. Каких- либо документов на данный жилой дом у лесхоза не было, дом только стоял на балансе лесхоза, поэтому и Свистуновым никакого ордера не выдали. С <данные изъяты> г. и до настоящего времени Свистунов постоянно проживает в доме, пользуется земельным участком, уплачивает все необходимые налоги и платежи. Свистунов А.Г. прописан в доме, в похозяйственной книге значится собственником дома. Земельный участок, на котором построен дом, предоставлен Свистунову А.Г. в аренду.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать право собственности на дом за Свистуновым А.Г., так как им представлены необходимые и достаточные доказательства в обоснование иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать Свистунова Андрея Григорьевича собственником жилого деревянного/рубленного/бревенчатого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Беловский район, деревня <данные изъяты>, со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.